Средната цена на жилищата в някои квартали в София доближи 3 000 евро на квадрат

Макар, че цените на много жилищни пазари в Европа паднаха, на други дори се сринаха, след продължаващото вдигане на лихвите от централните банки, то у нас няма подобни перспективи. Или поне такова е мнението на експерти от сектора. Нещо повече - цените на жилищата в страната се намират в плато и няма предпоставки за значителни движения до края на тази година. На този фон спадът в броя на сделките в София е около 5%, а във Варна и Пловдив понижението е около 15 на сто. Пазарът на жилища у нас може да се определи като устойчив, показва анализ на компанията за недвижими имоти "Имотека", която е част от Realto Group.

По думите на изпълнителния директор на Имотека Явор Пейчев очакванията за драстични понижения в цените няма да се сбъднат. Активността вече се балансира след първоначалните резки спадове. "Резултатът е равновесие между търсене и предлагане, което преди липсваше и няколко години беше с превес на търсенето", смята той.

Средната цена в София се покачва с 200 евро за година

По данни от реални сделки на компанията, ако към юни 2022 година средната цена в София е 1 600 евро на кв. м, то тя днес вече е 1800 евро на кв. м., а в някои елитни квартали като "Лозенец" доближава 3000 евро на квадрат. Основен катализатор на пазара продължава да бъде новото строителство. Това е и причината за по-сериозните ръстове в Люлин, Манастирски ливади, Овча купел, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора, в които има по-наситено предлагане на нови проекти.

"Ръстът в цените в последната година е резултат основно от сделките с 3-стайни жилища, които най-често се търсят за лични нужди. Общата икономическа нестабилност накара единичните инвеститори да изчакват, което рефлектира и в ценовите нива на 2-стайните жилища - те нараснаха значително по-малко в последните 12 месеца", казва Пейчев.

През последната година има промяна в търсенето на имоти в столицата, като на преден план излизат затворените комплекси и къщите, разположени в близост до големите градове.

"Интересът към къщи не беше единично ковид явление, днес то се повтаря дори в по-голяма степен. Цените в момента са високи и потребителите търсят пресечната точка между немалката сума, която трябва да отделят за имот, и продукта, който би им допаднал. Изправени пред решението да отделят над 200 000-250 000 евро за жилище, много от купувачите решават, че просторът и комфортът на големия дом са водещи за тях. Тенденцията е валидна както за малките населени места около София, така и за тези в близост до Варна и Пловдив", казва Пейчев.

Явор Пейчев

Най-голям интерес има към къщи на север и на запад от столицата. Някои предпочитани от купувачите места са Храбърско, Мрамор, Божурище, Гурмазово, Пожарево, Пролеша и други, разположени в близост до пътя, водещ към Драгоман. Житен също попада в списъка на купувачите, интересуващи се от живот извън града.

"Практически тези имоти са много по-достъпни в сравнение с тези в населените места на югоизток от столицата", посочва Пейчев.

Освен към къщи, купувачите днес все по-често се ориентират към затворени комплекси с апартаменти. "Много купувачи търсят затворена среда, която им дава сигурност и спокойствие, но и нещо повече - начин на живот. За немалко хора притежанието на имот в комплекс от висок клас и с утвърдено име е въпрос на престиж. За тях това не е само покупка на квадратни метри жилищна площ, а инвестиция в собствения им имидж", коментира Явор Пейчев.

Варна и Пловдив

Тенденцията на растящ инерес към къщи в затворени комплекси е валидна и за морския град. Курортът Св. св. Константин и Елена се отличава с голямо предлагане на цени, по-високи от средните за Варна. Локацията добива все по-голяма популярност като район с висок клас имоти като има предлагане на къщи и апартаменти в бутикови затворени комплекси. Виница, Траката и Бриз са други райони, в които също се наблюдава луксозно търсене и предлагане. Допълнителен двигател на пазара в Морската столица е активността в районите с по-големи обеми ново строителство като Възраждане и Пчелина.

В Пловдив пазарът на къщи винаги е бил най-активният в страната от началото на ковид пандемията. Традиционно купувачите търсят в малките населени места от Южната дъга - Марково, Белащица, Първенец, както и разположените в Родопската яка. Днес радиусът на пазара около Пловдив се разширява до 20, 30, дори 40 километра разстояние от града. В обсега на клиентите попадат и населените места около международното летище - Кочево, Караджово, Катуница, Ягодово, като от 2020 насам цените на фамилни къщи там са нараснали значително.

Цените на имотите в избрани квартали на Варна

Отстъпки и финансиране

Без отстъпка се сключват 61% от сделките в София за периода януари - май 2023 година. Останалите 39% попадат в рамките на търговската отстъпка - до 5% от общата стойност на имота. Средният размер на отстъпка при сделка е 8 725 евро, а над 10 000 евро е компромисът при 9% от всички сделки в столицата.

В Пловдив, където без отстъпка се сключват 59% от сделките, а във Варна 56%. Средният размер на коментарите в цената в двата града не надхвърля 5% от първоначално обявената стойност. И в двата града процентът на покупките, направени след отстъпка от над 10 000 евро, е под 10%.

Близо половината от сделките в София се реализират с кредит, докато в Пловдив този дял е 41%. Във Варна покупките с външно финансиране са 27%.