Цените на жилищата в Испания ще се понижат с до 30% в реално изражение (т.е. след коригиране на ефекта на инфлацията) през следващите три години, а пазарът на имоти ще е изправен пред най-малко още две годишен период на рецесия е мнението на изпълнителния директор на една от най-големите испански компании за имоти Colonial, цитирано от Ройтерс.

„Виждам много малко краткосрочни решения за бизнеса с имоти", коментира Мариано де Мигел по време на бизнес конференция в Мадрид, организирана от банката Caja Madrid.

„Следващите две години ще бъдат много трудни. Трябва да спечелим време и да бъдем упорити, защото ни чакат трудни времена", казва Де Мигел, първият директор на голяма фирма, който прогнозира толкова голям спад на цените на жилищата в Испания.

Неговият анализ за пазара на имоти в страната контрастира остро с коментарите на други представители на бизнеса, както и строителния министър Беатрис Коредор, които смятат, че поевтиняването ще е много по-малко.

Според Министерство на жилищното строителство, цените на имотите в Испания засега не отчитат понижение, като за първото тримесечие на годината са отбелязали ръст от 3.8%.

Де Мигел прогнозира цените на жилищата в следващите две, три години да регистрират „между 20 и 30 на сто поевтиняване", в реално изражение.

От консултантската агенция Aguirre Newman пък на същата конференция прогнозираха спад между 10 и 15% в краткосрочен план.

От компанията казват, че Испания има излишък от 1.5 млн. жилища, което е довело до огромен спад, от близо 85%, в продажбите от началото на годината.

Според анкета на Ройтерс, проведена през май, цените ще се понижат с 2.2% през 2008 г. и с 4.5% през 2009 г.

От различни испански фирми за имоти казват, че разширяването на дейността в сектори, различни от жилищното строителство като този на отдаване под наем, може да ги защити от забавянето на търсенето на жилищния пазар.

Испанските строителни компании понасят ударите едновременно от икономическото забавяне, глобалната кредитна криза и повишението на лихвените проценти в еврозоната.

Colonial, която специализира в отдаването под наем на бизнес имоти и има пазарна капитализация от около 750 млн. евро, се опитва да продаде активи, за да намали дълга си на стойност 9 млрд. евро, който е използвала за финансиране на пазарната си експанзия от предходните години, когато пазарът на имоти в Испания отбелязваше десетилетие на забележителен ръст.

Доверието на инвеститорите обаче рязко намаля, след като през първите месеци на 2007 година, акциите на фирмите в сектора на недвижимите имоти рязко поевтиняха.

Colonial в момента се контролира от няколко банки начело с Popular и La Caixa, които заедно държат 24% от акциите на компанията, получени срещу дълг.