През третото тримесечие на годината един кв.м. в София-област е струвал 491.90 лв., докато сега е 582.67 лв. - повишението е с 18.5%.
На второ място по ръст е Русе - там цената на квадратния метър се е покачила с 14.9%, като от средно 1302.50 лв. за три месеца той е увеличил стойността си на 1496.83 лв.
Значителен ръст бележат имотите във Варна (11.7% до 1940.83 лв./кв.м.), в Смолян(10.1% до 885.75 лв./кв.м) и в Габрово (8.9% до 852.50 лв./кв.м).
В абсолютни стойности София град е шампион по цени през четвъртото тримесечие, със средна стойност за квадратен метър от 2 112 лв . Годишният ръст на средната цена в София е 35.1%. Следва я Варна, където средната цена е 1940.83 лв./кв.м.
Бургас е на трето място - там един квадратен метър струва 1606.30 лв.
Интересно е да се отбележи, че за третото тримесечие апартаментите във Видин бяха с най-висок ръст, като един кв.м. е струвал 886.83 лв., докато сега е 982.64лв. - повишението е с 10.8 %.
Таблицата със средните годишни цени (2007 г.) в градовете на България, може да видите тук.
Vas
на 23.01.2008 в 17:24:23 #3от: http://vassil-ivanov.blogspot.com/ В България има два пазара, на които никой не очаква (вярва) че може да има и загуба: борсата и недвижимите имоти. След почти две-годишен неспирен устрем нагоре и само нагоре, то в последните месеци индексите на борсата загубиха почти всичко което спечелиха в последната една година. Причините за възхода на борсата бяха изцяло пазарни, но определно не-рационални. Цените на акциите не се определяха от печалбите или оборотите на листваните компании. Единствената причина за повишаването на цените бе дисбаланса между предлагането на акции и наличието на свободни средства на борсата (пенсионни фондове, взаимни фондове, банкови играчи, чуждестранни инвеститори и т.н.) Иначе казано: огромно количество пари нямаше къде да бъдат инвестирани, и това доведе до "скок" на цените на акциите. Какво се случи когато част от пенсионните фондове и чужди инвеститори решиха да "кешират" и започнаха да продават? Е, резултата е видим. Всеки професионалисти знаеха че ще се случи, просто не знаеха кога и с колко. Трудно е да се изчисли с колко индексите на надценени, а и динамичен пазар, без солидна история трябва да бъде наблюдаван внимателно. Да минем на недвижимите имоти. От отварянето на пазара на имоти през 1990 (за по младите да обясня че преди това "сделките" ставаха само през общините) до към края на десетилетието, единственият реален начин за покупка беше след като купувача събере и плати (в повечето случаи кеш) цялата сума. Нямаше банкови (ипотечни) заеми, или поне далеч от днешните мащаби. Имаше един относителен баланс на търсене и предлагане. Една гарсониера в приличен столичен квартал струваше около 10,000 долара (тогава това беше силната валута). Да приемем че долара е равен на еврото, както реално се случи за малко. Какво стана после. Първо банките леко "отвързаха" кредитирането. Това изкара на пазара купувачи които не разполагаха с цялата сума и без този кредит те биха излезнали на пазра след 1-2 години (когато съберат сумата). С това баланса на търсенето и предлагането се наруши и започна един процес на покачване на цените. Банките надушиха "лесни пари" и засилиха кредитирането. Чужди инвеститори (в основната си част спекуланти - тоест това не е втори дом за тях) се намесиха на пазара и дадоха допълнително услорение на цените. Към днешна дата въпросната гарсионера струва около 45,000 Евро. На практика едно средно софийско семейство не може да си позволи нормално задоволяване на жилищните си нужди с 25% от своя доход (според нормалните световни критерии). А местният потребител е основен критерии на всеки нормален пазар. От 1999 до сега минималната работна заплата се е повишила 3 пъти, тоест по този критерии въпросната гарсионера би следвало да струва 30,000 Евро. Пошишението на производителноста е дори под 3 пъти. При БВП още по малко. Тоест от къде идва това сериозно повишение на цените на имотите? Единствено и само от дисбаланса на търсене и предлагане! Какво обаче би се случили при няколко-месечно задържане на цените? Това определено би било знак за достигане на един "таван", и български и чужди (спекулативни) инвеститори биха започнали "кеширане". Това отприщва цените надолу. Купувачите задържат решението за покупката на жилище. Ново строителство продължава да излиза на пазара. Строители и спекуланти "бутат" цените надолу дори и за сметка на част от калкулираната печалба. При спад от над 25% ипотечните кредити теглени наскоро губят своя смисъл. Тоест остатъка от основата за връщане (от кредито-получателя) е по-голяма от реалната цена на имота. Банките излизат на пазара с ипотекираните жилища. От тук натам картинката става доста неприятна. Къде е баланса? Въпроса не е надценени ли са имотите, а с колко? 20-25%? Дали това е причината едновременно водещи агенции за недвижими имоти да дават пресконференции и да дават умерени прогнози, надявайки се да не се получи въпросният срив? Спад в цените - въпроса не е дали а кога ще се скучи. Няма пазар с безкраен ръст. Приемам облог от 1 лев (1 към 1) че ще е през 2008г!
sandiu
на 23.01.2008 в 16:43:46 #2Това на снимката сарая на Доган ли е ?
Георги Аспарухов
на 23.01.2008 в 14:21:30 #1------------------------------ През третото тримесечие на годината един кв.м. в София е струвал 491.90 лв., докато сега е 582.67 лв. - повишението е с 18.5%. ------------------------------ това за коя година се отнася? ще си мечтаем ние за 582 лв.м2 в София дай боже да се случи скоро. предпочитам собствена къща и "след мен и потоп", отколкото да гледам мазните самодоволни мутри на пишман-продавачи, които се надпреварват да ми "харижат" изгодно 60-квадратен апартамент за 900 евро/м2 в Люлян!