В кои софийски квартали цените на жилищата скочиха най-много в рамките на година?

Броят на сключените сделки за недвижими имоти в София е нараснал три пъти през първите четири месеца на 2021 г. в сравнение със същия период на миналата година, отчитат от АДРЕС Недвижими имоти. Спрямо 2019 г. увеличението е двойно, твърдят от компанията. "Това показва, че пазарът не само напълно е възстановил активността си след началото на пандемията, но и е във възход. Подемът се дължи на три основни фактора - рекордно ниските лихви по ипотечните кредити, изпреварващия ръст на работните заплати и засилената миграция в страната", посочват от АДРЕС.

"От макроикономическа гледна точка няма предпоставки за забавяне на пазара на жилищни имоти, а напротив. Спестяванията на домакинствата осезаемо се увеличиха от началото на извънредното положение досега. Отражение върху задлъжнялостта, вследствие на мораториума, можем да очакваме в края на годината", коментира изпълнителният директор Гергана Тенекеджиева.

Освен по-висок брой сделки, цените на имотите също растат. Според данните на компанията сред кварталите с най-сериозен ръст на цените през първото тримесечие на 2021 на годишна база са Кръстова вада (8,03%), Лозенец (7,9%), Иван Вазов (7,4%). Като цяло за София средният ръст на цените на жилищата е почти 6% през първото тримесечие в сравнение със същия период на миналата година.

Най-търсените имоти на пазара в София са тристайните апартаменти. Цената за тях варира между 115-135 хиляди евро. За двустаен цената е 70-90 хиляди евро, сочат още данни на компанията.

Лек ръст на цените в началото на 2021 г. има и в Пловдив и Бургас. Във Варна обаче има лек спад, а причината е изместването на търсенето от страна на купувачи от център към периферия и курортите. Не е невъзможно засега по морето да се намерят и студиа и за 10-20 хил. евро, което е дори под цената на гараж в София.

Промяна в цените

Източник: АДРЕС Недвижими имоти

По думите ѝ прогнозата за пазара в следващите 1-2 години е обвързана с движението на лихвите по ипотеките в САЩ. Очакванията за трайното им покачване в дългосрочен план неизменно ще се отрази върху активността и броя на сключените сделки. У нас подобен сценарий би отнел повече време, но също би довел до по-предпазливо поведение от страна на купувачите и задържане на активността.

"Другият съществен фактор за развитието на пазара в краткосрочен и средносрочен план е поведението на продавачите. За да продължи динамиката на пазара, е важно собствениците да проявяват повече активност и да се възползват от сегашната ситуация. Купувачите в момента са добре запознати с условията, провеждат по-малко огледи преди да пристъпят към покупка, но се интересуват предимно от нови оферти. Сделките с по-стари оферти обикновено се сключват след коментар в цената, докато при новите обяви купувачите по-рядко търсят отстъпки", пояснява Тенекеджиева.

По думите на Тенекеджиева преди години за лукс се е смятало кварталът, в който живеем, докато сега се цени повече отдалечеността и спокойствието, което от своя страна подклажда интереса към затворените комплекси като алтернативен вариант на къща извън града, но с всички градски удобства. Според нея обаче има проблеми с управлението на подобни комплекси и събирането на таксите. Цените на жилищата там вървят в общия тренд на покачване и не изпреварват останалите.

Големият ръст на разрешителните за строеж през първото тримесечие по данни на Националния статистически институт, показват, че след спирането на доста проекти през 2020 година, сега строителството продължава.

Инвеститорите се ориентират предимно в ново строителство. Най-мащабната инвестиция е за отдаване под наем, въпреки спада на наемите през миналата година.

Според Тенекеджиева няма разлика в цените на жилищата в санираните блокове и останалите. "За купувача е важна локацията най-вече. Хората се интересуват от това с колко ще се намалят сметките за отопление след саниране, но това не е в основата на вземане на решението", коментира експертът.

Наемите на места паднали и с 20%, но активността расте

Активността миналата година на пазара на наемите бе силно ограничена, особено в средния и ниския ценови клас, чиито клиенти сериозно пострадаха от кризата. През 2021 най-засегнатият сегмент от жилищния пазар показва първи признаци на възстановяване. От началото на годината сключените сделки отбелязват ръст с почти 30% спрямо същия период на 2020 г., когато реално започна първият локдаун и бе обявено извънредното положение. Кварталите с най-много сделки сега са Център, Манастирски ливади, Кръстова вада, Лозенец, Младост, Гео Милев, Редута.

Спадът при наемните цени обаче все още е факт. На места той достига 20% при офертните стойности, в резултат от увеличеното предлагане на фона на все още по-слабото търсене, казват от компанията.

"Стресът от пандемията подейства "отрезвяващо" на част от собствениците по отношение на наемни цени. Вече има по-голяма близост в очакванията на двете страни, но затварянето на ножицата отнема време. На практика, възстановяването на пазара се случва на по-близки до пазарните наемни цени. Това, заедно с поетапното раздвижване на икономическия живот, вероятно ще бъде стимул за все повече хора да потърсят жилище под наем", допълва Гергана Тенекеджиева.

Кредитиране

Лихвените проценти по ипотечните кредити продължават да са на рекордно ниско ниво и това буди интереса на купувачите.

"50 на сто от сделките са с банково финансиране. Най-добре се приема финансирането на имот, който има поне акт 15", смята тя.

"Към момента имаме ръст на цените на имотите малко над инфлацията, която отчита държавата.Трябва да следим показателите, за да видим как ще се отрази на пазара на имоти - заплатите, спестяванията, търсенето, предлагането, какво се случва с лихвените проценти, тъй като те са решаващи по отношение на тренда на жилищния пазар" казва Тенекеджиева.

Да купуваме или да продаваме в настоящия момент?

По думите на експерта, ако имаме жилище, което не използваме и нямаме намерение да даваме под наем, сега е подходящ момент за продажба. Ако пък трябва да се купи имот за живеене, винаги е добър момент за покупка, или ако имаме спестени пари.

Според Тенекеджиева над 60% от купувачите на жилища сега са възраст между 25-30 години и не би имало по-малко търсене и сред поколението, родено след 2000 г.