След сделките, и цените на имотите в София вървят към застой

Повишаването на цените на жилищата в София през 2018 г. е било с около 9,5 процента, сочат данни на "Имотека", представени днес. Ръст се отчита основно в квартали като "Лозенец", "Изток", "Изгрев", "Яворов" и в центъра - и то предимно за наистина качествени имоти, коментира изпълнителният директор на компанията Люба Атанасова.

От "Имотека" коментират още, че ръстът в цените наближава своя край, "но това не означава, че ще последва срив в нивата или дори спад".

"Оттук нататък ще станем свидетели по-скоро на устойчивост. Вероятно е още през 2019 г. или началото на 2020 г. да настъпи период на "замръзване" на ценовите нива". Атанасова посочи още, че дори и на има понижаване на цените, то ще бъде слабо и само за отделни райони и имоти.

Както Money.bg писа, през 2018 г., по данни на Агенцията по вписванията, ръстът на сделките е 0,09% спрямо предходната година. От "Имотека" отчитат повишение на броя споразумения между купувачи и продавачи с около 7%. Но подчертават, че за в бъдеще "има противоречиви сигнали".

Пазарът на недвижими имоти в София изпадна в застой

Ръстът на сделките за година е едва 0.09%

Един от сигналите е увеличеният период, в който купувачите оглеждат имоти и стигат до сделка. През 2017 г. 40% от купувачите са намирали имота до 15 дни, а през 2018 г. този процент е спаднал до 35. Ръст се отчита при периодите до 1 месеца и до 3 месеца.

Сред един от факторите за забавяне на цените и броя на сделките, според "Имотека", е новото строителство. "Новите проекти се развиват активно и започват да задоволяват натрупалия се през последните години глад за по-качествени жилища. Това обуславя постепенното балансиране на пазара и удължаването на периода за сключване на сделка", казва Атанасова. "Това, ведно с очакванията за по-високи лихви от средата на 2019 г., забавянето на икономката в Европа и големите обеми ново строителство, скоро, вероятно още в първото полугодие, ще доведе до задържане на активността, а може би дори и лек спад", посочва още изпълнителният директор на "Имотека".

Очакванията са и за спад на сделките с инвестиционни цели, които за 2018 г. формират 40% от общите за компанията. Друга любопитна тенденция е разширяващата се разлика в цените на апартаменти с една и съща площ в една и съща сграда в зависимост на други фактори, като разположение, обзавеждане и други.

Цените на жилищата в София растат с най-бавен темп от 2015 година насам

Признаци за спад обаче няма, твърдят от Arco Real Estate

От компанията посочват още, че през 2018 г. 35% от сделките им са били за над €100 000. С 3 пр. п. преднина най-големият дял все още е на имоти между €70 000 и €100 000. "Ако преди две години покупките на жилища бяха предимно в границите €50 000 - €70 000 и имотите за над €100 000 бяха изключения, то през 2018 г. те се превърнаха в масовите сделки на пазара в столицата", посочи още Атанасова. От 25% през 2017 г. сделките за диапазона €50 000 - €70 000 вече са около 18%.

От компанията отчетоха и най-голямата и най-малката си сделка за 2018 г. - тристаен апартамент в "Лозенец" за €350 000 и едностайно жилища в "Люлин" за €30 000.

Жилищата във Варна са поскъпнали 6 пъти по-бързо от тези в София през 2018-а

Цените ще продължат да вървят нагоре, но с по-бавни темпове, казва експерт

С колко поскъпнаха жилищата в отделните райони?

Финансиране и отстъпки

Ипотечното кредитиране нарасна значително и през 2018 г. Плащанията в брой намаляват от 53% през 2017 г. на 44%. В същото време финансирането между 81% и 90% расте.

"Въпреки сигналите за ръст на лихвите по ипотеките, сделките с външен заем в нашата статистика към момента не намаляват, дори напротив", казва Атанасова.

Съветите за продажбата на имот на брокер със сделки за $1,9 милиарда зад гърба си

Неговите две простички правила