Разполагаме с осреднени стойности на цените, по които брокерските агенции предлагат недвижими имоти в Internet през месец Септември 2007г., както и минимални и максимални цени на имотите. Imotera.com обобщава 60,000 оферти, предлагащи недвижими имоти.

Информацията е за столицата София, Варна, Бургас и Пловдив. Категориите са седем на брой - съотношенията в цените им са представени на Фиг. 1.

Вижда се, че София формира сериозна стойност в скъпите имоти: категориите многостаен, четиристаен, къща, мезонет. В столицата цените на предлагането в елитната категория са с близо 30% над предлагането в другите градове.

По предлагането съдим за наличието на прослойка на имотни граждани, една високодоходна група, хората от която купуват втори и престижни имоти или сменят стандарти на живот. Факторът столица, чуждестранна резиденция и милионен град поддържа по-високи очаквания от останалите градове.

В тази класация можем да видим и ориентир за размерите на ипотечните кредити, нужни за закупуване на дом.

Не е избегнат факторът „дублиране в предлагането" на едни и същи имоти от агенции, макар големият брой на офертите отчасти да изглажда това. Другият „грях" на агенциите е, че те са заинтересувани от дърпането нагоре на цените, защото от това зависят много комисионни и заплати. Комисионни и правно обслужване оскъпяват покупката още с няколко процента. Така че повлияната от склонността към плащане реална цена, по която се осъществяват сделките, предстои да бъде проучвана.

Статистиката е изготвена на базата на над 60 000 оферти за недвижими имоти, обобщени в Imotera.com. Данните се актуализират с честота минимум два пъти седмично, като отразяват промените в  офертите на сайтовете на агенциите за недвижими имоти, участващи в Imotera.com . Настоящата статистика не претендира за абсолютна всеобхватност и общовалидност.

Успокояващо голям е броят на офертите, което говори за жив пазар, макар че разлика от доста над 1% в цени на недвижими имоти в рамките на месец ни кара да мислим и за загрят пазар (поскъпването в предлаганите тристайни апартаменти в София за 21 дни през септември е 2%).  При двустайните в София поскъпването е €1,800 равномерно разпределени през месеца: или 2.7%.

София, Варна и Бургас се сближават по цени на „двустайните", или one-bedroom. Пловдив изостава.

Варна предлага 5,3% по-висока цена за двустаен имот от София, или 72,497 евро срещу 68,659 евро за София.

Двустайният в Пловдив в началото на периода е средно 58 хил. евро, след което за две седмици предлагането изравнява цените с Бургас. Цените в Пловдив (едностаен в Пловдив струва €28,300 и най-много €62,000) сериозно отстъпват на тези в Бургас с едно изключение.

Къщите навсякъде са скъпи, като максимално заявената цена в София достигна един милион евро. Пловдив поставя значително по-висока цена на къщите отколкото Бургас, с максимум €780,000 (благодарение на Стария град, където къщите са безценни).

В морската столица цените са наистина добри; Варна разполага със всички предимства, които предлага морето и богатата морска градина за трайно заселване, градът е в по-голяма степен „юзър френдли" и заслужава по-високите цени в категориите четиристаен, къща, мезонет - 'домашни имоти'.

Очевидно също заради разположението си на морето, Бургас определено е изпреврил Пловдив по цени на имоти, в едностайни надминава и Варна, в двустайни, тристайни и мезонети е равен на нея.

Варна поддържа по-високи цени от Бургас и Пловдив и единствена сред българските градове се доближава до София в цените.

Наблюдава се интересно вътрешно месечно движение на цените, особено характерно за елитните имоти  - вдигане в средата на месеца и последвало понижение (засечено на 21.09), което бих определил като „опипване на купувача". Къщите в София са с „танцуващи" цени: на 1.09 те се предлагат средно за 195 хиляди евро, в средата на месеца за 209 хиляди, на 21ви септември цената им е определена на малко над €200 хил.  

Цените „предлага" на тристайните имоти, видни на Фиг. 3, приемаме като индикатор за разпределението в оценката по градове от страна на брокери и строителни фирми, касаеща платежоспособността, респективно кредитоспособността на средните класи.

Можете да търсите имот в повече от 60,000 активни обяви на адрес IМОTERA.IBOX.BG