До 6% ръст на цените на качествените имоти у нас и внимателно планирани покупки се очакват през 2024-а

Цените на качествените имоти в престижните квартали ще продължат да растат, но плавно - между 2% и 6% в рамките на първите 6-8 месеца през 2024 година. Двустайните и тристайните апартаменти ще формират основния пазар в столицата, а в Пловдив продажбите на къщи ще бъдат ключов двигател. През 2024-та пазарът на жилища ще бъде балансиран и ще се наблюдават внимателно планирани покупки. Съотношението между търсене и предлагане ще бъде пропорционално, като купувачите няма да бързат с решенията. По-успешно ще се реализират качествените имоти ново строителство или ремонтирани и добре обзаведени жилища на вторичния пазар. Това се казва в прогнозата на компанията за недвижими имоти "Имотека" за жилищния пазар през предстоящата година.

През изминаващата 2023 г. най-атрактивните квартали за купувачите в София са Лозенец, Кръстова вада, Малинова долина, Младост, Овча купел и Манастирски ливади. Очаква се те да останат актуални и през 2024 г., като интересът е около линията на метрото. Активността ще се запази на настоящите нива, като за качествените проекти е много вероятно да станем свидетели на 5-10% ръст в обема сключени сделки.

От компанията посочват, че 2023 година започва с отлив от купувачите, но от март насам има повишаваща се активност. "Запитванията достигнаха нивата от 2021 г. Но сделките, които се реализират с 1-2 огледа, вече са рядкост. Клиентите добре обмислят всяка стъпка преди да предприемат действия за покупка. Те предпочитат да погледнат възможно най-много имоти, а продавачите са склонни на отстъпки в цените при реално заявен интерес. Сделките се финансират основно с банкови кредити, а лихвите на този етап са на нива под 3-3.5%", казва Георги Пейчев, мениджър в Имотека.

Ще се запази и интереса ктм затворените комплекси и къщите. Около София пазарът се движи основно от къщи на 20-30 км от южната или северната тангента. Клиентите са най-често млади семейства, които търсят самостоятелни къщи с 3-4 спални и достатъчно големи дворове. Важен е добрият достъп до столицата. Предпочитани са районите на Герман, Бистрица, Гурмазово, Иваняне, Мрамор, Кокаляне.

"Предстои добра година за качествените имоти. Купувачите във високия и средния сегмент ще имат разнообразен избор, но ще обмислят внимателно покупките си. Очакванията за ръст на лихвите прави потребителите предпазливи, което е здравословна тенденция след еуфорията в годините около пандемията. Покачването на лихвените проценти обаче няма да е драстично и пазарът ще продължи да бъде активен. Умереността на купувачите ще рефлектира върху ниския сегмент - продавачите там вероятно ще трябва да направят известни компромиси с цената", коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека.

В 94% от софийските квартали жилищата са надценени, а в 35% от тях са "крайно недостъпни"

Спад в цените на жилищата в София от 47% е нужен, за да се върне жилищният пазар отново към равновесие

Инвестиционните сделки формираха около 20% от всички, посочват още от Имотека.

"Инвестиционно настроените клиенти на Имотека продължиха да бъдат активни през 2023 г., макар техният брой да намаля в общата пазарна картина. Много от тях продължиха тренда от предходните години да купуват в ранен етап на строителство пакети от няколко апартамента и след това да ги разпродават след разрешение за ползване", пояснява Явор Пейчев.

Профил на купувача у нас през 2023 година

Това е мъж на 40 години от сферата на финансите, търговията или IT. Обичайно той реализира покупката с ипотечен кредит, покриващ между 50% и 80% от стойността на жилището. Най-често срещаният мотив на клиентите е покриване на жилищни нужди, замяна на старото жилище с по-голямо и на по-добра локация.

Средната цена на жилищата в някои квартали в София доближи 3 000 евро на квадрат

Цените на жилищата в страната се намират в плато и няма предпоставки за големи движения до края на тази година

Пловдив

Купувачите в Пловдив търсят единични къщи със собствени дворове, с 3-4 спални. Те държат на голям двор от най-малко 500-600 квадрата. Селата около Пловдив са обект на голям интерес - в тях вече има канализация, улици, частни детски градини, паркове и зелени площи, а достъпът с автомобил е буквално 5 минути. Очаква се през 2024 г. този интерес да се задържи.

Наеми

На пазара на наеми средната цена на сделката през 2023 г. е 550 евро. Най-често се отдават 2-стайни жилища, следвани от 3-стайните, а сред най-желаните квартали са Младост, Център, Овча купел, Манастирски ливади. Очакванията на Имотека са през 2024 г. наемният пазар да увеличи обема си в резултат на по-бавните решения, които клиентите ще вземат при покупко-продажбите.