Днес Управителят на агенция за недвижим имоти „Явлена" Страхил Иванов изнесе лекция под мотото „Нещата не са само черни и бели" в Университета за национално и световно стопанство.
Според него, „на бранша в България му трябваха 6 месеца, за да разбере, че сме в период на спад - от април до септември 2008 всички се чудеха какво се случва на пазара и на какво се дължат промените".
Според брокерите, това се дължи на инерцията и създалата се еуфория по време на периода на възход и на факта, че всички са се надявали тази динамика да продължи до безкрайност.
„Хората се чувстваха добре в икономика, която върви нагоре, започнаха да се връщат в страната, да разбират повече от имоти, да правят сделки, да печелят пари. Естествено е, че се надяваха това да продължи и никой не очакваше и не искаше подобен обрат" - каза Иванов.
Според брокерите от агенцията при възхода основно се забелязва покачване на динамиката на работа (повече телефонни обаждания, мейли, запитвания, контакти с клиенти, огледи, срещи, сделки).
Понякога по време на преговори продавачите променят (покачват) цената няколко пъти, а купувачът е готов да плати поисканата цена. „Това е като хазарт" - каза Иванов.
От друга страна, у купувачите се създава чувството, че изпускат нещо, че ще загубят, ако не купят веднага, затова и намалява броят на огледите - те харесват имот почти мигновено.
От тук нататък пазарът започва да се развива нагоре, нараства броят на заетите в сектора, работната им заплата, обемите на строителство, намалява безработицата.
Започва по-голямо кредитиране, експанзия на банковия пазар (откъм брой клонове, служители и нови продукти).
Хората започват да харчат спечелените пари и ги вливат в реалната икономика, която също тръгва нагоре, но и ги реинвестират в недвижими имоти, виждайки, че това е печеливш бизнес.
В даден момент се получава недостиг на кадри и на капацитет на строителните фирми и предлагането става все по-малко от търсенето. Увеличават се и чуждестранните инвестиции. Възходът има и своите негативи, сред които презастрояването и унищожаването на зелени площи. На всичко това бяхме свидетели през последните няколко години, смятат от "Явлена".
Според Иванов сега сме в кризата, наближаваме дъното, но има опасност, когато пазарът тръгне нагоре, всичко много лесно да се забрави.
На въпрос кога ще бъде достигнато това дъно, Иванов отговори, че то вече е близо и прогнозира, че цените на някои имоти могат да паднат с още 5-15%.
Според брокерите от „Явлена" тази криза е по-особена. Обикновено трендът е при спад в покупко-продажбите, динамиката при наемите да се качва. Такова покачване имаше около септември миналата година, но беше само за около месец, след което пазарът там също затихна.В момента огледите с купувачи са много, срещите са много, но до сделки се стига трудно. Често се случва и да достигне до сделка, но тя да се разпадне, тъй като банката в последния момент отказва кредит.
По отношение на спада в броя сделки за настоящето тримесечие спрямо същото време на миналата година от „Явлена" споделиха , че очакват статистиката да отчете трикратен спад за периода декември - февруари.Компаниите в бранша вече оптимизират разходите, вклщчително и чрез съкращения на персонал, обстоен анализ на клиентите и възможностите за работа, пълен одит на ефективността на вътрешнофирмената организация.
Има и тенденция за продължаващо кредитиране, създаване на нови гъвкави финансови и лизингови схеми от страна на инвеститори и предприемачи, както и за нормализиране на цените, чрез намаление на маржините на печалбата.
Според Страхил Иванов „пари в България има и те „парят". Хората искат да ги вложат, но не са сигурни коя е добрата инвестиция.
Стаксел
на 09.04.2009 в 09:23:18 #3По-смешна статия скоро не бях чел. Нещата са представени само от гледна точка на строителите и продавачите, а гледната точка на купувачите, които трябва да платят тройни цени почти липсва. Не трябва да се забравя, че когато едно семейство си дава половината доходи за изплащане на ипотека, след като плати и останалите неизбежни разходи (ток, отопление, деца), то му остават съвсем малко пари за други стоки. А като няма пари за други стоки, то и производителите на други стоки (напр. автомобили) остават без пазар. А като няма пазар следва безработица... Т.е. получава се така, че с надутите двойно и тройно цени за имоти се изсмукват средства и се свива пазара на останалите производители. Ама кой да мисли толкова далеч...
Bender
на 18.03.2009 в 17:41:01 #2Гладен брокер.....дъно сънува....
Panther
на 18.03.2009 в 17:28:27 #1Брокерчетата откриха кризата с 1 година закъснение, т.е допреди няколко месеца лъгаха клиенти, че цените още се качвали. Сега им се вижда близко дъно. Аз виждам поне 2 години сериозен спад ОЩЕ.