Прегаряне. Ще растат ли още цените на недвижимите имоти у нас след еврозоната, или ще падат?

С една дума пазарът на недвижими имоти в България, и особено в София, в момента може да се опише като особен, а с едно изречение - като отрезвяващ, но с локални прегрявания на отделни места. Това заяви в студиото на Money.bg Момчил Кръстев, който е партньор и брокер в агенция "Примо Плюс".

Към днешна дата най-скъпите имоти у нас са в големите градове, в курортите и особено в столицата, където ценовият ръст не спира. Той е особено силно подхранен от предстоящото влизане на България в еврозоната догодина.

Пазарът на имоти у нас - доминиран от елитни купувачи?

Индексът на цените на жилищата у нас е на исторически върхове

В същото време на места се наблюдава стопиране на обяви, като най-вероятната причина за това е изчакване от страна на продавачите, които се надяват, че жилищата, които продават, ще станат още по-скъпи след 1 януари 2026-а година.

"Ако погледнем към статистиката, тя сочи, че през първото и второто тримесечие на 2025-а година имаме около 10% ръст спрямо предходната година. Мога смело да заявя, че  това е придружено и с около 10% ръст за това полугодие спрямо миналата година.

Същевременно обаче мога да се съглася, че средното време, за което се продава дадено жилище, определено се е увеличило. Купувачите са по-внимателни, по-пресметливи. Сделки се случват там, където цената посреща или очакванията на по-прегрелите зони, или среща качеството. Това обаче не е заради разни спекулативни сделки, каквито наблюдавахме по-често преди година-две", коментира Момчил Кръстев.

Източник: iStock

Накъде ще тръгнат цените на имотите след еврозоната?

Според брокера, след влизането на страната ни в еврозоната пазарът ще се успокои в известна степен. Това означава, че отново ще наблюдаваме ръст на цените, но той ще бъде по-умерен и ще бъде все по-свързан с качеството на предлаганите имоти.

Момчил Кръстев прогнозира, че 2026-а ще бъде година на един по-умерен пазар, на който ще се наблюдава спад на сделките спрямо тази година. Колкото до цените догодина, ако има ръст, то той ще е свързан с инфлационните процеси.

Всичко това означава, че най-вероятно през 2026-а купувачите ще могат да сключат по-добра сделка, отколкото в момента.

"Промените, за които всеки говори след влизането ни в еврозоната, са нещо като сбъднало се пророчество. Защото очакванията и прогнозите вече доведоха до реални сделки и засилено търсене, което се разделя на вторичен пазар в топ локации и ново строителство в развиващите се райони. Прогнозирам, че догодина ще има спад на сделките, а цените ще растат в т. нар. престижни зони."

България върви към 20-годишен рекорд при сделките с имоти

Само за първото полугодие има 30% ръст

Докато има ниски лихвени проценти по ипотечните кредити, ще има и достатъчно голям брой сделки с недвижими имоти, категоричен е експертът. След години обаче най-добрите райони на столицата ще бъдат недостъпни за повечето хора. Така, както е в повечето страни в Западна Европа. Тогава все по-голям брой хора ще живеят под наем в цели сгради, предлагани от инвеститори именно за тази цел, смята Момчил Кръстев.

Цялото интервю може да гледате във видеото!