Руснаците спряха да продават имотите си по Черноморието, но нито ги поддържат, нито плащат данъци за тях

Докато имотният пазар в страната забавя темповете, в една черноморска община се случва точно обратното. Броят на продажбите на имоти в Несебър през третото тримесечие на годината достигна 3107, като се увеличи с над 20% на годишна база и с 6.5% на тримесечна, според данните в Агенцията по вписванията.

За какви имоти обаче става въпрос и има ли тази тенденция нещо общо с пандемията или с войната в Украйна и апартаментите на гражданите на двете воюващи страни у нас?

"В последните години между 2020 г. и 2022 г. се наблюдава ръст в търсенето на имоти в район Несебър. Изплашените от пандемията клиенти от големите градове, търсиха по-спокойни райони, за да преживеят кризата. След това бяха клиентите, които търсят да инвестират средства в недвижим имот, като това се задържа и през 2022 г.", коментира за money.bg Елена Тончева, мениджър в компанията за недвижими имоти "Явлена" в Несебър.

Българското Черноморие: когато руснаците ги няма

“Жега, пясък, море - и много руснаци. Доскоро това беше есенцията на българското Черноморие. Руснаци притежават хиляди имоти тук. Но тази година ги няма." Три чуждестранни издания с впечатления от Черноморието:

Думите й потвърди, колегата й Янко Павлов от агенция "Нов дом България!"

"Има повишено търсене и нашите сделки като количество са на нивата от миналата година, възможно е и да са малко повече", каза той.

Продават ли имотите си руските граждани?

Добре известно е, че голяма част от имотите по морето и по-конкретно - Несебър, Слънчев бряг, Равда и Обзор, които влизат в пределите на община Несебър принадлежат на руснаци.

Българското Черноморие: когато руснаците ги няма

“Жега, пясък, море - и много руснаци. Доскоро това беше есенцията на българското Черноморие. Руснаци притежават хиляди имоти тук. Но тази година ги няма." Три чуждестранни издания с впечатления от Черноморието:

"През 2020 г. и 2021 г. имаше голямо предлагане на имоти от руснаци като техния дял беше около 70%, след началото на военните действия започна спад в предлагането на имоти от руснаци", обясни Елена Тончева. По думите й причината за случващото се са санкциите, които възпрепятстват получаването на средства в руски банки. В момента голяма част от руските продавачи спират продажбата на имоти, за да изчакат, добави тя.

"В сравнение с миналата година, желаещите руски граждани да продават намаляха заради ниската цена на еврото в Русия. Голям процент от тези, които бяха взели решение да продават се отказаха", коментира още Янко Павлов.

Какво се случва с имотите на руснаците и украинците по морето?

Фирмите, които стопанисват и поддържат имоти на чужденци не получават парите за услугите си

Той обясни, че при сделките с руски граждани има забавяния заради намаления капацитет на консулствата и все по-трудната доставка на документите. 

Оказва се също, че доста от руските собственици не могат да плащат за поддръжката на имотите си, а също и данъци.

"Някой от тях намират начин да платят чрез познати, които са в България, но тези които не могат преобладават. Затова се оплакват и много от поддържащите компании", каза Елена Тончева.

Като цяло наблюденията на експертите са, че в момента много продавачи както българи, така и чужденци се въздържат от продажба, защото не знаят, какво предстои да се случи на пазара. Основно заради голямата несигурност относно международната обстановка.

На този фон цените продължават да растат

За година цените на имотите в Община Несебър са се повишили средно с 30%, изчисляват брокерите. 

Охлаждането на имотния пазар в София и в останалите по-големи градове започна

Какво ни "подсказват" данните на Агенцията по вписванията?

Основното търсене е на двустайни апартаменти в ценовия диапазон от €35 000 до €50 000. Цените за едностайните жилища са сходни - между €30 000 и €40 000. А на тристайните апартаменти - между €80 000 и €180 000. Най-търсените къщи са в широкия ценови диапазон между €90 000 до €200 000.

"Има силен недостиг на апартаменти на разумни цени, което забавя взимането на решение от клиентите, но високите цени са обективни заради себестойността на строителните материали, ниската цена на еврото и високата инфлация", обобщи Янко Павлов.