В самото начало на 2008 г. страховете за крах на пазара на недвижими имоти в Испания се възобновиха, пише The Independent. Втората по сила в страната компания за имоти Colonial загуби 40% от пазарната си капитализация само за два дни, а половината от членовете на управителния борд, включително и милиардерът председател, напуснаха кораба.

Органът за надзор на пазара в Испания CNMV официално потърси информация от компанията вчера, за да разбере как се стигна до драстичния спад на акциите на 27 и 28 декември, изличил пазарна стойност от € 1.5 млрд. Оказа се, че вторият по значение инвеститор, семейна фирма, чиито членове в борда на Colonial са сред напусналите, са започнали да продават акциите си в притеснената компания. Не е ясно колко и на каква цена са продадените акции.

Тази пазарна драма раздуха нови страхове, че пазарът на недвижимите имоти в Испания има да среща сериозни трудности в бъдеще. Именно недвижимите имоти се оказаха мотор за икономиката в страната през последните десет години, същото развитие започва да се очертава и в България. Но в случая на Испания, където този пазарен процес е в напреднал стадий, очакванията вече са мрачни: лоби групата на компаниите за недвижимост в Испания G-14 прогнозира по-нататъшно понижение на цените през 2008 г. и загуба на до 400,000 работни места през следващите две години заради забавяне на строителството на нови жилища.

Вчера Colonial продадоха акции за 310 млн. евро, което според ръководството не е екстремно набиране на пари, а елемент от портфейлния мениджмънт. Обаче паниката около тази компания е осезателна. Дори се очаква вече бившият шеф г-н Портило да продаде делът си от 41% в Colonial. Портило и 9 от 19 членове на борда напуснаха.

Когато акциите на Colonial вчера бяха спрени от продажба, компанията струваше €3 млрд., което е само една трета от дълга в размер на €8.9 млрд., който Портило успя да натрупа през последните две години. С няколко дръзки сделки бе създаден гигант със значителен дял на пазара на имоти в Барселона, Мадрид и Париж. Над три четвърти от активите на компанията бяха дълг.

Надзорниците от CNMV вчера поискаха обяснения от топ мениджърите на компанията. Получените „признания" не дават ясна представа кой и каква е причината за свободното падане на акциите. Портило е имал да плати на някакви неуточнени финансови групи над 40 млн. евро; фамилията Нозаледа, която контролира Colonial, притежава 16% от акциите, но 6% от тези акции са под формата на деривативни контракти: някои от тях, не е ясно колко, са били продадени.

Залезът на компанията е неясен, както и изгревът й. Портило биваше наричан „Новият цар Мидас" на някога горещия пазар на имоти в Испания. Той трансформира сравнително мъгливата си компания Inmocaral във втория играч в сектора чрез серия от светкавични сделки, най-голямата бе покупката на Colonial през 2006 г., компания три пъти по-голяма от Inmocaral. Акциите на Colonial възобновиха търговията тази сутрин.