Цените на имотите продължават да падат с бърз темп в повечето региони на страната и докато огромният запас от непродадени домове не спадне, едва ли ще станем свидетели на по-сериозно отделяне от дъното. Именно това е причина номер едно за слабото представяне на пазара - прекалено голямото предлагане на имоти подбива пазарната цена и образува порочен кръг.

Кризата в имотния сектор пък се отрази пагубно на американската икономика, която според редица анализатори вече се намира в рецесия. Прави впечатление обаче, че инвеститорите като че ли вече са отразили почти всичко лошо, което можеше да се случи в икономиката и търсят първи сигнали за подобрение. На теория, когато песимизмът е достигнал крайни стойности е време да се правят по-сериозни инвестиции пазара, тъй като най-вероятно дъното е вече достигнато.

Въпреки че продажбите на новопостроени имоти в САЩ отбелязаха спад през февруари, то стойността им за последните три месеца беше ревизирана нагоре. Този факт, заедно с данните за почти 3% ръст при продажбите на съществуващи жилища в САЩ, са предпоставка да кажем, че видяхме най-добрата седмица за жилищния сектор от известно време насам.

„Не сме стигнали дъното все още, но вече започваме да го виждаме", коментират пазарни анализатори пред Ройтерс. „Имотният пазар не може да се каже, че е в добро състояние, но и не можем да кажем, че се намира в състояние на свободно падане", продължава той.

Индексът на продажбената цена на имотите в 20 американски региона отбелязва спад от 10.7% на годишна база. Именно по тази причина Ерик Белски от Харвардския университет не би могъл да назове настоящата ситуация „стабилно дъно", но все пак вижда възстановяване на доверието.

„Прекалено рано е да се говори за крайна точка на махалото, но определено темпът на ценови спад е намалял и скоро може да заговорим за имотния пазар с положителен тон", коментира Белски. „Все още разполагаме с огромен запас от непродадени жилища, които поддържат цените ниски, но с намалената строителна активност техният брой вече започва да намалява", завършва коментара Белски.

Запасите на непродадени съществуващи къщи в САЩ са се понижили с 3% до 4.03 млн. в края на Февруари, което представлява 9.6-месечен запас с темпото на продажби от февруари. Непродадените нови имоти са паднали с 2.1% до 471 000 също през най-краткия месец на годината, което пък представлява 9.8-месечен запас.

Все пак, тези данни остават доста по-високи от средното ниво и трябва да се понижат преди да видим подобряване на пазарното равновесие. Създаденият критичен обем на непродадените имоти е достатъчна предпоставка за рязкото им поевтиняване.

Все пак не трябва да забравяме като фактор и общото състояние на американската икономика. Въпреки, че дъното вече е близо, не се знае какви могат да бъдат последиците от нови шокиращи новини за финансовия сектор. Общият търговски индекс за продажба на нови и стари домове се е покачил с 2.3% през февруари, което е рекорд за последната една година.

„Това е отлична тенденция, но тя трябва да се потвърди и през рисковия месец март, през който традиционно на пазара излизат повече имоти за продажба", коментира анализатор от RBS Greenwich Capital.

Друг важен фактор са цените на ипотечните кредити и тяхната роля за покупката на имот. Според последните правителствени данни, молбите за рефинансиране на ипотечен кредит са паднали с 82.2% в седмицата до 21 март. Лихвата по 30-годишните ипотеки пък се е понижила до 5.74% или с 0.24 процентни пункта по-малко от преди седмица.

„Навлизаме в пролетния пазар на имоти, от който ще разберем дали хората вече са склонни да купят нов имот или ще изчакат още по-ниски цени и кредити. Естествено до сега бизнесът се ръководеше най-вече от рефинансирането, а то няма как да се възстанови преди цените на имотите да тръгнат нагоре", коментират анализатори.

Всичко сега зависи от очакванията за по-добър икономически фундамент през втората половина на годината, но наближаващите избори могат да спънат устрема на пазара. До сега историята не познава година на президентски избори, в които имотният сектор да се е представял по-добре от средното ниво.

Сподели: По имейл В Ibox.bg Във Facebook В Svejo