Анализ: В София отново се търсят жилища под наем

Наемният пазар в столицата възстанови предкризисните си нива, но освен това и търсенето остава извънредно голямо. Това показва анализ на групата компании за недвижими имоти Realto Group, в която влизат агенциите "Адрес", "Имотека", Unique Estates, New Estates и др.

Детайли: Покачването на наемните нива на апартаментите е над 10% от началото на годината и така те на практика изпреварват инфлацията, но търсенето надвишава предлагането, посочват експертите. Според тях сред причините хората да избират живот под наем са ръстът в цените на имотите и очакваното покачване на лихвите по кредитите.

Те очакват ръстът да се запази и през следващите месеци заради ограниченото предлагане и ниските нива на безработица.

България изпревари Сърбия по сделки с имоти, но София или Белград излиза начело (и при какви цени)

В коя от двете столици апартамент е продаден за внушителните 2 601 888 евро?

На този фон се възвръща и интересът от страна на инвеститори за покупка на сгради с цел менажиране. "Избират се основно нови проекти, където с комбинация между краткосрочни и дългосрочни наемодатели може да се постигне доходност от отдаване под наем между 3 и 5%", пишат авторите на анализа. От тази възможност се възползват често българи, живеещи в чужбина.

Източник: iStock

А продажбите: Докато отдаването под наем е във възход, при сделките за покупка в столицата се наблюдава спад. В рамките на агенциите на Realto Group запитванията са с 30% по-малко. Реално сключените сделки спадат по-малко - с 15%, "защото купувачите са по-мотивирани".

"След застой в началото на годината, във второто тримесечие цените отново започнаха плавно да растат. Промени се и поведението на купувачите като общият процент на покачване е съизмерим с инфлацията", коментира Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates.

След лудото купуване на имоти и ръст на цените от 50% за 10 години, идва бум на пазара на наеми у нас

Жилищните пазари в ЦИЕ са в различна степен на развитие

Повишението на цените не е осезаемо в кварталите без ново строителство, докато там, където има проекти с високо качество, интересът се увеличава. Средно обаче говорим за не повече от 100 евро на квадратен метър, като "измененията са в рамките на статистическата грешка".

В много от най-търсените квартали даже се отбелязва лек спад (цените са в евро за кв.м):

За първи път над 50% от сделките са с договорени отстъпки, като те са до 5% от първоначално обявената цена.

Около 54-55% от покупките са с външно финансиране, като размерът на средния кредит се е увеличил за година с около 20 на сто. Самоучастието се движи в рамките на 30%.

Ръст на покупките на български имоти от чужденци: ето какво и къде е най-търсено

За първи път от началото на пандемията този пазар расте

Още нещо: В луксозния сегмент, който е слабо засегнат от икономическите процеси, 65% от сделките са с лични средства.