Гърция се оказва най-желаната за инвестиции в недвижими имоти, след като измести Португалия

Тъй като редица страни от ЕС ограничават своите програми за Златна виза, които предлагат постоянно пребиваване на граждани извън Европейския съюз, чрез инвестиции в недвижими имоти, наша съседка става все по-популярна и желана дестинация за онези, които търсят втори дом.

Програмата за златна виза на ЕС позволява на граждани извън Европейския съюз да получат законно пребиваване, като направят финансови инвестиции в стрната, най-вече чрез покупки на недвижими имоти (не бива да използват ипотеки).

Според консултантска фирма Henley and Partners и нейния анализ за 2025 Global Residence Index, желаната програма за златни визи на Гърция осигурява първото място с резултат 73 от 100, измествайки Португалия, която държеше първото място през последните девет години. Сега Португалия падна до трето място, заедно с Италия и Обединеното кралство.

"Гърция предлага на своите жители и граждани редица предимства, включително високи нива на безопасност и сигурност, отлични възможности за образование, стабилни възможности за здравеопазване и надеждно върховенство на закона", се казва в доклада.

Според данни на Hellenic Property and Investment Authority общите сделки с имоти в Гърция през 2023-2024 г. са достигнали около 41,2 милиарда евро, като най-малко 4,4 милиарда евро са от кандидати за Golden Visa - това е над 10% от всички сделки с недвижими имоти.

През 2023 г. за програмата "Златна виза" са кандидатствали 8 477 души. Този брой нараства до 9 289 през 2024 г., като много инвеститори влагат в гръцката икономика много повече от минимума от 250 000 евро, за да получат златна виза чрез инвестиции в недвижими имоти.

Значително увеличение на кандидатите има за американска златна виза, като месечните правителствени данни показват увеличение от 302 на 383 до ноември 2024 г.

Преди септември 2024 г. инвестиционният праг в Гърция беше 250 000 евро, но се повиши до 800 000 евро в райони, където жилищата са много търсени и има жилищна криза, като например в Атина и гръцките острови.

Жилищната криза в Гърция се влошава заради разводите

Има и голям срив на инвестициите в нови жилища

Пазарни наблюдатели казват, че скокът в Гърция отразява купувачите, които бързат да завършат покупките на недвижими имоти, преди да влязат в сила новите регулации, както се случва на други места в Европа.

Докато Гърция запазва и добавя нови стимули към своята изключително популярна програма за златни визи, големи промени се случват другаде в Европа. Нидерландия е прекратила програмата си за златна виза през януари 2024 г. От началото на войната в Украйна Обединеното кралство и Ирландия също са ограничили програмите си след опасения за сигурността, докато Португалия е решила да премахне недвижимите имоти от своята програма.

Най-голямата промяна дойде от Испания, която обяви, че прекратява схемата си за пребиваване чрез инвестиция с официална дата на затваряне през април 2025 г. Златната виза на Испания изисква минимална инвестиция в имот от 500 000 евро, предоставяща пребиваване за три години. 

Как потенциален 100% данък върху жилища в Испания, Гърция и други би могъл да повлияе на европейските икономики?

Тези страни, до голяма степен, все още разчитат на туризма

Испанският премиер Педро Санчес подчерта, че огромното мнозинство от визите за пребиваване чрез инвестиция в Испания (94%) са предоставени във връзка с недвижими имоти и на вече обтегнати пазари на жилища.