Зададохме въпроса: Какво ще стане с цените на имотите у нас през следващите шест месеца (до 20 май 2009 г.)? Участието е най-силното до този момент в наша анкета, като от 5 ноември до сега темата е посетена от 10 000 уникални IP адреса.
От 95 отговорили на въпроса, които представляват около 1% от разгледалите анкетата, 80% считат, че цените на имотите в България ще се понижат в следващите шест месеца. 45% от всички отговорили считат, че понижението ще е съществено. Приехме, че съществено понижение в цените на имотите е с повече от 5 - 8%.
Почти 35% от отговорилите считат, че ще има понижение на цените на имотите, но то няма да е толкова съществено. Според 13% цените ще се запазят без промяна.
В лагера на оптимистите за цените са само 7% от отговорилите, като едва трима очакват съществено повишение на цените.
Сред най-дискутираните теми на изминалата седмица стана изказването на регионалния директор на „Ремакс" за България пред в-к „Стандарт", който информира за разлика от 10 - 15%, а в някои случаи и на 30% спрямо цените, които се обявяват от продавачите, и цените, на които се сключват реалните сделки. „Продавачите все още обявяват цени, които са непроменени спрямо хубавите времена".
В публикуван също тази седмица доклад на банка ОББ се говори за изследване на сайта imot.bg, според което през октомври цените на имотите в седемте най-големи града на България са паднали с 3.8% спрямо септември 2008 г. Във Варна имотите са поскъпнали с 0.7%, но в София цените са паднали с 1.2%.
Най-откроимото движение на пазара е стръмното поевтиняване на не толкова качествените имоти, особено на панелните жилища. Търсенето на панелки е изключително слабо, затова натискът върху цените е неумолим. Дори в центъра на София и престижния Лозенец цените на панелните жилища трудно могат да пробият 80 000 евро, а в крайни квартали като Надежда и Обеля се движат около 600 евро за кв.м. В неуютни райони като Симеоновско шосе нови добри тухлени жилища трудно намират купувач по 800 евро за кв.м.
Пазарът в момента е на купувача - коментира пред Money.bg брокер в София. За апартаменти дори в по-централни райони на столицата, които не отговарят на най-търсените от българина характеристики, цената може да се понижи чувствително. Конкретен пример сочи за отстъпка на продавача от 87 000 евро до 77 000 евро.
Българските банки стават особено предпазливи при отпускане на кредит и вече е рядкост някой клиент да купува жилище само с пари на заем. Нужни са поне 20% свои средства - и сигурен бъдещ паричен поток.
Собственици от Ирландия и Великобритания, закупили апартаменти в София с инвестиционна цел, все по-често прибягват до продажба, тъй като имат да се борят с трудностите на имотния и ипотечния пазар в собствените си страни.
Рязък е спадът в търсенето на апартаменти „на зелено". За това вина имат не само по-негативните нагласи за конюнктурата и опасенията от възможни фалити на строителни предприемачи, но и недобросъвестността на много строителни фирми, които предлагат по-ниско качество на завършения строеж от първоначално обещаното.
Ценообразуването на новото строителство, включващо в крайната сметка огромни „общи части" и нефункционално големи тераси, не е по вкуса на традиционно настроения български купувач. Впрочем пазар има за всеки имот - зависи разбира се как и на каква цена той се предложи.
Държавата побърза допълнително да изнерви и без това обтегнатия имотен пазар, като в новия си Закон за енергийната ефективност предвижда задължителни „енергийни обследвания" на сградите с РЗП над 1000 кв.м. Ако това е в сила и за жилищните блокове, може да се очаква нова бюрократична и корупционна бариера да натовари процедурата в недвижимите имоти.
Дядо Коледа няма да донесе чувал с по-високи комисионни на брокерите за Новата година. Началото на 2009 г. се очаква от продавачите на пазара с притеснение, а от купувачите - с интерес. При положение, че себестойността на новото строителство често пада под 500 евро за квадратен метър, цени от 1200 евро изглеждат подозрителни.
Нагласите на специалистите на пазара са, че цената на качествените имоти няма да се понижи. Тук се включват на първо място по-отдалечените от пренаселения център южни столични квартали, а също и офисите клас А.
Дългосрочният показател, който може да ориентира бъдещия купувач, е съотношението цена на имота / годишен доход. Ако приемем, че 6 годишни дохода са справедлива цена за едно жилище, а добре печелещо домакинство в столицата има 2 000 лева месечен доход, то средният апартамент в София би трябвало да струва 72 000 евро. Това ми дава основания да не си правя апокалиптична прогноза за сривове в цените на жилищата в България.
Освен това няма признаци, че миграционният поток към столицата и големите градове скоро ще секне. В тази връзка, бих пожелал на жителите на столицата един кмет, който приказва по-малко за политика и е по-активен в онези конкретни неща, за които е бил избран: проблемът с транспорта и трафика в София остава нерешен.
Големият дял (над 90%) на собственост на българите върху техните жилища говори, че имотни трансформации ще продължават да се извършват - тук е и шансът на строителните компании, които в следващите две години имат да продадат това, което са построили или сега се опитват да достроят.
Преди повече от година анализирах за Money.bg базата данни с цените предлага на IMOTERRA и установих много интересно догонващо повишение на цените. Брокерите се стремят да запазват определена пропорция в цените на имотите между отделните градове и средно с една седмица закъснение нагаждат офертите си спрямо промените в София.
Преди повече от година в българското медийно пространство практиката бе да се пише само и единствено за поскъпващи имоти и нашият сайт за пореден път бе разумно изключение. Оскъпяването на имоти, което не се дължи на промени в търсене и предлагане и себестойност, се нарича спекулативен имотен балон.
Не говорих много за резултатите от анкетата, те са красноречиви сами по себе си. Опасявам се, че стоим пред една нова спекулация, макар и по-безобидна от брокерската - спекулация от читателите на Money.bg. Логично е да се предположи, че купувачите на имоти са повече от брокерите и продавачите. Също така за читателите на българския икономически сайт може да се очаква вкусът към пазарната игра. Не са ли негативните отговори в анкетата още един начин да се повлияе на продавача, за да се получат по-изгодни цени?
В заключение, мисля, че в тази игра на думи има доста смисъл: каквото си построил, това и ще продадеш.
Eжко
на 25.11.2008 в 18:55:55 #24Инвест.....Както бях казал(написал) преди няколко дена за паричките от Европа...са спрени.И както на повечето от народа му е ясно недвижимите имоти са част от икономиката,можем да видим развитие(негативно).Инвест....това е свободен пазар-не винаги който бърза е на печалба....А както е известно печлба имат само малцина
theprestige
на 24.11.2008 в 19:58:03 #23Ежко 100% съм съгласен с теб! И пак да се повторя за тези дето пак "не очаквано" ще ги изненада кризата: Първо - Такава криза ще тресе в скоро време бг, че 97 зимата ще ви се стори лято. И второ цените на имотите в бг ще се сгромолясат тотално. Трето валутния борд ще падне и левчето ще ...... сами се сещайте ..... и т.н. Не били паднали цените в Ню Йорк и Москва ха ха ха ха ха ха да бе да я пак по-проверете а ?
Eжко
на 24.11.2008 в 15:39:08 #22Няколко причини заради,които имотите ще тръгнат"надолу"("ще" защото досега бяха нагоре) Никакъв Европейски стандарт-проект,материали,строеж и т.н. Изключително слаба инфраструктура-пътища,летища,места за паркиране и т.н. Край на приказката за Митичните англичани(те купиха по селата и във ваканционите имоти). Оферти има....но като че ли няма регистър за сключени сделки-пак и никой няма интерес от това(само че това няма да продължи много много).Никой не знае на какви нива са се сключели сделките! Намаляване на потребление(бензин,хляб и т.н) По малък финансов ресурс,достъпен за масите Бизнеса в България е притиснат от Русия(цената на газа)и от Европейския съюз(по отношение на тези свързани с операции подобни на САПАРД) Парите които участваха на пазара за имоти,отдавна ги няма...те са "завартяха" няколко пъти и преди кризата си отидоха
Само Левски
на 24.11.2008 в 12:55:20 #21Не видях мнения относно изказаното от мен мнение по-долу за начина за изчисляване на ЦЕНАТА НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ. ------------------------------------------------------------------------- Преди време експертите говореха, че нормалните цени на жилищета се определят от наемите т.е. от доходите които може да се взема от тях. И се правеше изчисления че на Запад, където сега падат цените на недвижимите имоти - 10 годишния наем, които може да се вземе от едно жилище е нормалната му цена т.е ако месечния наем на едно жилище е 500 лева на месец то цената му ще е 10 годишния му наем или 60 000 лева.Харесва му или не на някого. Ако месечния наем е 300 лева цената е 36 000 лева.
bleki
на 24.11.2008 в 11:28:20 #20РЕ: Abaris Регистриран на: 29.07.2006, 16:24 ============================== Ето,това се казва мнение,поздравления ! Уринираш ли срещу тренда-ще си с мокри очи ! Не пречи на хората да следват целите си ! вече си приятел
Abaris
на 24.11.2008 в 11:22:42 #19bleki Регистриран на: 19.06.2007, 07:01 Само си чеша езика. Нямам нищо общо със сферата на НИ. Айде лек ден. И един съвет: ако наистина вярваш в това, което пишеш, е по-добре да си мълчиш и да оставиш непросветеното население (като мен), да пропсуне "шанса" за "евтин" апартамент на 1000 Е/м2 и след това да се набутаме, когато цените догодина нарастнат тройно . От мълчанието само ще спечели
bleki
на 24.11.2008 в 11:17:04 #18РЕ: Abaris Регистриран на: 29.07.2006, 16:24 ============================== Ако си говорилник (щом не ползваш шейни) ,т.е. само си упражняваш правописа- моля за извинение - приех коментарите ти сериозно черпя по едно-за твоя сметка ----------------- желая ти много пари-всичко останало ще си купиш,макар че с тези разсъждения.............
Abaris
на 24.11.2008 в 11:09:22 #17bleki Регистриран на: 19.06.2007, 07:01 Еми аз не си спомням да съм се качвал на някаква шейна през 96. Както нямам намерение да се качвам и сега, въпреки "аргументите" на такива като тебе. Ти с колко ника пишеш тука?
bleki
на 24.11.2008 в 11:05:50 #16РЕ: Abaris Регистриран на: 29.07.2006, 16:24 ============================== РЕ: Bender Регистриран на: 14.07.2006, 10:09 =============================== Надеждата умира последна --------- През зимата на 1996 медиите "пророкуваха" долар по 4 000 лв / $ и то точно на курс 3150 лв / $ - всички медии вкупом! Какво се случи-хората като вас (горецитираните) се качиха на шейната , водени от алчност за лесни пари , купиха на 3150 лв , след седмица обаче курсът беше 1560 лв / $ - т.е. печалбата беше здрава- ............................................................................................. но за онези-които НЕ БЯХА слушали препоръките за безплатни печалби ! ..............................................................................................Техният влак изобщо НЕ СПРЯ на тяхната гара ! ------------------ Ситуацията сега е аналогична , с уговорката че официалната (т.е. МЕДИЙНАТА) посока е НАДОЛУ ! А НЕОФИЦИАЛНАТА ???? --------- както се казва-всяка прилика с действ. лица е събития НЕ Е случайна ! няма евтини имоти-има скъпи мечти !
Abaris
на 24.11.2008 в 10:43:59 #15bleki Регистриран на: 19.06.2007, 07:01 Това, което си написал, се отнася и до теб. Аз водя диалог с други хора, не с теб. Колкото до моето мнение - щом не ти отърва, превърни се в щраус и просто не го чети.
Bender
на 24.11.2008 в 10:40:16 #14Я бай брадърите нещо са нервнички...... 500 евро момчета до края на 2009 за ново строителство в София. Реални сделки, не оферти. През 2010 още по-надолу...... На продаващите през 2006-2008 - честито пичове. Вие намазахте дебело филията..... На купуващите с кредит в този период - сори. Ще ви е трудно....
bleki
на 24.11.2008 в 10:39:12 #13РЕ: Abaris Регистриран на: 29.07.2006, 16:24 ================================= Колко реплики са ти нужни,за да разбереш,чеНИКОЙ не се интересува от мнението ти !!! Има ЖУРНАЛИСТ / ПРОФЕСИОНАЛИСТ , който е обследвал прецизно темата,достатъчно добре се е мотивирал и едва ли има нужда от твоите ..........да ги наречем "съображения" ---------- българска работа-никой не го пита / но той си казва..........като Мирча Кришан с краставицата ! --------- нямам нищо против теб-но предпочитам да чета Професионални анализи вместо твоите , както и всички преждеписали - тук не си необходим - но при нужда ще бъдеш призован
Abaris
на 24.11.2008 в 10:11:18 #12"И още нещо дарагой мой - аз говоря за реална продажба..." Еми именно. Ти ми цитираш един сайт, в който виждам предлагане. Ама не и РЕАЛНИ продажби. 2. Бургас не е Ню Йорк. Нито Москва, даже и София не е. 3. Ти си ходил по света, така че ми кажи: има ли някъде другаде цени по 1000 Е/м2 при тотално липсваща инфраструктура? 4. Половината от новопостроените сгради не отговарят и на половината от европейските изисквания за строеж. 5. На 30 км. от Бургас стои един напълно празен град - Слънчев бряг. 6. Пожелавам ти приятен ден.
bleki
на 24.11.2008 в 10:02:36 #11РЕ: vanush Регистриран на: 24.06.2006, 07:26 -------------- Дръж ЗДРАВАТА логика , прочети още веднът финала на статията и заключението на Автора - въпросният "опонент" най-вероятон е заинтересован спекулант , които хвъля въдици напосоки-колкото повече клюки-толкова по-голям шанс за такива като него ! Прав си-България НЕ Е СОФИЯ-там,в София действат други правила - ПАЗАРНИ и Господ не може да ги промени ! Имотите следват БЕНЗИНА , ХЛЯБА , ТОКА , Парното и пр....показатели
vanush
на 24.11.2008 в 09:54:00 #10Arабис гледай какво става тук. Средни цени в EUR на ПРЕДЛАГАНЕ на жилищна площ в Бургас "лазур" на база на сайта "imot.bg" от 18.11.2008 г. двустайни 1073 тристайни 1045 това е средна цена не изключвам че може да има и блъфиране. И още нещо дарагой мой - аз говоря за реална продажба а не обещание че ще е готова зградата на кукуво лято. Или както се казва тури тук - тури тука. От моя опит по света разбирам че в малките градове и селата нещата вървят надолу, в големите може и да слезат малко надолу но в местата където са парите /като София за Б-я или Москва или Ню Йорк / цените се задържат, продажбите спират но цените не падат. И още нещо - когато цените падат тадат на ефтините а скъпите си стоят. Когато има криза в имотния сектор наемите се качват. Можеш ли да го разбереш? Ако не мога да се опитам да осветля малко нещата но времето все пак не е толкова много за дълги писаници. Благодаря за грижата за моите пари който ми спести
bleki
на 24.11.2008 в 09:45:15 #9РЕ: Abaris Регистриран на: 29.07.2006, 16:24 ---------------------------------- този Инвестконсул се опитва друго да ти каже - добре го цитираш-но се сети ЗАЩО ПАзарът е по-стар от Стария Завет ??? Ако всички се сещаха-щеше ли да е по-стар от Стария Завет ??? Такиво като теб ползват "заклинания" , които са им продали под формата и на цената на престижно образование-ако истината се продаваше толкова евтино-пазарът да е СПРЯЛ по време на стария завет ! Гладам в Бургас-цените са все 1000 Е/кв - ще почакат още малко мераклиите, пък ще започнат да купуват-отприщи ли се лавината-няма спирка --------- нищо лично срещу теб - влагай по-малко числа и повече практика -> и ще се доближиш до истината
Abaris
на 24.11.2008 в 09:02:30 #8InvestConsult Регистриран на: 21.06.2007, 06:0 Нямам намерение да те коригирам, тъй като твоето мнение няма никаква аргументация (на която да стъпя), а е по-скоро един вид заклинание. Времето ще покаже. Обаче балъците намаляха... --- Вануш, внимавай, какво си пожелаваш, защото може и да се сбъдне. Все пак ще ти спестя 10000 лв., като не се хващам на бас Но както ИнвестКонсулт написа: пазарът е по-стар и от Стария завет. И въпреки, че досега функционираше по някаква тукашна, българска логика, в момента цените вече падат. Явно нещата си идват по местата. Пример: кв. "Лазур" в Бургас. В началото на годината беше изключено да намериш апартамент - ново строителство - под 1000 Е/м2. Как ли изглеждат нещата сега? Имаш интернет, провери сам. Не държа да ми благодариш за спестените 10000 лв.
Eжко
на 24.11.2008 в 07:44:53 #7Преди години България не се подаваше на икономически прогнози,защото беше управявана от капитал,за който не е много за обясняване(а пък Вие сте на ясно за какво става на въпрос).Тук има фундаментални неща....ако България,ще е част от света,цените ще бъдат "наместени"от Пазарната Икономика(а Европа ще ни "глътне"-няма съмнение,колкото и съпротива да има).За пример...нагледен пример....Цените в Германия и Австрия са по ниски отколкото в България!Кипър?Малта?Крит?
theprestige
на 24.11.2008 в 05:23:20 #6InvestConsult - Само мога да ти се изсмея на оптимизма ха ха ха ха ха Първо - Такава криза ще тресе в скоро време бг, че 97 зимата ще ти се стори лято. И второ цените на имотите в бг ще се сгромолясат тотално. Трето валутния борд ще падне и левчето ще ...... сам се сети ..... В бг изобщо не сте на ясно на къде са тръгнали нещата.....
vanush
на 24.11.2008 в 02:05:50 #5Чаках 45 години за да живея щасливо в развития комунизъм. Чакам вече 20 години за да живея в красивия капитализъм и сега според миячките на мозъци ще трябва да чакам до пролетта за да станат ниски цените на апартаментите. Нищо не съм дочакал и НЯМА ДА ДОЧАКАМ. В селата и градчетата може и да слезнат надолу но в София ще се вдигнат. Ако има готов можем да се обзаложим на по 10 000левчета при нотариус.