421 ипотечни кредита на домакинства са с параметри, надхвърлящи въведените изисквания за кредитните стандарти през четвъртото тримесечие на 2024 г., съобщават от БНБ. Става дума за параметрите, влезли в сила от 1 октомври миналата година:
- Съотношение между размера на кредита и стойността на обезпечението при отпускане (LTV-O) в размер не по-високо от 85%;
- Съотношение между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на дълга и месечния доход на кредитополучателя при отпускане (DSTI-O) в размер не по-висок от 50%;
- Максимален срок по договора за кредит (матуритет) не по-дълъг от 30 години.
4,2% от отпуснатите през тримесечието кредити за общо 118 млн. лева се разминават с тези изисквания. Според изискванията на БНБ е допустимо одобряване или предоговаряне на кредити с параметри, които се отклоняват от въведените изисквания през текущо тримесечие в рамките на до 5% от общата брутна стойност на новоотпуснатите или предоговорените кредити през предходното тримесечие.
В случая кредитите, които не покриват параметрите, отговарят на 5,4% от брутната стойност на новоотпуснатите кредити.
В същото време, от централната банка отбелязват, че в банковата система през четвъртото тримесечие на 2024 г. обемът на новоотпуснатите кредити, обезпечени с жилищен недвижим имот (ЖНИ), се понижава до 2,16 млрд. лв. спрямо 2,19 млрд. лв. за предходния тримесечен период: "Промяната контрастира с наблюдаваната през последните три години тенденция за формиране на най-големи кредитни обеми през последното тримесечие на годината".
Освен това кредитите, чиито вноски са над 50% от дохода на кредитополучателя, са намалели от почти една четвърт през Q3 до 3,1% през Q4.
"В края на 2024 г. брутният размер на портфейла от кредити на домакинствата, обезпечени с ЖНИ, достигна до 27.6 млрд. лв., което представлява 22.9% от общо кредити и аванси и 14.3% от общо активи на банковата система. Кредитното качество на този портфейл продължава да се подобрява. През последните три години обемът необслужвани кредити, обезпечени с ЖНИ, намалява от 428 млн. лв. в края на 2022 г., на 332 млн. лв. в края на 2023 г. и на 285 млн. лв. в края на 2024 г., а делът на необслужваните кредити в този портфейл се понижава съответно от 2.33%, на 1.51% и на 1.03% в края на 2024 г.", пишат от БНБ.
Буферът се запазва на 2%
Управителният съвет на БНБ запази нивото на антицикличния капиталов буфер на 2% и през второто тримесечие на 2026 г. Това е нивото, което е в сила от 1 октомври 2023 г.
"Изискването за антицикличен капиталов буфер от 2% в сила от второто тримесечие на 2026 г. има за цел да съхрани устойчивостта на банковата система срещу потенциални бъдещи загуби, за които интензивният кредитен растеж би могъл да допринесе.", обясняват от БНБ.
Експерти нееднократно са коментирали, че чрез буфера централната банка може да "укроти" кредитирането, като спомогне за вдигане на лихвите.
Каква е в момента ситуацията според БНБ: "Кредитната активност в частния сектор се запазва висока. Силни темпове на растеж продължават да се наблюдава в сегмента на домакинствата, като през четвъртото тримесечие и при сегмента на нефинансовите предприятия се отчита по-значително увеличение в сравнение с предходните тримесечия. Продължителните периоди на завишена кредитна активност създават предпоставки за потенциално акумулиране на средносрочни рискове в баланса на банковата система и увеличение на задлъжнялостта".
USD
CHF
EUR
GBP
