Логистичният пазар в Европа продължава да се характеризира с недостатъчно свободни висококачествени площи. Въпреки това, наемите на този тип имоти остават стабилни в преобладаващата част от пазарите през първото полугодие на 2015 г. Изключение прави Обединеното Кралство, където предлагането е ограничено, а търсенето расте, в резултат на което наемните цени бележат позитивно развитие, отбелязва Тим Дейвис, мениджър Логистични и индустриални имоти в Colliers EMEA.

Наемните нива на първокласни логистични площи в Единбург отбелязват растеж от 11.1 % през първото полугодие на 2015 г. - това са най-високите стойности за Европа през разглеждания период, сочи изследване на Colliers International. Позитивно развитие има и в Глазгоу и Манчестър (+10%), Бристол (+8.3%) и Ротердам (+7.9%).

Противно на тях, Минск в Беларус отчита най-големия спад от 15.5% в наемите на първокласни имоти в Европа през първата половина на годината, следван от Киев в Украйна с 14.9% и Санкт Петербург в Русия с 8.3%.

Акценти за основните локации в Европа

• Наличието на първокласни площи в главните градове в Германия остава ниско. Същото се отнася и за строителството на нови такива. Въпреки това, наемите са стабилни, с изключение на Мюнхен, където има незначително увеличение (2.3%), а очакванията са то да се запази.

• На логистичния пазар в Холандия също липсват достатъчно модерни площи в ключови локации, поради което много ползватели избират сами да построят необходимите складови помещения. Увеличава се и броят на спекулативни площи, поради подобрената икономическа обстановка и увеличеното финансиране. Друга тенденция е нарастващият интерес към по-малки помещения около големите градове най-вече от страна на компаннии в сектора на електронната търговия.

• В Швеция, наемните нива са се увеличили в Готенбърг (4.3%) и Малмьо (3.8%), а в Стокхолм остават стабилни след засиления растеж през 2014 г.

• В Западна Европа, по-специално в Мадрид, наемите реализират слабо възстановяване (+4.2%). Наличието на висококачествени складови площи остава оскъдно, с което посрещането на нуждите на търсенето става невъзможно.

• Като цяло наемните нива в Централна и Източна Европа са стабилни. Известно увеличение се наблюдава в Будапеща (6.5%) поради нарастване на търсенето в комбинация с освобождаване на част от наличните логистични площи.

Общият инвестиционнен обем от логистични имоти в Европа, Средния Изток и Африка през първата половина на 2015 г. достига 10 млрд. евро, което на годишна база представлява увеличение от 9%.