Последните 3 месеца на годината обаче се оказаха кризисни за пазара на имоти. За тези 3 месеца пазарът почти е замрял, като това се дължи основно на забавянето във вземането на решение за сключване на сделки за покупко-продажби на имоти, уточняват анализаторите на компанията.

„Купувачите и продавачите се превърнаха в наематели и наемодатели, изчакващи да видят какво ще донесе новата година".

На база реално сключените сделки от „Бългериан Пропъртис" са изготвени следните статистики: Сделките с недвижими имоти през 2008 г. са се сключвали на цени по-високи средно с 26% в сравнение с тези през 2007 г. Тази тенденция продължава до октомври. След това пазарът намалява дотолкова оборотите си, че не може да се направи реална статистика за цените.

Все пак можем да каже, че цените на сключените сделки са спаднали с 15-20% в сравнение с тези от първите девет месеца на годината.

Общо за 2008 г. е предпочитанието на купувачите към имоти от по-висок клас с по-високо качество. Наред с това, за 2008 г. се наблюдава и търсене в най-ниския ценови сегмент. Почти липсват сделки в средния ценови клас.

През 2008 г. обемът на сделките с недвижими имоти е спаднал с 40% на годишна база. Спадът в имотните сделки варира според района. Продажбите в Банско, Пампорово и Боровец са до 80% по-малко в сравнение с 2007 г. Спадът по Черноморските курорти е в рамките на около 30%.

Всичко това води до корекция в ценовите нива и в момента на пазара има много атрактивни оферти в морските и ски курортите на изгодни цени, подходящи за дългосрочна инвестиция.

За разлика от курортите, в София спадът в реализираните сделки е 33%, в Пловдив е 50%, а в Бургас е 31%. Има и райони като Видин, където спадът в обема на сделките за 2008 е само с 15% по-малък от този за 2007.

Средните цени на закупените имоти в столицата са се повишили средно с 18.5% спрямо 2007 г., като най-голям ръст в цените има за третата четвърт на годината, следван от застой в продажбите и отдръпване на купувачите, довел до около 20% спад на цените на реално сключените сделки за последните 3 месеца на годината.

Средната цена на закупените имоти в София за 2008 г. е 96 200 евро. Имотите в малките населени места близо до столицата са се продавали на цени около 29 500 евро.

За себе си „Бългериан Пропъртис" посочват следното: българската компания за недвижими имоти, която има най-голям опит в продажбата на имоти на чужденци, като през последните 2 години успя да се наложи и на българския пазар и да привлече значителен брой български клиенти.  

Все още на по-високи нива са се реализирали сделки с имоти във Варна - на средни цени от 107 500 евро. Имотите около Варна в села не на брега на морето са се продавали средно за 31 300 евро. От януари до средата на годината се наблюдава ръст в цените на имотите, както в град Варна, така и в околните населени места. Този ръст се забавя и спира през последните месеци на годината, като някои от строителите започват политика на сваляне на цените или коледни и новогодишни промоции.

Апартаментите в Пловдив са се продавали на средна цена от 50 800 евро, а селските имоти близо до града - за 17 300 евро, което бележи ръст от 24% спрямо цените на селските имоти в района през 2007 г.

Средните цени на продадените имоти в Банско са били 66 000 евро, в Пампорово - 77 000 евро, за Слънчев бряг и курортите на юг от Бургас средната цена е 82 000 евро, а по северното Черноморие - Златни пясъци и др. - средно 110 000 евро. Тези данни доказват предпочитанията на малкото останали купувачи в курортите към луксозни имоти в комплекси с повече екстри, близо до ски пистите или морето, което обуславя по-високите цени на покупките на фона на падащите цени на ваканционните имоти в неатрактивните части на курортите, обясняват от компанията за недвижими имоти.

Средните цени в по-малките населени места не са се променили много спрямо 2007 г. За имоти в селата, разположени на запад от морето в района на Бургас, купувачите са плащали средно по 28 800 евро. В района на Видин селските имоти са се продавали за 12 500 евро, а имотите около Велико Търново - за 14 200 евро. На югоизток популярните за чужденци селски имоти около град Елхово са се продавали за около 16 300 евро.

Британците все още ги има като купувачи на имоти в България, макар делът им в бизнеса на Бългериан Пропъртис да е спаднал от от 50% за 2007 г. до 30% за 2008 г. Британците са предпочели предимно районите около Пловдив, Стара Загора, Монтана, Видин и Елхово. Процентът на руските купувачи сред клиентите на компанията е двуцифрен, руснаците инвестират основно в луксозни имоти в големите черноморски курорти.

Общото на целия пазар на имоти през последните 3 месеца е, че търсенето се разминава с предлагането в ценово изражение - купувачите търсят имоти по-евтини с около 15-25% от предлаганите и сделки се сключват, ако продавачите склонят да направят отстъпки в цената.

Според компанията, през 2009 г. ще станем свидетели на цялостна промяна на конюнктурата на пазара, която може да открие много интересни възможности за инвестиции в имоти, ако се действа разумно и прагматично.


*****
Основните очаквани тенденции са, че:

а) Цените на имотите няма да се повишават, като по-скоро ще се задържат на сегашните нива за качествените имоти, а при некачествените имоти, имотите с лоша локация, панелните жилища и някои ваканционни имоти очакваме известен спад в цените;

б) Клиентите ще стават все по-взискателни ;

в) Новото строителство ще бъде сведено до минимум;

г) Много от строителните проекти ще изчакат или изобщо няма да стартират. Ще има и такива, които ще бъдат замразени в недовършен вид.

д) Цените на стандартните парцели за строителство ще паднат значително. Това важи и за обезщетенията.

е) Пазарът ще работи в услуга на купувача, а продавачите ще са по-дисциплинирани и склонни на отстъпки.

****
Сред регионалните прогнози, в столицата специалистите на компанията очакват стабилизиране на цените и плавен ръст около средата на годината, като тази тенденция ще се наблюдава до края на настоящата година.

Във Варна през 2009 г. делът на рускоговорящите купувачи ще се запази, но те ще станат по-взискателни. Делът на българските купувачи ще намалее поради затрудненото финансиране от банките. Цените на имотите в крайните квартали, старо строителство и в панелните блокове ще спаднат, докато цените на имотите в топ-центъра на Варна ще се запазят с перспектива за нарастване през следващите години. Ще продължава да се увеличава делът на наемите в сравнение с продажбите на имоти.

 Основният двигател за реализирането на сделки в град Бургас е покупателната способност на българските купувачи и търсенето от тяхна страна. Предпочитани ще са двустайните апартаменти в широкия център на добри цени, дори и да не разполагат с екстри или да не са напълно завършени или ремонтирани и обзаведени.Сделки ще сключват купувачи, разполагащи с кеш.

Цените на апартаментите в Пловдив ще трябва да спаднат с около 20-25%, за да срещнат реалното търсене от страна на купувачите. Търсенето на селски къщи и парцели около Пловдив остава стабилно - има интерес както от страна на български, така и от страна на чуждестранни купувачи. На пазара ще има доста изгодни предложения за селски имоти.

Интересът към ваканционни имоти в най-големите морски и ски курорти значително намаля, като за Банско почти замря през 2008 г. Ще се задълбочи тенденцията за търсенето на качествени и дори луксозни ваканционни имоти в комплекси с много екстри и уникални местоположения като първа линия море или непосредствена близост до ски писти или голф.

Сподели: По имейл В Ibox.bg Във Facebook В Svejo