7 оферти за имоти от 2017-а, които подсказват за наличието на имотен балон днес

Да купя или да не купя - този въпрос е особено актуален днес, когато цените на имотите в големите български градове вероятно са достигнали своя пик и пазарът е по-трудно прогнозируем - дали покупко-продажбите ще се задържат на сходно ниво и съответно цените също или ще станем свидетели на охлаждане и поевтиняване на жилищата. Към този момент двата сценария изглеждат еднакво възможни, като основно зависят от развитието на икономиката и темпото на покачване на лихвите по заемите.

И докато трудно можем да предвидим накъде ще тръгне пазара в следващата година-две, можем да направим една ретроспекция, която да покажем колко са поскъпнали имотите през последните 5 години и колко би струвало изплащането на едно и също жилище - през 2017 и 2022 година.

За целта ще използваме архивни реални оферти за имоти, изпратени от големи компании за недвижими имоти до кандидат-купувачи, като сравним тогавашната цена със сегашната, използвайки данните на портала ocenime.bg. Вноските са изчислени при лихва съответно 2.5% за 2022 година и 3.5% за 2017 година.

Сделките с имоти в София "замръзнаха"

Според данните на Агенцията по вписванията

2-стаен апартамент в "Слатина"

Жилището е с размер 69 кв.м., частично обзаведено, като се намира на ул. "Слатинска" срещу пазара в квартала. Сградата е от 1999 година, имотът е на 6-ти етаж и е със следното разпределение: коридор, баня с тоалетна, спалня, хол с трапезария, мокро помещение и балкон. Изложение: изток.

Офертната цена на имота през юли 2017 година е 70 000 евро или 1015 евро на квадрат. Днес жилището се оценява на 132 410 евро или 1918 евро на квадрат. В първия случай кредитът при съфинансиране от 20% е в размер на 56000 евро и вноска от 324 евро за 20 години. Във втория - кредит 105 928 евро и вноска в размер на 561 евро. Иначе казано, вноската е със 73% по-висока.

3-стаен апартамент в центъра

"Тристаен апартамент със застроена площ 80 кв.м., разположен на 16-ти етаж в 16-етажна тухлена сграда от 1980 година. Намира се в старата аристократична част на София, до кръстовището на булевардите "Прага" и "Пенчо Славейков", зад баня "Мадара". Жилището се състои от коридор, хол, кухня, тераса с излаз от хола и кухнята, две спални, баня, тоалетна и мазе"

Това гласи обявата, като исканата му цена е 110 000 евро. Днес същото жилище струва 204 573 евро, което прави кредит в размер на 163 658 евро при 88 000 евро 5 години по-рано. Вноската съответно нараства от 510 на 867 евро или с точно 70%.

Подкаст: Охлаждане на пазара на жилищни имоти у нас, спад над 20% на търсенето

В новия брой на подкаста Money.bg Лични финанси говорим искрено и лично за състоянието на пазара

3-стаен апартамент в "Хаджи Димитър"

Третият пример, който ще разгледаме, е жилище в района на моста "Чавдар" - тристайно, непреходно, на улица "Въстаник". Имотите се намира в сграда от 2013 година, на 2 етаж, ремонтиран, но без обзавеждане. Големината му е 85 квадрата със следното разпределение - дневна/хол с кухненски бокс, две самостоятелни стаи, баня с тоалетна, два балкона.

Офертната цена на имота през лятото на 2017 година е 100 000 евро, а днешната му оценка възлиза на 172 852 евро. Съответно, ако купувачът преди 5 години е трябвало да вземе кредит в размер на 80 000 евро и да плаща вноска в размер на 463 евро. Ако приемем, че по жилището не е пипано нищо оттогава досега, нов купувач би плащал месечно 733 евро при кредит от 138 281 евро.

Всички цени са в евро.

Както се вижда от тези три примера, само 5 години времева разлика правят сериозна ценова разлика - както по отношение на крайната сума, така и по отношение на месечната вноска. Целта на тази ретроспекция е да покаже, че днес покупката на жилище носи след себе си значително по-тежко финансово бреме и всеки, който не е сигурен в доходите си, трябва внимателно да премисли подобен ход. Защото ако при много имоти вноската е скочила със 70%, то далеч не при всички домакинства доходите са скочили с толкова.