Докато доходите се покачват и потребителите стават по-изтънчени, секторът на търговията на дребно в България продължава да расте. Тази година се забеляза остро нарастване в строежа на молове, докато секторът на търговията на дребно в страната продължава да узрява след изоставането си за няколко години от този в Централна Европа.

По-рано този месец, една международна фирма за консултации в областта на недвижимите имоти съобщи, че до края на първото полугодие на 2007г., брутната мол-площ за даване под наем е нараснала със 138.5 хил. кв.м. до 201 хил. кв.м., правейки търговията на дребно най-атрактивния сектор от недвижимото имущество за търговски цели.

В момента в България има шест мола с обща площ за даване под наем от 105 хил. кв. м. Заемането на търговски обекти е високо: „С изключение на няколко плана с лош концептуален дизайн и мениджмънт, всички основни търговски центрове са заети докрай", съобщи консултантската фирма.


През последната година имаше пренасищане от съобщения за инвестиции в молове, които запълват една пазарна ниша, която се появи докато българските потребители ставаха по-заможни и изискани. Страни като Чехия и Унгария водеха по пътя на развитието на търговията на дребно сред бившите комунистически държави в региона, но когато тези пазари се наситиха, чуждестранни вериги за търговия на дребно и строители на молове насочваха погледи на югоизток. Скоростта на нарастването на БВП в България, което достигна средни стойности от 6% през последните три години и се очаква да достигне поне толкова през 2007г. и отвореният пазар са създали една нова класа потребители.

Докато действащи и планирани молове са пръснати из София, вниманието се насочва към други градове. Третият по големина град в България, Варна, бе отличен от консултантската фирма, която каза че черноморският пристанищен град „се оформя като много конкурентен пазар с пет проекта в радиус един километър". Варна е центърът на българския летен туристически отрасъл, с курорти разстилащи се на север и юг по протежение на крайбрежието. Анализът на сектора вижда в туристите разрастване на пазара на търговията на дребно. Последната година в България дойдоха 5.2 млн. туристи и  правителството предвижда покачване с от 6.4% до 7% за тази година.

Развитието на моловете е съпроводено - и все повече върви ръка за ръка със - навлизането в страната на хипермаркети и предлагащи намаления вериги за търговия на дребно на хранителни стоки.

Имаше много предвиждания относно това кои големи вериги за търговия на дребно биха могли да започнат операции в България, последвайки конкуренти като германските Metro, Kaufland и HIT, унгарските CBA Австрийската верига Billa и др. Въпреки че през последните няколко години немската компания Lidl, част от холдинга Schwartz, от който е и Kaufland, тръбеше идеята за навлизане на пазара, тя все още не го е направила. Между вътрешни за индустрията хора обаче има слухове, че тя може отново да обмисля отваряне на магазини в страната. Словенските Mercator обявиха, че те ще отворят офиси в страната до 2010г.

Потенциалът на моловете привлече най-големямата по продажби верига за търговия на дребно Carrefour, която ще постави първия си хипермаркет в България в сърцето на тези търговски центрове. Веригата е строител на нов софийски мол с площ 90 хил. кв. км., където тя ще отвори първия си магазин в България в следващите 12 месеца. Общата инвестиция от 109.3 млн. долара ще създаде най-големият център за търговия на дребно в региона. Според Carrefour молът се очаква на наеме на работа около 2300 души.


Жером Любер, изпълнителен директор на Carrefour за България, каза, че няколко от хипермаркетите на компанията ще последват модела, изпозван в София и ще бъдат съчетани с мол-проекти, добавяйки, че „следващите 15-20 години изглеждат много обещаващи".

Carrefour обаче ще трябва да се състезава със силна конкуренция от Български супермаркети като Пикадили, които също често разполагат магазините си в молове и търговски центрове. Последните обявиха планове да увеличат мрежата си от магазини до 16 до края на 2008г. - от 10 в края на миналата година. Пикадили намери своята ниша сред средна класа купувачи, търсещи диапазон от храни от най-основни до по-деликатесни продукти.


Всъщност обаче има известен скептицизъм относно способността на България в краткосрочен план да поеме всички мол-проекти, с които е наводнена в момента, имайки в предвид сравнително малкото население и все още ниските доходи. Вероятно не всички от тях, които са на чертожната дъска да бъдат построени в близко бъдеще.

Някои големи чуждестранни търговци на дребно решиха, че българският пазар не е за тях.  Няклко индустриални наблюдатели очакват влизане на великобританските Tesco, които избуяха в Централна Европа. Този Февруари Ramstore, клон на турската компания Migros Turk, се изтегли от България, като представител на компанията каза за Oxford Business Group[1], че компанията има намерение да концентрира ресурсите си в държавите от Комънуелта (бившите английски колонии - б. пр.), в един ход за прегрупиране на собствеността на компанията.

Въпреки всичко, цифрата на строежи на молове и влизането на сериозни играчи като Carrefour са индикатор, че кредитът на страната е не само стабилен, но и нараства.

Превел от английски: Емил Бонев


[1] Авторите на статията - б.пр.