90% от сделките с жилища в София са с ново строителство. Ръстът на цените е 12% за година

През последните 10 години новите строежи доминират в покупко-продажбите на жилищни имоти. Според данни на BULGARIAN PROPERTIES 90% от сключените сделки в София са с ново строителство. "Този процент не е особено променен през последните години, защото именно новото строителство дава на пазара така нужното предлагане и купувачите се насочват основно към него", споделя Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, като уточнява, че агенцията е специализирана в продажбата на обекти в нови сгради, заради което статистиката е леко по-висока от средното за пазара.

Междувременно с 158 838 е нараснал броят на жилищата в София през последните 10 години. В края на 2023 година броят на жилищата в столицата е 768 046 броя. Това показват данни на Националния статистически институт за жилищния фонд в страната. 

През първото полугодие на 2024 г. 98 178 са реализираните продажби на имоти според статистиката на Агенцията по вписванията. Сравнено с първите 6 месеца на 2023 г., се забелязва малък спад в броя сделки, като тогава те са били 98 832. Основната причина за това е ограниченото предлагане на жилищни имоти. Това е и основният двигател за продължаващия ръст в цените на имотите,

Цените в София, по данни на агенцията за недвижими имоти, на база сключени сделки достига 1700 евро/кв.м. - с близо 12% покачване спрямо година по-рано.

През първото тримесечие на годината НСИ сочи, че ръстът на цените на жилищата като цяло у нас е 16% на годишна база. За периода - новите жилища отчитат ръст на цените с 6,9%, докато тези на вторичния пазар - 7,2%.

Най-сериозен ръст има във Варна, където цените са с ръст от 9%, следвана от София (8,6%) и Стара Загора (5,2%), както и от Пловдив (4,3%).

На фона на оскъдното предлагане през 2023 г. през тази година по данни на BULGARIAN PROPERTIES обявените за продажба имоти отново намаляват - с около 10%, като пазарът основно разчита на новото строителство по отношение на предлагането.

София расте с 43 нови жилища на ден през последните 10 години

Жилищата в страната в края на 2023-а са над 4,3 милиона

По данни на НСИ всяка година от 2016 г. насам се регистрира ръст в новостроящите се и въведени в експлоатация сгради - от 2161 новопостроени жилищни сгради през 2016 до 5419 през 2023 г. От друга страна, статистиката за първите две тримесечия на 2024 г. показва спад спрямо миналата година - 2065 през първото полугодие на тази година спрямо 2634 сгради през първите 6 м. на миналата година.

От BULGARIAN PROPERTIES казват още, че новите строежи са силно предпочитани от купувачите, тъй като качеството на строителството и модерните технологии на изграждане ги правят по-перспективна инвестиция в дългосрочен план.

"В момента жилища старо строителство са в много изгодна позиция да се възползват от дисбаланса между ограничено предлагане и високо търсене. При едно увеличение на предлагането на пазара обаче веднага ще се усети затруднение в реализирането на сделки с по-стари имоти", допълва Стойкова.