Агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate отчете ръст от 17% в броя на сделките за последното четвърто тримесечие на 2016 г. спрямо предходния тримесечен период от годината. На годишна база 29,33% от сключените в агенцията сделки са се случили в периода Октомври-Декември. Тези обобщени данни затвърждават тенденцията за възходящ ръст на имотния пазар, която се наблюдават през цялата 2016 година.

В резултат от местно търсене, задвижвано от фактори, като по-ниски нива на лихвите при ипотечното кредитиране, отчетения растеж в икономиката, нарастването на доходите, спадът в безработицата и вътрешната миграция към големите градове за пръв път от 2008 година от компанията измерват двуцифрен ръст в цените на имотите в София от около 12%, спрямо отчетените 6% в края на 2015 г.

Като логичен резултат от всички тези процеси се отчита осезаем недостиг на качествено ново строителство, което да посрещне повишеното търсене. Според Arco Real Estate все по-често ставаме свидетели на покупки "на зелено", както и на стартирането на много нови проекти, които да посрещнат високите очакванията на купувачите.

Търсене

Спрямо данните на Arco Real Estate се отчита двоен ръст в търсенето на жилищни имоти в София за последното 3-месечие на 2016 г. спрямо аналогичния период на 2015 г. Интересът към къщи на територията на Столицата е скочил на 15% спрямо миналогодишната ставка от едва 4,79% за последния 3-месечен период от годината, а останалите 85% се разделят между различните видове самостоятелни обекти в сграда, предназначени за жилищни нужди.

Снимка 273536

Източник: arcoreal.bg

Най-активно е търсенето на 3-стайни жилища с площ 80-110 кв.м. (44% от общото търсене), като с не малка разлика вече им отстъпват 2-стайните с площ 50-70 кв.м. (32% от общото търсене).

 

Предпочитаните за покупка райони са Център (7,95%), Белите Брези (7,06%), Оборище (5,58%), Витоша (5,30%) и Хладилника (4,7%).

Снимка 273534

Източник: arcoreal.bg

При наемите се отчита най-висок интерес към 2-стайните жилища със среден месечен наем около 293 Евро, а сред най-предпочитаните райони са Студентски град, Младост и Дианабад.

Предлагане

Предлагането на жилищни имоти на територията на град София в края на 2016 г. надхвърля почти 5 пъти своето равнище спрямо последното 3-месечие на 2015 г. Около 4,77% от продавачите предлагат къщи, а останалите 95,23% - апартаменти, етажи от къщи. Аналогично следвайки процеса на търсене най-голямо предлагане се отчита при 3-стайните жилища (47,9%), като общо за Столицата средната им офертна цена е 924 Е/кв.м., следвани от 2-стайните апартаменти (39,3%) и средна офертна цена от 919 Е/кв.м.

В дъното на класацията остават 4-стайните (10%) със средна офертна цена от 961 Е/кв.м. и едностайните (около 3% от общото предлагане) и средна цена на предлагане от 1021 Е/кв.м. Най-активно остава предлагането в район Център (8,39%) със средна офертна цена от 1049 Е/кв.м., следван от Малинова долина (7,25%) - 754 Е/кв.м.; Манастирски ливади (7,06%) - 872 Е/кв.м.; Витоша (6,67%) - 923 Е/кв.м.; Зоните (6,48%) - 932 Е/кв.м. и Изток (6,30%) и средна цена на предлагане от 1396 Е/кв.м. По отношение на наемите се генерира повишено предлагане на 2-стайни и 3-стайни жилища с очакван среден месечен наем около 377 Евро и най-активен район на предлагане Драгалевци.