Високите цени и общата финансова нестабилност насочиха интереса на купувачите на имоти към по-малките апартаменти, сочи анализ на „Адрес недвижими имоти" на база реално сключени сделки за изминалите летни месеци - юни, юли и август.

Покупките на гарсониери през това лято в София се увеличиха със 17%, в сравнение със същия период на миналата година. За сметка на това обаче, намаляват сделките с двустайни апартаменти, които са спаднали от 50 на 28% от общия обем.

Сравнително постоянен остава делът на тристайните жилища, който е спаднал само с три пункта. Основен фактор за промяната в предпочитанията на купувачите е промяната на банковите лихви, световната икономическа криза, в съчетание с по-високата инфлация и покачването на цените на горивата.

При по-трудния и по-скъп достъп до банкови кредити, потребителите разполагат с ограничени възможности за финансиране и избират по-малко жилище за по-малка сума.

Тенденцията за ръст на сделките с едностайни апартаменти отчита и пазарът във Варна. От юни до август 2008 год. гарсониерите са 22% от сключените сделки, докато през миналата година са били 13%.

Слабо увеличение се наблюдава при тристайните апартаменти, където ръстът е 5%. Двустайните апартаменти бележат спад в общия брой сделки в града, който е в рамките на 17%.

Сделките с едностайни апартаменти в национален мащаб нарастват от 14% през лятото на миналата година до 17% през този сезон. Три процента е и ръстът при тристайните апартаменти, които през 2007 год. са били 30% от сделките, а през тази 33%. Двустайните апартаменти намаляват с близо 8%, като достигат 46 на сто от броя сделки през това лято.

През това лято се забелязва и увеличение на интереса към покупка на жилище от по-младите българи. С 5% са се увеличили покупките на жилища от хората на възраст 26-35 години. Възрастовата група от 18 до 25 години съставляват 9% от купувачите през това лято, което с 2% повече от миналото.

Без промяна остава броят купувачи на възраст от 36 до 45 години -27%. За разлика от тях, намаляване на интереса има от страна на българите на възраст над 46 години.
Очакванията на анализаторите от "Адрес" са през следващите месеци пазарът да се движи от един основен фактор - достъпът до финансиране.

Решенията на банките за финансиране на сектора като цяло и офертите към физическите лица, купувачи на жилища, ще предопределят развитието на пазара през месеците до края на календарната година.