Три европейски града, в които достъпността на жилищата е най-ниска

Цените на жилищата в цяла Европа скочиха през последното десетилетие, особено в градовете, където търсенето се засилва. През този период доходите в Европа не успяха да настигнат повишенията на цените на жилищата, свивайки покупателната способност на купувачите в много европейски градове.

В интерес на истината, в повечето европейски градове достъпността се подобри между 2013 г. и 2020 г., но след началото на Covid-19 настъпи скок в цените на жилищата, който натежа върху общата достъпност.

Цените на жилищата в Атина са по-ниски от тези в много други градове, но това не означава, че са достъпни за местните. Достъпността на жилищата е по-голямо предизвикателство за жителите на гръцката столица, отколкото за всеки друг голям град в Европа. Това се посочва в доклад на Oxford Economics.

Според доклада, Атина има най-недостъпните жилища сред всички големи европейски градове. В столицата на Гърция 27,9% от жителите са претоварени с разходи за жилища през 2023 г. Комбинация от структурни фактори на жилищния пазар и слаби икономически показатели е в основата на тази ситуация.

Като епицентър на дълговата криза в еврозоната, Гърция е регистрирала най-високите равнища на безработица в Европа през последното десетилетие, а растежът на заплатите е в застой. Въпреки че цените намаляваха до 2018 г., достъпността се срина, защото номиналният доход също намаля, докато други жилищни разходи, включително наеми, се увеличиха. Оттогава разполагаемите доходи се върнаха към стабилен растеж, но не успяват да догонят цените на жилищата, които са нараснали с близо 60% от 2018 г.

Вторият най-недостъпен голям европейски град обаче е в Дания - Копенхаген. Комбинация от сравнително силно търсене и значителни ограничения от страна на предлагането поддържа възходящ натиск върху цените на жилищата в големите европейски градове през следващите пет години. Това важи и за Копенхаген.

В Германия ситуацията не е по-различна. Страната има десет градски региона, включително Берлин и Хамбург, които са по-малко достъпни за покупка на жилище от средностатистическия европейски град.

Най-голямата икономика в Европа, Германия, също има едни от най-недостъпните жилища на континента, като проблемът е разпространен в цялата страна. За сравнение, десет германски градски региона, включително Берлин и Хамбург, са по-малко достъпни от скандално скъпия жилищен регион в Западна Нидерландия, който включва градовете Амстердам, Хага и Ротердам.

Кошмарът на жилищния пазар от 2008 година се завърна в Испания с цени на квадрат до €5 000

Статистиката показва, че най-високи са цените при новопостроените имоти

Достъпността на жилищата е мярка, която отразява способността на хората да купуват или наемат имот. Тя е по-сложна концепция, отколкото изглежда на пръв поглед, тъй като включва допълнителни разходи, различни от цените на жилищата. Общо взето, жилищните разходи се състоят не само от цените на имотите, но и от разходите за изплащане на ипотека, наеми, данъци върху собствеността, комунални услуги и застраховки. Общите жилищни разходи трябва да се сравнят с разполагаемия доход, за да се определи достъпността на жилищата.

Гърция и Германия имат много ниска достъпност на жилищата, докато ситуацията в другите страни е различна. Дори държави с подобни икономически характеристики отчитат значително различни нива на достъпност на жилищата, като Франция, Испания и Португалия.

В рамките на отделните държави се наблюдават значителни разлики в нивата на достъпност. В европейските градове жилищата са по-недостъпни в сравнение с тези в предградията и селските райони. Тази разлика е особено видима в датските градове. Копенхаген се счита за един от най-недостъпните големи европейски градове, наред с Атина и Берлин.

Най-евтините къщи и апартаменти на пазара в момента в София (СПИСЪК)

Къде можем да намерим имот на цени под средните в столицата

Прогноза за пазарите

Нарастващото търсене и ограниченията в предлагането означават само едно - жилищните разходи ще се повишават. Цените на жилищата ще нарастват значително в средносрочен план заради натиска от страна на търсенето и предизвикателствата в предлагането, които продължават. Това е ясно видимо в споменатите европейски градове.

В големите градове предлагането на жилища не е достатъчно, за да отговори на търсенето. Фактори като строги регулации за използване на земята и планиране, както и високите строителни разходи, са в основата на ценовата еластичност. Това е малко вероятно да се промени в близко бъдеще, което означава, че домакинствата в градовете ще продължат да се сблъскват с нарастващи цени на жилищата.