Тези възгледи противоречат на досегашните прогнози, че страната ни няма да стане свидетел на инвестиционен бум в недвижимите имоти, както други ново присъединили се страни членки на Европейския съюз.
„Все повече английски предприемачи решават да инвестират своите спестявания в недвижимо имущество в България", заявява анализаторът в английската компания Крис Даунхам.
България ще получи най-много средства от еврофондовете на глава от населението от всяка предишна страна членка на ЕС, допълва още английския анализатор.
Това в допълнение с големите инвестиции, които страната планира да вложи в инфраструктурни проекти и все още евтината работна сила, дава възможност България да се конкурира успешно на международния и европейския пазар.
След като безработицата в столицата на страната е под 2.5%, а редица големи инвестиции „напомпаха" средства в недвижимости край черноморието и ски курортите, се очаква бъдещите средства от фондовете на ЕС да се съсредоточат предимно в инфраструктурата и земеделските райони, което ще окаже благотворно влияние върху бедните селски райони в страната, продължават още анализаторите от агенцията.
За сравнение, в Испания след присъединяването й към ЕС до сега, цените на недвижимите имоти са нараснали близо 800%. Подобно нещо, но в по-малки мащаби може да се очаква и за България, допълни още Даунхам.
Междувременно в прогнозния доклад на Industry Watch "Готови за бизнес 2007" анализаторите прогнозират запазване на доходността на имотите у нас малко над тази в други европейски пазари. Според прогнозата на Industry Watch се очаква средните цени на жилищата през 2007 г. да растат с темпове по-високи от растежа на доходите, или в диапазона 12-15 процента.
USD
CHF
EUR
GBP
Неделчо Съботинов
на 12.01.2007 в 09:24:49 #50Вие си знаете, явно всички искате да купувате и говорите срещу пазара, аз имам инвестиции и ще подкрепям пазара, нормална пазарна логика. Както казват хората ще поживеем ще видим, но аз си оставам на позицията, че жилищата тепърва ще поскъпват. Лек ден на всички.
L&C
на 12.01.2007 в 08:56:17 #49тоя балон как ще гръмне.. като в Япония преди няколко години.
Dimitar
на 12.01.2007 в 05:16:01 #48Сърдечни поздрави за батеванчо и компания! Хората са отдели доста време да разяснят с думи прости. Когато е време да влезеш всеки мълчи, а когато дойде време да излезеш от пазара всеки започва да тръби да влизаш че по-страшно ще става..... Та къде сме ние сега!?
TEPCA
на 12.01.2007 в 04:36:03 #47На някой му се иска да скачат,Ама те са стигнали небето.какво следва?Разбирасе ще паднат.Нормално ли е един кв.м. гол парцел да струва 50лв сега?Тоя там говори за увеличение още с 70%.Тоя или е луд или има нещо за продан.Говоря за град с 20000 жители.
jorko22222
на 12.01.2007 в 04:29:05 #46Неделчо я веднага да спреш транквилантите и стига пуши тази ефтина трева
bobsun1962
на 12.01.2007 в 00:33:15 #45Мисля,че този път англичаните ще познаят.Тепърва всички цени в България ще се повишават.
БСП
на 12.01.2007 в 00:07:33 #44цените падат и те сега се опитват отново да ги двигнат искуствено.
dabeda
на 11.01.2007 в 23:06:55 #43Да изключим аномалии като ситито в Бръксел. Онази сграда - в центара на Алабин дето я бутнаха на Гарганел фирмата - там средната цена щяла да бъде към 5000 евро. Това го разбирам - ама то там не е изобщо жилищен район. А на моя приятел - наше си българче къщата му е в чудно градче на 50тина километра от Брюксел. Аз лично рових да гледам предложения в Братислава - видях и за 40 и за 50 и за 60 хиляди евро - според района. Разбира се игнорирах скъпотиите. И знаеш ли какво има на 60 километра от братислава ? Познай ! А после виж какво има до Софиа - щи кажа - Перник (но комент). София - винаги ама винаги ще е в периверията - и даже ще става все по-провинциален и НЕПРИВЛЕКАТЕЛЕН град. А тези чужденци които купуваха като обезумели - просто си вкарваха офшорните пари в Европа - чисто пране. Те няма да чакат дълго за да почнат да продават. Тия пари им трябват БЪРЗО. Те ако имаха време за губене нямаше да купуват в последните 2 години на най-високите цени...
Неделчо Съботинов
на 11.01.2007 в 22:56:38 #42Значи аз съм запознат със случайте на 4 апартамента, които са топ-клас в Иван Вазов и на докторския паметник. 3 от тях са нети от чужденци, мисля че единия работи в американското посолство, другите са в частни компании, а в четвъртия апартамент живее некво момче, което не ми изглежда да има дори средно образование, ама вади по 900 евро на месец наем на Витошка и Южния парк. Моите инвестиции са по-скромни. Идеята ми е, че България ще става все по-добре и все повече парична маса ще има, а не обратното. Хората търсят жилища в страната, аз поне от собствен опит виждам. По стечение на обстоятелствата познавам доста чужденци покрай работата, които все това питат. Не са тъпи надушват къде имадалавера, четат анализи, гледат пазара и инвестират. А за Белгия: в Брюксел, в Лиеж, в Антверпен, в Монс, в Брюге, в Шарлероа, цените се различават, като северните градове са по-скъпи, докато Валония (френската част) си е по-бедничка, хората са по-мързеливи. Но в Брюксел не съм виждал жилище под 3,500 евро на квадрат, освен ако не е посрещало войските на Наполеон с гредоред и в арабските квартали. Тогава може да слезе до 1,500 евро.
dabeda
на 11.01.2007 в 22:45:12 #41И сега Неделчо, за да върви този бизнес на твоите "приятели" чужденци - тука требе да има Българи които да наемат. И така - до колкото е имало голям наплив в София треди 1/2007 - същата маса народ ще се източи в близките 5 години - както е дошла. Щото сети се че аз за 700 евро ще наема жилище в кояти и точка на Европа. А в Белгия - където и да е - се е столицата на Европа - и все има пари. А в София няма. И хората ще тръгнат на там където има. Незнам кой ще им плаща наемите на твоите "приятели".
Неделчо Съботинов
на 11.01.2007 в 22:35:50 #40Даааа, но важно е в кое населено място на Белгия. Айде да сравняваме Брюксел (средно 3500-4000 евро на квадрат) със София (средно 600-750 евро на квадрат). Все пак и двете са столици. А и никой от мойте познати чужденци, които идват да си купуват жилище в София, не си мислят някога да живеят в него. Дават го през фирми под наем, взимат му паричките по 700-1000 евро месечно, а цената расте ли расте. Та това ми беше идеята.
dabeda
на 11.01.2007 в 22:30:29 #39Неделчо, мой приятел си купи къща в Белгия преди няма и година. Като му сметнахме цената излезе 1000 евро на квадратен метър, без да броим дворчето. Тъпото в случая е че трудно мога да ти дам линк за сравнение защото тази характеристика евро/кв. м. я няма никаде по свта. По света се продава жилището като цяло на цената която можеш да получиш от купувача. И имам към теб смислен въпрос ! Кои са тези хора които ще купуват в София освен Българи ? Вярваш ли че някой западно-европеец ще дойде да живее в този л-нарник? (И тва ти го казвам аз дето живея на НДК - за Люлин не ми се и говори) Казваш някои имоти в Сърбия по-скъпи. Ти Белград виждали ли си - аз съм - и щи кажа има защо - ДА. В сравнение с Белград софия прилича на едно отблъскващо и смръдливо ГЕТО. И да ви кажа истината - най-грозния град-столица в ЦЯЛА ЕВРОПА е София. И в този град някои наглеци искат европейски цени - да ходат да се гръмант. Ша ги видат тия пари през кривия макарон.
Неделчо Съботинов
на 11.01.2007 в 19:12:49 #38Полша, Чехия и Унгария не са 4-5 пъти по-богати от нас, ако гледаме БВП на глава от населението. Имотите им са 2 до 3 пъти по-скъпи от тези в София, особено в Прага. Цената в София на жилища и офиси в момента е най-ниска в цяла Източна Европа. В момента стана късно, но всички тези твърдения мога и с цифри да ги подплатя, но съм уморен. Аз ще изчакам още няколко годинки, дори и да има корекция сега, тя ще се неутрализира от покаченото търсене на по-ниски цени. Пазарна логика е, когато един имот се е продавал на 1,200 евро, когато падне на 800 евро веднага да бъде купен, психология. Това пък ще повлече нови инвестиции на пазара и няма да му позволи да влезе в рецесия. Това е от мен за тази вечер, отивам да почивам, до утре колеги! Благодаря за целенасочената и ползотворна за мен дискусия, Успех в начинанията Ви!
BatBore
на 11.01.2007 в 19:05:25 #37Батеванчо, напълно съм съгласен с теб и анализа ти. В България цената според продаващите е наи-ниската на което те биха се съгласили, а не наи-високото което им предлага пазара. Много фирми, банки, и наи-вече частни лица все още нямат много зор да продават, но определено се задава тенденцията на разтоварването. Обемът на предлагането е просто умопомрачителен за да може тези цени да са реални. Аз лично за сега нямам интерес защото живея и инвестирам другаде, но ако си купувам имот в България стратегията ми ще бъде (естествено ако имам осигурено финансиране) да правя конкретни оферти - купува на 50% от цената на имота, по възможност при собственика. Няма начин да не изскочи нещо, има мноооооого закъсали за кеш собственици на недвижимо имущество...
batevancho
на 11.01.2007 в 18:46:45 #36Предполага се, че след влизането на България в ЕС ще напуснат две коренно различни категории хора – най-образованите и най-необразованите. Голяма част от първите вече са го направили, остава да го направят и вторите, които досега нямаха тази възможност. Икономическата криза в доста по-богатите Унгария и Полша не може да ни подмине и нас при приема ни с дребната разлика, че горепосочените страни са поне 3-4 пъти по-богати от нас, а цените например на недвижимите имоти при тях са съизмерими в момента с нашите. Предполага се също, и то с голяма доза достоверност, че доста българи (около 200-250 000 души) ще потърсят допълнително работа в Европейския съюз след 1-ви януари 2007 г. и доста имоти ще се освободят и излязат на пазара, особено в по-малките градове, където има безработица. Възможно е и хора от София, които имат по-добра езикова квалификация, да потърсят по-добра реализация в чужбина, а на тяхно място да дойдат хора от провинцията, което на пазара на имоти ще има същия ефект. В началото на следващата година ще се появи и пазар на ипотекирани имоти. Част от банките вече са натрупали апартаменти с просрочени ипотеки и това буди сериозни притеснения. Данните на финансистите и банкерите показват, че 4-5 години след бума на кредитирането, се наблюдава и ръст на необслужваните заеми. Все още обаче няма яснота по какъв начин ще се продават ипотекираните жилища, но очакванията на брокерите са вторичният пазар да доведе до намаляване на цените на апартаментите най-вече в София. Тук говорим за тенденции, а тенденциите са към намаляване цените на имотите, а не към увеличаване, както се опитва да ни внуши английския морков.
king_for_a_day
на 11.01.2007 в 18:44:53 #35Хм, Неделчо, не искам да те обидя... но май имаш доста голям интерес да не се "спука балона" ;) Благодаря, че ни издаваш бизнес тайните си, сега смятаме да инвестираме.
Неделчо Съботинов
на 11.01.2007 в 18:37:56 #34Благодаря Батеванчо, фактите, които даваш от дневник ги следя ежедневно. Все пак си мисля, че има разлика морето-София, а аз ще почакам с моите инвестиции още известен период. С годишно нарастване от само 10-15% през следващите 4-5 годиини, вие кажете каква е общата натрупана възвращаемост в края на периода.
Kirozilat
на 11.01.2007 в 18:37:39 #33Има едно неписано правило, 4е цената на квадратен метър е средната заплата за региона (не за страната). За София средната заплата е 500 Еуро така 4е е нормално долу горе толкова да е и 1 квадрат
king_for_a_day
на 11.01.2007 в 18:35:19 #32Че няма да падне е ясно, просто защото в България нищо не поевтинява, освен цената на труда
Но не виждам как ще продължи да расте след като доходите на хората няма да се покачат (наивно е да се очаква), а наистина вътрешния пазар според мен е по-важен, както каза Пенчо.
batevancho
на 11.01.2007 в 18:32:55 #31Неделчо, Когато балонът изгърми (защото в българския случай няма да е “отдуване”, а гръмване с може би много малко изключения – 2 до 5% от пазара, където ще е само “отдуване”), баламурниците пак ще са прекараните, защото няма и да си мислят, че ще могат да продадат на нива, на които реално биха могли да продадат сега. Също като случая с долара, който скочи до близо 3 000 лв. през 1997 г. и всеки вика “купувай”, а после само за дни падна до 1 500 лв. и по-малко. Купилите на 2 700-3 000 лв. (и изтървалите да продадат на тези нива) си бяха същите дребни играчи и наивници, които ще “операт пешкира” и сега. Спадането на цените “предлага” (забележете, не на реалните сделки, а на цените “предлага”) от 1 200 евро на 800 евро на квадрат е спадане с 1/3 (33% за период от 2-3 месеца. Това ако не е “краш”, здраве му кажи. А това е само началото. Големия “фън” предстои в следващите 6-9 месеца. В големите курорти има огромно предлагане, а агенциите, които преотдават имота от името на собственика, взимат за това солидни комисиони - около 30%. Освен свръхпредлагането на инвестиционни имоти, ситуацията на пазара на наеми утежняват и данни за нелоялни агенции за управление, които отдават под наем имотите на собствениците, без да ги известят, и запазват приходите за себе си Така купувачите се оттеглят, а след тях си тръгват и инвеститорите. Подобна е тенденцията и в столицата, но се очаква тя да се засили в началото на следващата година. Тогава на вече наситения пазар се очаква да излезе нова вълна жилищни площи. Общо 4 484 разрешителни за строеж на нови сгради са били издадени в страната през третото тримесечие. От тях 2 661 са жилищни сгради, 125 - административни и 1 698 - други. Новите жилища са 14 303 с обща РЗП 1,786 млн. кв. м. По градове най-много разрешителни за строеж на жилищни сгради за периода са издадени в Бургас - 395, следван от Варна (356) и Пловдив (307). Столицата остава на четвърто място с 279 разрешителни. Най-малко разрешения за строеж на нови жилищни сгради са дадени във Видин - 7, Раград - 8 и Търговище - 13. По брой жилища води Благоевград с 3 695 нови жилища с РЗП 363 хил. кв. м. На второ място се нарежда Бургас с 3 195 нови жилища с РЗП 351 хил. кв. м, а на трето - София с 1 276 броя с РЗП 188 хил. кв. м. Така че, ако имаш нещо за продаване, не се шматкай, а продавай, докато е време, за да не викаш после “Олеле майко”.