Проучване на офертните цени за продажба на двустайни апартаменти в един от най-големите български портали за имоти imoti.net показва, че плавният ръст от 5-10% на полугодие вече формира общо покачване от 50 до 70% за някои райони на столицата в рамките на последните 4 години.

Тенденцията се наблюдава в кварталите с подобрена инфраструктура - обновени пътни артерии, изграждане на метростанции, ново строителство и др. Засиленото търсене на имоти там предполага и по-високи цени в предлагането им. Клиентите се ориентират не само към придобиване на имот за живеене, но и към покупка с инвестиционна цел. Двустайните апартаменти продължават да бъдат най-търсени от млади новодомци и от хора, които инвестират в имоти заради по-високата доходност при отдаването им под наем, затова промяната в цените им е показателна за цялостното раздвижване на пазара на имоти.

Най-голям ръст в цените за двустайни имоти се наблюдава в района около новите метростанции на бул. "Черни връх" и търговски център "Парадайз" - 70%. Според брокерите основната причина за увеличението е подобрената инфраструктура.

Престижният район "Лозенец" не успява да възвърне високите нива на цените от 2008 г., когато квадратният метър на нелуксозно двустайно жилище е бил на цена 1900 - 2000 евро. Днес статистиките показват, че изменението в последните 4 години е само 35% нагоре.

Кварталите, в които цените днес са по-високи, отколкото в периода преди кризата, са Хладилника, Редута, Младост 3, Идеален център. Добра локация, удобни комуникации, спокойствие, сигурност и близост до важни обществени заведения определят тези предпочитания, обобщават брокери.

Най-малък ръст в цените на двустайните апартаменти през последните 4 години отбелязва Студентски град, но в същото време там нивата са далеч под тези през 2008 година. Относителната устойчивост на цените агенциите обясняват с непрекъснатия интерес към имотите в този район, предвид тяхната доходност.

"Повишаването на цените на имоти в този четиригодишен период е плавно, не е изкуствено и не може да говорим за балон. То е в резултат на повишеното търсене, подобрената инфраструктура и изгодните ипотечни кредити. Не се очаква по-голямо повишение в цените, тъй като те трябва да отговарят и на възможностите на българския купувач, за да се осъществяват сделки", коментира мениджърът на Imoti.net Снежана Стойчева.

Район 2008 - цена в евро на кв.м. 2013 - цена в евро на кв.м. 2017 - цена в евро на кв.м. Ръст в последните 4 години Изменение 2008 -2017
Лозенец 1945 1031 1395 35% -29%
Център 1723 931 1709 54% 1%
Младост 3 1112 742 1183 59% 6%
Младост 4 1171 705 1057 49% -10
Гео Милев 1635 833 1235 48% -25%
Хладилника 1542 990 1690 70% 9%
Студентски град 1146 736 912 23% -21%
Борово 1298 849 1174 38% -10%
Витоша 1073 744 949 27% -12%
Редута 979 803 1070 33% 9%
Изток 1602 1093 1425 30% -11%
Изгрев 1436 939 1424 52% -1%
Западен парк 1175 667 995 49% -15%
Толстой 977 536 839 56% -14%

Статистически данни от септември 2008, 2013 и 2017 г. на imoti.net