Colliers: Световният пазар на имоти се стабилизира до средата на годината

Процесът на стабилизиране на световния пазар на недвижима собственост ще се затвърди до средата на 2023 г., като обаче възстановяването ще варира силно в различните сектори и пазари. Това показва допитване на консултантската компания Colliers сред утвърдени глобални инвеститори.

"Локалните събития и макроикономическите фактори все още имат потенциал да нарушат положителната инерция. Инвеститорите трябва да бъдат подготвени за влошаване преди подобрението в пазари, които са податливи на по-нататъшни сътресения", посочи ръководителят на отдел "Глобални капиталови пазари" Тони Хорел.

Именно нестабилността на пазара ги кара да се съсредоточават върху дефанзивни стратегии. Така в Европа, Близкия изток и Африка най-предпочитаните от инвеститорите сектори са офиси (60%), индустриални и логистични площи (60%) и многофамилни сгради / BTR - жилищни сгради под наем (48%). Само 7% от запитаните заявяват, че по-малките градове ще бъдат техен първи избор в региона.

Сделките с недвижими имоти в най-голямата икономика в ЕС са се сринали с 50% в края на 2022 г.

Тенденцията вероятно ще продължи през първата половина на 2023 г.

Очакването на Хорел е инвестиционната активност да се засили след като централните банки прекратят повишаването на лихвените проценти, но и междувременно инвеститорите ще търсят изгодни сделки, като за целта ще привличат значителни средства. Инвеститорите посочват именно лихвените проценти (88%), инфлацията (74%) и прекъсването на веригата за доставки (68%) като основни макропредизвикателства за 2023 г.

Експерт: Цените на жилищата в София вероятно ще паднат в следващите месеци

"Може да видим спад в цените с 5-10%", прогнозира управителят на Imoti.net

По отношение на строителството в световен мащаб 85% от анкетираните заявяват, че нарастващите разходи за него могат да повлияят върху изпълнението на инвестиционните им стратегии. Притеснение будят и по-високите оперативни разходи, цената на дълга, доставките и разходите за енергия, както и геополитическото напрежение и колебанията във валутните курсове.

Тенденция към устойчиво развитие

Критериите за екологично и социално отговорно управление (ESG) стават все по-ключов фактор при вземането на инвестиционни решения. Само за година компаниите, които включват ESG съображения в стратегиите си са се увеличили от 10% на 17%, а 45% от анкетираните през 2023 г. искат да се освободят от до 20% от съществуващия си портфейл през следващите 5 години.

Нови евроизисквания ще засегнат българския бизнес - готов ли е?

Става дума за подаването на информация за устойчивото развитие на предприятията

"В отговор на предпочитанията на наемателите, нарастващите регулаторни изисквания и увеличаващите се разходи за експлоатация на активите, тази година инвеститорите преосмислят какво е стойностно и поставят по-голям акцент върху редица ESG фактори. Съществуват както очаквания, така и повече доказателства, че активите със силни характеристики на устойчивост могат да получат премия, а тези, които нямат, ще намалят значително стойността си", отбеляза Деймиън Харингтън, Мениджър проучвания за глобалните капиталови пазари и EMEA в Colliers.