Лихвите по депозити у нас са рекордно ниски, като не са особено добри и перспективите за повишението им, в среда на рекорден левов ресурс, набран от банките. В среда на инфлация, която почти достига 3% на годишна база, пред депозантите не остава почти нищо друго, освен да започнат да търсят по-добра доходност за спестяванията си.

Най-добрите лихви, които откриваме по депозитите в момента, са при нива от около 0.8% на годишна база, или над 3 пъти по-малко от нивото на инфлацията! Тоест всички които държат спестяванията си на депозит на практика губят от покупателната способност на средствата си. И една напълно логична инвестиция за хората със спестявания са имотите. Именно този начин на мислене и това преливане на средства от депозити към имоти, бе в основата на поскъпването на последните с над 30% през последните две години.

И докато перспективите за ръст в цените на имотите, не са особено големи, поне от тук нататък, то това което интересува живо потенциалните инвеститори в имоти е доходността от наем!

Наемите остават като единствения сигурен (доколкото могат да се определят като такъв) доход за инвеститорите в имоти. Или най-малкото - нещо, което инвеститорите могат да сметнат, че ще получат под формата на доход в бъдеще за разлика от потенциалната капиталова печалба (която е несигурна и зависи от това дали и с колко ще поскъпнат имотите).

Сега ще разгледам каква е доходността от наеми, при различните типове имоти в трите водещи града на страната. Като база, въз основа на която ще направя изчисленията, са офертите продава и отдава под наем, в един от водещите сайтове за имоти в страната (imot.bg).

Добрата новина за инвеститорите е, че на база на офертните цени на имотите и наемите, доходност от близо 8% не е мит, макар и налице при малко от разглежданите случаи. А това е близо десет пъти повече, от това което биха получили потенциалните депозанти. Или най-малкото е над два пъти повече от инфлацията, което гарантира защита на средствата на спестителите от обезценка.

София

Тип имот Среден наем Средна цена Доходност наем
Едностаен 327 46492 8,44%
Двустаен 409 76182 6,44%
Тристаен 604 120743 6,00%
Многостаен 1398 256595 6,54%
Мезонет 2781 212165 15,73%
Къщи 2231 448783 5,97%

*Данните са в евро

Започваме с най-големия и ликвиден пазар на имоти в страната - този в столицата. Както се вижда, въз основа на търсените наеми, с най-висока доходност се отличават мезонетите. Те обаче, освен, че се радват на по-малко предлагане, изискват още и една значителна по размер инвестиция. Именно малкия обем на този род имоти на наемния пазар прави и търсените наеми толкова високи. Това в крайна сметка води след себе си до доходност от 15.7%. Разбира се при много условности...

С най-висока доходност, въз основа на офертните нива, се отличават най-малките имоти - едностайните. Тук също може да се спори дали среден търсен наем за този род имоти от 327 евро е реалистичен, но това показва статистиката. Въз основа на тези резултати, доходността от наеми е в размер на 8.4%. Около и над 6% е доходността от наеми и при останалите типове имоти, като тя е 6.5% при многостайните и 5.97% при къщите.

Пловдив

Тип имот Среден наем Средна цена Доходност наем
Едностаен 216 32606 7,95%
Двустаен 279 43103 7,77%
Тристаен 340 62792 6,50%
Многостаен 482 109564 5,28%
Мезонет 433 114972 4,52%
Къщи 948 196815 5,78%

*Данните са в евро

Най-малките имоти в Пловдив, се отличават и с най-висока доходност, въз основа на офертните цени. Тя започва от 7.95% при едностайните и продължава със 7.77% при двустайните и 6.5% при тристайните. Многостайните имоти се отличават с доходност от наеми от 5.3%, докато при мезонетите доходността пада вече до 4.5%. Определено по-ниския доход на пловдивчани е отразен до голяма степен в нивата на наемите и особено при по-големите имоти, сравнени със софийските.

Варна

Тип имот Среден наем Средна цена Доходност наем
Едностаен 173 30895 6,72%
Двустаен 262 50289 6,25%
Тристаен 358 76121 5,64%
Многостаен 677 142731 5,69%
Мезонет 532 123537 5,17%
Къщи 1301 208533 7,49%

*Данните са в евро

В морската столица, най-малките имоти отново са с най-висока доходност от наем. Тя обаче стартира от 6.7%, за да стигне до 5.64% при тристайните. С най-ниска доходност се отличават мезонетите, където доходността е 5.17%.

Интересен е фактът, че въз основа на офертите, с най-висока доходност се отличават къщите - в размер на 7.49%.