Нови фалити - германската индустрия за недвижими имоти затъва все повече

Германската индустрия за недвижими имоти, която вече е в третата си година на сътресения, е изправена пред още трудности, след като стана ясно, че нови компании фалират. За това предупреди изпълнителният директор на най-големия наемодател в Германия. Негативната оценка на Ролф Бух, главен изпълнителен директор на Vonovia и един от националните титани в областта на имотите, опровергава надеждите за обрат, тъй като секторът преминава през най-тежката си криза от поколение насам, пише Reuters.

"Ще станем свидетели на много голям брой фалити през следващите няколко месеца, може би през следващите няколко години. Вече ги виждаме днес", каза Бух пред репортери, цитиран от агенция Reuters.

Години наред ниските лихвени проценти и силната икономика поддържаха бума в германския имотен сектор, който като цяло допринася със 730 милиарда евро годишно за икономиката на нацията, или приблизително една пета от производството на Германия.

Страната е най-големият пазар за инвестиции в недвижими имоти на европейския континент. Оборотът от продажби, който често характеризира здравия пазар, се забави до спиране и постепенно се покачва. Jones Lang LaSalle, глобалният консултант по недвижими имоти, тази седмица разкри, че обемът на транзакциите в най-голямата икономика в Европа е нараснал с 10% през първата половина на 2024 г. спрямо ниското ниво от миналата година.

Най-тежката криза от 10 години насам: Цените на имотите в Германия в определен сегмент паднаха със 7,4%

Секторът на имотите в страната страда след вдигането на лихвите

Този бум приключи, когато високата инфлация принуди Европейската централна банка бързо да повиши разходите по заемите. Финансирането на недвижими имоти спря, сделките се провалиха, проектите бяха в застой, големи строителни предприемачи фалираха, а някои банки се разклатиха.

Vonovia направи поредица от поглъщания за милиарди евро, натрупвайки планина от дългове, когато кризата с имотите удари, принуждавайки я да продаде част от жилищата.

Компанията има приблизително 550 000 апартамента и се наложи да намали стойността на имотите си с почти 11 милиарда евро до 2023 г., отвеждайки групата до загуба от 6,7 милиарда евро, най-лошата досега.

Тя намали стойността на собствеността си с повече от една пета, премахвайки увеличенията на наемите от 2022 г. насам, когато лихвените проценти започват да се покачват, намалявайки цените

Броят на фалитите в Германия излиза извън контрол като поставиха нов рекорд през юли

Те са на десетгодишен връх

Скорошно намаление на лихвените проценти от ЕЦБ породи надежди за съживяване на сектора, но някои ръководители остават резервирани по въпроса.

"Независимо дали ЕЦБ леко променя лихвените проценти, няма да обърне тенденцията за имотите", каза Матиас Дане, член на борда на Deka, един от най-големите мениджъри на активи в Германия с 55 милиарда евро инвестиции в имоти.

Грандиозният колапс на империята за недвижими имоти на Рене Бенко Signa беше един от най-драматичните епизоди от сътресенията на индустрията.

Миналия месец небостъргач във Франкфурт, който е дом на централната банка на Германия и управителя на активи Deka, подаде молба за несъстоятелност.

Компанията за имоти Demire, собственост на Apollo, разкри, че преговаря с инвеститори за преструктуриране на облигации на стойност 500 милиона евро. Също така каза, че се бори да се споразумее с банка за заем.

Наемите се покачват, тъй като имигрантите идват в Германия, чужденците търсят работа там.

Vonovia е насочена към хората със средни и ниски доходи с достъпни наеми, а Бух каза, че има жестока конкуренция за апартаменти.