Цените на жилищата в столицата подгониха 10% ръст за година

Цените на жилищата в София продължават да растат на годишна база през третото тримесечие на 2021 година, като индексът е в рамките на 9,1%. Между второто и третото тримесечие обаче се забелязва лек в спад в цените на имотите - едва 0,3%. Това се посочва в доклад на имотната агенция Arco Real Estate за третото тримесечие на тази година.

Факторите, които водят до ръст на цената на жилищата са повишени цени на строителните материали, добри банкови условия, исторически ниските лихви по ипотечните кредити, покачване на търсенето и т.н.

Ценовите нива за един двустаен апартамент например варират от 90 000 до 120 000 евро. Сумата може да достигне и до 140 000 евро, при положение, че е включено паркомясто.

Сделките с тристайни апартаменти се случват на ценови нива от 120 000 до 160 000 евро, като в зависимост от района или от паркомястото се оскъпява с още 20-30 хиляди евро.

Прогнозите за ръст в продажбите от началото на година се оправдаха. През третото тримесечие растат при сделките е цели 19% на годишна база, а само за София ръстът е 25%, отчитат от агенцията. Сред факторите, подтикващи към това са стимулиращата банкова политика, търсенето на по-просторни жилища.

Хампарцумян: Купувайте жилища само ако са ви необходими

По всяка вероятност лихвите по депозити в банки няма повече да намаляват

Междувременно нараства и търсенето на къщи и парцели в град Банкя, като там бюджетите варират между 120 000 и 250 000 евро, според състоянието на къщата. Има интерес и към напълно обзаведени къщи за над 450 000 евро, както и за парцели между 75 000 и 100 000 евро.

Горещи квартали

В София преобладава търсенето в квартали като Малинова долина (1250 евро на кв.м.), Център, широк център, Бояна (1330 евро на кв.м.), Кръстова вада (1325 евро на кв.м.) , Манастирски ливади (1360 евро на кв.м), Овча купел (1130 евро на кв.м), някои части на Люлин.

"Новото строителство откликва на нуждите на купувачите, предоставяйки им повече затворени комплекси, апартаменти с тераси и зелени площи, повече стаи и по-големи квадратури", се казва в доклада.

В северните квартали се наблюдава засилено строителство и предлагане в начален етап на строеж. Цените са от 800 евро на кв.м. до 890 евро на кв.м. За сгради пред Акт 16 цените варират между 1050 и 1250 евро на кв.м.

Ниските лихви не са основният фактор за ръста на сделките с имоти

Диана Митева, председател на Управителния съвет на Асоциацията на банките в България, пред Money.bg

Вторият град

Пловдив също бележи значителен ръст в сделките за имоти - 19% за третото тримесечие на годишна база. Търсенето на двустайни жилища е високо. Цените са около 67 000 евро. В централните части на града обаче цените на двустайните са 78 000-105 000 евро.

Тристайните се предлагат на цени от 80 000 - 120 000 евро, а в центъра стигат и до 150 000 евро. Цената на квадратен метър в Център е 1000 - 1100 евро на кв.м.

Като цяло продължава значителният ръст на сделките с ипотеки. В София ръстът за периода е 25%, а в Пловдив дори по-голям - 27%.

Ваканционни имоти

Продължава търсенето на двустайните апартаменти в диапазона 20 000 - 35 000 евро и тристайни от 50 000 до 60 000 евро. Цените на апартаментите в южните курорти са 650-850 евро на кв.м., на места до 1000 евро на квадрат.