Виена е в епицентъра на европейската жилищна криза

Виена се превърна в най-засегнатия жилищен пазар сред големите европейски столици. Двуцифрения спад на цените на имотите надмина дори силно засегнатия Стокхолм. Това се показват данните на Bloomberg City Tracker.

Столицата на Австрия отбелязва спад от 12,2% на годишна база, докато за сравнение в Стокхолм цените се понижават с 6,4% по данните на Bloomberg. Някои пазари дори отчитат ръст, като например Мадрид, Милано и Цюрих.

Причината за спада на цените на жилищата в австрийската столица се дължи на по-строгите правила за ипотечните кредити. Средната цена на кв. метър през май се понижава до средно 7084 евро. Очакват се по-нататъшни спадове.

Имотни сривове: Цените на жилищата на още един европейски пазар отбелязват най-големия спад от десетилетие насам

През 2022 г. броят на продадените жилища е намалял с 14,6% на годишна база

Жилищните пазари в европейския регион са на различни вълни, заради различното въздействие на по-високите лихвени проценти, което засяга повече някои области, докато липсата на предлагане и изоставащите проблеми от световната финансова криза променят ситуацията в други.

Пандемията повлия на цените на жилищата - блокировките насърчиха хората да се преместят в по-големи жилища. Освен това някои правителства въведоха стимули за закупуване на нов дом.

Според данните на City Tracker областите, които бяха засегнати от глобалната финансова криза, сега не подложени на толкова голям спад, докато градовете, които са се увеличили на фона на десетилетия на евтин дълг, страдат повече.

Растящите лихвени проценти и инфлацията карат все повече семейства във Виена да се спират апартаменти под наем като вариант, вместо да купуват, според агенцията за недвижими имоти Real Immobilienvermittlung GmbH.

Имотни сривове: Продажбите на жилища удариха 40-годишно дъно в Нова Зеландия

Спадът е 33% в рамките на година

Въпреки спадът, цените все още са повишени. По-достъпните условия на финансира по време на пандемията покачиха и търсенето на жилища, а според централната банка на Австрия цените на жилищата във Виена са били с 40% над фундаменталната стойност в края на 2022 г.

След затягането на кредитните пазари и обемът на новите ипотечни кредити, издадени на австрийски домакинства, спадна с над 60% през март, спрямо година по-рано според данни на централната банка.

Освен Виена, и Швеция се оказа особено уязвима към покачващите се лихви, което повлече цените в Стокхолм, но там спадът на цените се забави през последните месеци.

В Дъблин горещият пазар също се охлажда със спад през март от 2,4%. Ирландското правителство обмисля въвеждане облекчения за ипотечни кредити за потребителите.

Въпреки недостига на жилища, цените в Берлин също се понижиха, спадайки с 1% през април.

От друга страна в Милано и Мадрид - пазари, които бяха силно засегнати от последния срив, цените все още се покачват. Цените в Цюрих също се покачиха.