Жилищата в Румъния са сред най-достъпните в Европа: къде са най-скъпите?

Румъния се нарежда на трето място в европейските страни с най-евтини жилища, след Босна и Херцеговина и Гърция. Това става ясно от Deloitte Property Index 2023. Средната цена на жилище в северната ни съседка е 1417 евро/кв.м за ново строителство, спрямо 1266 евро/кв.м през 2021 година.

Проучването на Deloitte е проведено в 27 държави въз основа на данни от големите градове.

Къде са най-скъпите и най-недостъпни жилища в Европа?

На другия край на класацията се намира Австрия, която е най-скъпата европейска държава с 4925 евро/кв.м през 2022 година. Слдва Германия (4800 евро/кв.м), Франция (4639 евро/кв.м) и Норвегия (4204 евро/кв.м).

Източник: iStock Images

Повечето от страните отбелязват повишения на средните цени на новите жилища, докато спадове се отбелязват само в Обединеното кралство (-18,8%), Дания (-9,7%) и Франция (-0,2%).

Средностатистическият румънец се нуждае от 6,3 годишни брутни заплати, за да закупи жилище от 70 кв.м., което поставя страната на шесто място в челната класация по достъпност след Белгия (4,3 брутни годишни заплати), Норвегия (4,7 брутни годишни заплати), Дания (5), Словения (5,6) и Италия (6,2).

Словакия е най-недостъпната сред анализираните европейски страни с 14,1 брутни годишни заплати, необходими за закупуване на нов дом, следвана от Чехия (13,3 брутни годишни заплати).

Никъде в Европа хората нямат толкова много жилища, колкото у нас

Ето защо цените на имотите в страната няма да започнат да падат скоро

Каква е ситуацията в България?

България е европейската държава с най-голям жилищен фонд на глава от населението - 624 жилища на 1000 жители.  По отношение на брой апартаменти на глава от населението след страната ни се нареждат Португалия и Франция съответно с 585 и с 552 жилища на 1000 души.

В противоположния край на скалата са Гърция (285 единици на 1000 жители) и Обединеното кралство (371) имат най-ниския жилищен запас на 1000 жители през 2022 г.

Докато търсенето все още изпреварва предлагането на жилища в България през 2022 г. пазарът започна да се охлажда. През изминалата година беше отчетен спад на броя на сделките в сравнение с предходната година, особено през втората половина на 2022-а, пишат анализаторите.

Забавянето продължава и през тази година като броят на сделките продължава да намалява през първото тримесечие на 2023, макар и с по-бавен темп в сравнение със спада, регистриран през последното тримесечие на 2022-а.

Броят на сделките четирите големи града на страната - София, Варна, Пловдив и Бургас намалява, като най-голям е годишният спад през първите три месеца на 2023-а във Варна (-19% при средно -9% за страната).

Продажните цени през 2022 г. продължиха да нарастват, като средните цени за апартаменти в София вдигат с над 25%. Най-голямо обаче е поскъпването във Варна (с 30%).

Експерт: Българите свръхконцентрират богатството си в недвижимите имоти

Споменът за пирамидите от 90-те или народопсихологията стои зад това?