Съседна Гърция се нарежда на второ място в Европейския съюз по ръст на наемите през 2025 г., като жилищните цени са се увеличили с 10,1%. Това показва анализ на Центъра за либерални изследвания (KEFIM). В същото време в Атина разходите за жилище достигат нива, при които до 70% от средната заплата отиват само за наем на 1-стаен апартамент.

Рязък ръст на наемите в ЕС

Според данните за ЕС-27 през 2025 г. цените на жилищата са се увеличили средно с 5,5%, а наемите - с 3,2%. Гърция обаче се откроява значително с второто най-високо увеличение на наемите в целия съюз.

Анализът на KEFIM посочва, че поскъпването се дължи на комбинация от фактори. Сред тях са засиленият туризъм и краткосрочни наеми (Airbnb), ограниченото ново строителство след дългогодишната криза, притокът на чуждестранни инвестиции, включително чрез програмата "Златна виза", както и големият брой празни жилища на пазара.

Пазарът на наеми в Атина вече достига нива, сравними със средните стойности за столиците от Западна Европа. През 2024 г. средният наем за 1-стаен апартамент е около €1 050, за 2-стаен - около €1 400, а за самостоятелна къща сумата достига €3 050. За сравнение, средните стойности за западните столици в ЕС са €1 120 за 1-стаен и €1 514 за 2-стаен апартамент.

Бизнес в криза. Туристите в Гърция заменят ресторантите със супермаркети

Бизнес в криза. Туристите в Гърция заменят ресторантите със супермаркети

Туристическият бранш се притеснява от предстоящия летен сезон

Основен проблем - доходите

Въпреки това основният проблем остават доходите. При средна месечна заплата от около €1 496 в Атина, разходът за наем на 1-стаен достига 70,2% от дохода. При 2-стаен апартамент съотношението скача до 93,6%.

За сравнение, средното за столиците в ЕС е значително по-ниско - 33,8% за 1-стаен и 45,6% за 2-стаен.

Данните показват силно колебание на пазара през последните 25 години - ръст преди финансовата криза, рязък спад между 2011 и 2018 г., стагнация до 2021 г. и нов силен подем след 2022 г.

Цените на жилищата в Гърция и особено в Атина вече са над нивата отпреди кризата, подкрепени от бързо възстановяване на пазара след 2017 г.

"Тежестта върху домакинствата в Атина е непропорционално висока, тъй като наемите са на европейски нива, докато заплатите остават значително по-ниски", се посочва в анализа на KEFIM.

От организацията подчертават, че решението изисква комбинация от политики - увеличаване на предлагането на жилища, ограничаване на пазарните изкривявания и подкрепа за уязвимите домакинства, без въвеждане на тавани на наемите, които според тях са неефективни.

Защо забраните за краткосрочни наеми не охлаждат цените на жилищата? Поуки от Лисабон до Атина

Защо забраните за краткосрочни наеми не охлаждат цените на жилищата? Поуки от Лисабон до Атина

Дефицитът на имотния пазар води до ограничения, които обаче не са особено ефективни