В началото на настоящата седмица Агенцията по вписванията публикува информация относно броя сделки, извършени на територията на страната през третото тримесечие на 2012 г. Навлизайки в последното тримесечие от годината, логично е да си зададем въпроса по-добра ли е тя и как ще завърши. Опит да отговори на този въпрос прави доклад на агенцията за недвижими имоти „Явлена", която направи анализ на по-дълъг период от време, обхващащ години на възход и години на криза на пазара на недвижими имоти и на икономиката като цяло.

Обхватът на анализа е от 2006 до 2012 година, с тримесечни данни (общо за страната и отделно за гр. София), като за четвърто тримесечие на 2012 година се представя очакването на експертите от „Явлена" за брой сделки.

В следните две графики са представени данните, които очертават тенденциите през тези седем години

За страната:

Какво прави впечатление:

- идентичност в годишната динамика на реализираните покупко-продажби - слабо първо тримесечие, активизиране през второто и третото тримесечие, с малки разлики в стойностите, и висока активност през последното, четвърто тримесечие, което показва предсказуемост на пазарното поведение на купувачите;

- изменение в поведението на годишната динамика, наблюдаваме през 2009 и
2011 години, като обяснението може да се намери в спецификата на тези две години.

При появата на индикации за задаваща се криза, след първото полугодие на 2008 година, и набраната инерция, първата реакция на пазара бе още през първото тримесечие на 2009 - сериозен спад; второто тримесецие премина под знака на разчистване на започнатите по-рано през годината сделки и достигна през третото тримесечие до сериозен, почти 20%, спад, който все пак бе компенсиран донякъде от реализирания обем през последното тримесечие.

Подобна, по отношение на кривата на стойностите от графиката, бе и 2011 година, която ние определихме като „година на земеделската земя".

Активността на купувачите бе особено висока през второто и четвъртото тримесечие, а в края на годината общият брой сделки надмина реализираните от предходните 2009 и 2010 години;

Годишната динамика през настоящата година, до третото тримесечие, показва крива, нехарактерна за целия наблюдаван период. С всяко следващо тримесечие броят на реализираните продажби постепенно нараства, като данните от третото тримесечие са повече сделки, отколкото през 2009, 2010 и 2011 година.

Именно тази крива и достигнатите стойности през изминалите кризисни три години ни дава основания да очакваме едно добро представяне на пазара през четвъртото тримесечие с една умерено оптимистична прогноза за 65 000 сделки, което в годишен аспект ще представлява спад спрямо предходната година с около 4%.

За София

Какво прави впечатление:
- данните от графиката за поведението и динамиката в годишен план, наподобяват тези от графиката за цялата страна, с тази разлика, че третото тримесечие от годината, т.н. „тримесечие на отпуските" за столицата е с доста по-слаба активност и намаляващи стойности;
- идентичност на движението на кривата наблюдаваме през 2010 и настоящата
2012 година, където колебанията спрямо предходните тримесечия са доста по- слаби, което говори за постоянство в реализираните обеми, свързано с икономическата ситуация;
- и тук, както и при предходната графика, през първите три тримесечия на настоящата година забелязваме едно условно изравняване на стойностите.

Ето защо, нашите очаквания и тук са умерено оптимистични - за достигане на около 6 000 сделки през четвъртото тримесечие на настоящата година, което представлява спад спрямо предходната година от около 12%, но все пак е по- обнадеждаващ от спада за второто тримесечие с 33% на годишна база, спрямо Q2 на 2011.

В крайна сметка, кога ще се появи „изгубената година" на пазара на имоти? Вглеждайки се в двете графики, ясно се откроява празното постранство, оформено между достигнатите стойности през периода 2006-2008 и този от 2009-2012.
Надяваме се именно тук да се ситуират стойностите през следващата 2013 година.