Докато продажбите на жилища през 2022-а в ЕС се сриват, сделките през последните две години в България растат

Пандемията разтърси жилищния пазар в световен мащаб. "Надпреварата" за покупки на жилища в разгара на ковид покачи търсенето, съответно и цените на много големи пазари като CAЩ например. През 2020 г. в ЕС пък имаше общ спад в сделките с жилища, заради мерките за блокиране по време на ковид пандемията, като само четири жилищни пазара (Дания, Финландия, Холандия и Австрия) от ЕС регистрираха увеличение на продажбите.

През 2021 година почти всички пазари на имоти в Европейския съюз отчетоха ръст на сделките с имоти. Най-голям беше този в Испания (+39,3%), а след това и в България (+39%). Това показват данни на европейската статистическа служба Eurostat. Само Нидерландия и Люксембург регистрираха спад в сделките. Пазарът беше толкова горещ през 2021 г., че 11 от 16 държави, за които има данни регистрираха годишни темпове на промяна над 10%.

През изминалата 2022 г. броят на сделките с жилища е намалял, в сравнение с 2021 г. по-голямата част от 16-те държави от ЕС, за които има данни. Има обаче и изключения, като сред тях е и България.

Най-големият спад в броя на сделките през 2022 г. е регистриран в Дания, където покупките са се сринали с 31,6%. По петите я следва Финландия с 16,6% спад, след нея са Холандия (16,2% срив в сделките) и Люксембург (15,1%).

Държавите, в които се отчитат най-сериозните увеличения са като Кипър, където сделките са нараснали с 27,4% през 2022-ра година, Ирландия ( с 7,7%) и Испания ( 6%). И България е сред първенците по ръст на броя на сделките с имоти, като при нас ръстът също е 6 на сто през 2022 година, в сравнение с 2021 година.

България попадна в топ 3 по ръст на сделките с имоти в ЕС през миналата година

Годишният ръст у нас е 39 на сто

Както money.bg писа наскоро през последните 10 години цените на жилищата в ЕС бележат устойчива тенденция на нарастване. За периода между 2015 г. и 2021 г. се регистрира скок на цените от 38%. Някои от най-големите увеличения се наблюдават в Централна и Източна Европа е Унгария с ръст на цените от 108%, следвана от Чехия (84%) и Словакия (54%), България (49%), Полша (48%) и Румъния (34%). Най-нисък ръст сред страните от ЕС има в Италия (3%) и Кипър (4%).

Според скорошен доклад на Colliers за пазара на жилища под наем в ЦИЕ, в началото на 2023-та, се наблюдава значително увеличение на предлагането на жилища под наем на годишна база, в сравнение с края на 2021 г. и 2022 г. Това е тенденция е държавите от Централна и Източна Европа. Ръстът у нас е 173%. В други държави той е дори още по-сериозен, като Унгария, с ръст от 301%, Румъния (244%), Полша (217%).

Основен двигател на предлагането на жилища под наем е недостигът в предлагането. С нарастването на средната класа в страните от ЦИЕ, все повече хора могат да си позволят да наемат апартаменти. Остава да разберем дали 2023-та ще бъде годината на бума при наемите.