За първите шест месеца на 2025 г. в Испания са подписани общо 243 257 заема за покупка на жилище, съобщава El país. Според данни нa Националния статистически институт (INE) това е връх за последните 14 години. Скокът спрямо същия период на предходната година е 25% и най-голямата стойност от първата половина на 2011 г., когато пазарът все още усещаше последиците от имотния балон, спукал се три години по-рано.

Само през юни броят на ипотеките надхвърля 41 800 - увеличени на годишна база с 31,7%. Средният размер на ипотеките също е нараснал до 168 363 евро (15,5%). Средният лихвен процент по заемите през юни е бил 2,99% - малко над 2,91%, колкото беше през май, но все още под 3 на сто. Според данните на INE това устойчиво равнище не се е наблюдавало от началото на 2023 г.

Според експертите в Испания раздвижването през първите шест месеца на годината се дължи на два основни фактора. Първият е кризата в предлагането на жилища, заради който в някои големи градове дори се ограничава предлагането на туристически апартаменти. Такъв пример е южният испански град Малага. 

Другият основен фактор за увеличените нива на ипотечното кредитиране е облекчаването на лихвените проценти. Това възражда апетита на търсещите жилище и разширява възможностите след няколко години на строго-финансиране. 

Малага спира издаването на нови лицензи за туристически жилища за три години

Шестият по големина град в Испания спира новите разрешителни за туристически апартаменти

Местната власт замразява разрешителните, след като предишните мерки не успяха да ограничат бума на ваканционните апартаменти

Най-силната година 

Сключването на ипотеки се превръща във важен показател за един все по-напрегнат имотен пазар. От 2015 г., когато през първото полугодие са сключени едва 123 хил. ипотечни заема, числата постепенно растат. Но скокът през 2025 г. е значителен - подписани са почти 50 хил. повече кредити спрямо миналата година и дори повече, отколкото през първата половина на 2022 г., когато лихвите все още бяха на исторически минимуми.

А в същи момент в Испания се наблюдава спад до 2,97% на необслужваните кредити - нива, каквито не са наблюдавани от 2008 г. насам.

Мария Матос, директор "Изследвания" във Fotocasa, подчертава пред El País, че по-гъвкавата парична политика (за поевтиняване на кредита и подобряване условията за финансиране) отново активира търсенето от страна на купувачи, които са били изтласкани от пазара след предишното повишение на лихвите. По нейни данни това са около 21% от купувачите.

Според нея 2025 г. се очертава като една от най-добрите години за ипотечния пазар. Динамиката на пазара си личи не само при кредитирането, но и при покупко-продажбите на имоти. Данните на INE сочат, че между януари и юни са регистрирани 357 533 сделки за покупка на жилища. А това е най-големият обем от 2007 г. насам. 

По-млади купувачи за стари жилища

Наблюдава се промяна в профила на купувачите. Те вече са млади хора, които преди не са могли да си позволят собствено жилище. Сега те получават шанс благодарение на новите и по-добри условия за финансиране. В същото време на пазара има и клиенти, които влагат средства в жилища с цел спекулация. 

Дисонансът на пазара идва и от цените на жилищата, които са на исторически рекордни нива и не изглежда като да спрат да растат. За разлика от годините на имотния балон преди кризата от 2008-2009 г., когато всяка година се строяха десетки хиляди нови жилища, сега 78% от продажбите са на вторичния пазар поради недостига на ново строителство.

Това допълнително тласка цените нагоре. Специалистите предупреждават, че макар условията по ипотеките да са по-благоприятни, силното поскъпване - 15,9% през юли - ще остане сериозно предизвикателство за купувачите.

Банковата задлъжнялост в Испания пада за пръв път до равнищата отпреди кризата от 2008 г.

В тази европейска държава необслужваните кредити спадат за пръв път от 2008 г. насам

Испанските банки отчитат най-ниска лоша задлъжнялост от близо 17 години. България също отчита спад

Продължаваща тенденция

Очакванията на експертите са през следващите месеци пазарът на ипотеки да продължи да расте, ако  настоящият ритъм на покупко-продажби и икономическите данни се запазят. Някои дори определят 2025 г. като "като най-добрата година на десетилетието."Мария Матос, обаче, предупреждава, че ако по-гъвкавата ипотечна политика на банките се запази, това би увеличило търсенето от страна на купувачите, а от там цените ще продължат да растат поради липсата на жилища.