Остарял и изоставен жилищен фонд. Чести искове и спорове между наследници. Това са част от проблемите, които стоят в основата на високия процент празни къщи в съседна Гърция, посочва анализ на Blupeak Estate Analytics.
Тези тенденции обострят и без това сериозния жилищен проблем на страната, смята компанията за проучвания на недвижими имоти. Според данните, публикувани в анализа, една трета на всеки три жилища в страната, или 2,2 милиона от общо 6,5 милиона жилища, е незаета.
На практика, 34% от жилищата в страната са празни - т. е. над два пъти повече в сравнение с много страни от ЕС, където това варира между 10% и 15%.
Най-засегнати от това явление са 5 региона. На първо място е Атика, където са регистрирани 526 000 празни къщи. Останалите са Централна Македония (363 000), Пелопонес (209 000), Западна Гърция (155 000) и Тесалия (133 000). Общо почти шест от 10 празни жилища в страната се намират в тези 5 региона.
Въз основа на анализа на Blupeak, "тази географска концентрация отразява дълбоко неравенство: Въпреки че има търсене и нужда, предлагането остава неактивно."
Данните по региони показват, че в Централна Македония един от всеки три жилища е затворен (33%), докато в Атика почти един от всеки четири жилища е празен (24,3%).
Разбира се, важно е да се отбележи, че сериозен дял от тези имоти всъщност са ваканционни, т. е. се използват по едва няколко седмици годишно. Голяма категория обаче представляват стари жилища, които не привличат нито наематели, нито купувачи.
Източник: iStock
Според Blupeak за това има ред причини - местоположението им е в райони с намаляващо търсене или пък имиджът им е на изоставени, от което се предполага необходимост от твърде сериозна инвестиция за ремонт, която не кореспондира с бъдещата възвръщаемост.
Това отваря един друг проблем, който обаче има пряко отношение към тенденциите на пазара, коментират още анализаторите. Значителен процент от общия жилищен фонд е стар: около 3 милиона къщи са построени между 1961 и 1980 г.. Още 1,6 милиона къщи са построени през 80-те години на миналия век, а други 1,1 милиона датират от 1946-1960 г.
Следователно 5,7 милиона къщи, или 87,5%, са на възраст над 30 години.
"Това е ключова причина, поради която много жилища остават неизползвани. Те са построени по стари строителни разпоредби, без изолация или енергийна ефективност и показват липса на поддръжка. Редица собственици смятат ремонта им за нерентабилен, затова и предпочитат да ги оставят затворени", коментира основателят на Blupeak Василис Илиопулос.
USD
CHF
EUR
GBP
