От 630 до 975 евро за кв.м: Столичните райони с най-много общински жилища за продажба

Година след като Столичният общински съвет определи близо 1 500 общински жилища за продажба на настанените в тях наематели столицата се превърна в общината с най-много обявени за продажба подобни жилища.

Припомняме, че около това решение на столичния кмет имаше много възражения, мотивирани с това, че е възможно някои хора да се сдобиват с имоти на добри цени, понякога и чрез подставени лица. През ноември 2022 г., стана ясно, че Административният съд - София град е прекратил дело по жалба на кмета на район "Красно село" Росина Станиславова срещу това решение.

Последният доклад на платформата "Общински жилища" сочи, че общият брой на този вид имоти към края на 2022 г. е 32 225. Проучването на общинския жилищен фонд в България е проведено от Хабитат България съвместно с Министерството на регионалното развитие и благоустройството.

Ако погледнем общия бой на жилищата в страната (4 001 873 към края на 2021 г.) става ясно, че общинските жилища представляват 0.81% от националния жилищен фонд.

Оказва се, че 85 от общините имат по-малко от 10 броя общински жилища или около 32% от всички общини в България. Общините с най-малко общински жилища са: Велинград, Луковит, Аксаково, Руен и Поморие.

Най-много на брой са общинските жилища в Столична община, Пловдив, Русе, Добрич и Варна. 

Определените за продажба жилища

са 3 866 или 12% от наличния общински жилищен фонд. Право да ги купят ще имат наемателите, които са живели в тях поне 5 години.

Някои от общините с най-много общински жилища за продажба са Хасково, Враца, Ботевград и Ловеч. Впечатление правят няколко общини, които въпреки че имат много малко на брой общински жилища са предвидили всички за продажба: Поморие, Червен бряг, Банско, Ябланица. В някои от случаите става въпрос за много малко на брой жилища, по-малко от 10, като например Вълчедръм, Опан, Ябланица, в други са повече - Поморие, Пордим. 

Столичните квартали с най-много и най-малко празни жилища

Тези апартаменти нито се продават, нито се дават под наем

В Столична община процентът на общинските жилища за продажба също е много висок - средно 16,3 на сто. С най-голям процент се открояват Район Изгрев - 32%, Район Младост - 30%, Район Студентски - 28% и Район Триадица - 27%. А по брой - Люлин, Искър и Подуяне.

От друга страна правят впечатление столични райони, които нямат определени за продажба общински жилища - Красно село и Слатина или такива с много малък процент - Средец, Нови Искър и Красна поляна. За сравнение, в другите най-големи общини в България не е предвидена разпродажба на общинските жилища или процентът е много малък.

А какви са цените?

През май 2022 г. СОС актуализира цените на общинските жилища в София. Според промените, базисната цена на общинските жилища се увеличава с около 73.9 на сто. Последната промяна на Наредбата за цените на общинските имоти е била през 2013 г., когато базовата стойност на кв. м площ общинско жилище е определена на 680 лв. за монолитно строителство и 485 лв. за панелно.

От проекта на решението към Наредбата от 2022 г. става ясно, че средната продажна цена на кв.м общински жилища, определена съгласно действащата Наредба за цените при сделки с недвижими имоти на СО е около 455 евро (за централната част на София - районите Възраждане, Лозенец и Триадица - около 564 евро) и през 2020 г. е около 366 евро, а за централната част на града - около 644 евро. Това означава, че средните цени на тези жилища след промените достигат около 633 евро на кв.м, а за централната част на града 975 евро на кв.м. За сравнение актуалните обяви за имоти показват, че средната цена на кв.м в тухлена сграда в "Лозенец" е над 2880 евро, а в "Изгрев", в който се продава най-голям дял от общинските жилища - над 2700 евро. Най-голям брой подобни имоти се продават в десетте микрорайона в "Люлин", в който в зависимост от локацията цените варират от 1287 евро до средно 1857 евро за кв.м. Това, напрактика означава, че тези имоти са в пъти по евтини от частната собственост. А как стоят нещата, ако сравним актуалните обяви за ЕПК строителство, каквито най-често са общинските жилища. Средната цена за едностаен апартамент в "Люлин" 7 е 1171 евро на кв.м., а на панелен апартамент в "Лозенец" - около 2000 евро.