Слабият икономически растеж и високите лихви през последните месеци поставят под въпрос самата рентабилност на търговските имоти в Европейския съюз. Това се посочва в доклад на Европейската централна банка за финансовата стабилност, според която проблемите може да продължат с години.
Сделките с търговски имоти през първото полугодие на 2023 г. са намалели с 47% на годишна база, като освен това акциите на най-големите листвани наемодатели се търгуват с отстъпка от над 30% спрямо нетната стойност на активите - най-голямата от 2008 г. насам.
Освен това, от ЕЦБ изчисляват, че скорошното увеличение на разходите за финансиране може да удвои заемите, отпуснати на губещи фирми, до 26% от общия брой. Ако се реализира прогнозата за поне 2 години "затягане", вече ще говорим за 30%.
Вдигането на лихвите вече докара някои строителни предприемачи до неплатежоспособност и отложи много обекти. Работата по една от най-високите сгради в Германия - 62-етажната Elbtower в Хамбург, внезапно спря по средата, защото инвеститорът спря да плаща на строителя.
Все пак е важно да се подчертае, че ипотеките върху търговски недвижими имоти са едва 10% от банковите заеми - при дял от 30% на жилищните.
"Макар относително ограниченият размер на банковите портфейли от търговски недвижими имоти да предполага малка вероятност от системен риск, те биха могли да усилят по-широк пазарен стрес (...) Отрицателен резултат би довел до големи загуби в други части на финансовата система, които са в по-голяма степен изложени на пазара на търговски имоти - като инвестиционни фондове и застрахователи", смятат от ЕЦБ.
Затова и предупреждават - бизнес моделите, които разчитат на ниски лихви за дълго време, може да се окажат нежизнеспособни.
USD
CHF
EUR
GBP
