Тези възгледи противоречат на досегашните прогнози, че страната ни няма да стане свидетел на инвестиционен бум в недвижимите имоти, както други ново присъединили се страни членки на Европейския съюз.
„Все повече английски предприемачи решават да инвестират своите спестявания в недвижимо имущество в България", заявява анализаторът в английската компания Крис Даунхам.
България ще получи най-много средства от еврофондовете на глава от населението от всяка предишна страна членка на ЕС, допълва още английския анализатор.
Това в допълнение с големите инвестиции, които страната планира да вложи в инфраструктурни проекти и все още евтината работна сила, дава възможност България да се конкурира успешно на международния и европейския пазар.
След като безработицата в столицата на страната е под 2.5%, а редица големи инвестиции „напомпаха" средства в недвижимости край черноморието и ски курортите, се очаква бъдещите средства от фондовете на ЕС да се съсредоточат предимно в инфраструктурата и земеделските райони, което ще окаже благотворно влияние върху бедните селски райони в страната, продължават още анализаторите от агенцията.
За сравнение, в Испания след присъединяването й към ЕС до сега, цените на недвижимите имоти са нараснали близо 800%. Подобно нещо, но в по-малки мащаби може да се очаква и за България, допълни още Даунхам.
Междувременно в прогнозния доклад на Industry Watch "Готови за бизнес 2007" анализаторите прогнозират запазване на доходността на имотите у нас малко над тази в други европейски пазари. Според прогнозата на Industry Watch се очаква средните цени на жилищата през 2007 г. да растат с темпове по-високи от растежа на доходите, или в диапазона 12-15 процента.
USD
CHF
EUR
GBP
Неделчо Съботинов
на 11.01.2007 в 18:21:14 #30Благодаря за смислените коментари на последните съфорумци, наистина име резон, но както и Пенчо каза, факторите са ужасно много, които влияят на пазара. Не на последно място, българинът, който си е купил второ или трето жилище с цел спекула, няма да го "разкачи" толкова лесно и бързо от една малка корекция или консолидация, каквато почва да се усеща в момента. Според мен, пазарът на имоти в България има доста потенциал за покачване през следващите 4-5-6 години, но да се говори, че цената ще падне рязко е несериозно.
Читател
на 11.01.2007 в 18:14:56 #29При едно спекулативно напомпване на пазара за кратко време може да се постигнат високи нива на предлагане на цените. Считам че реални сделки ще бъдат сключвани и в бъдеще на много по-ниски цени.
batevancho
на 11.01.2007 в 18:10:47 #28Неделчо, Преди една година се говореше, че от апартаменти по морето можеш само да спечелиш и се харчеха като "топъл хляб", но ако отидеш днес по курортите ще видиш,че купеното на 1000-1200 EUR, сега се продава (без особен успех) на 700-800 EUR . Причините са като при цялото останало строителство: ниска възвращаемост, неадекватни цени, голямо предлагане. Доста бунаци купиха апартаменти и в София, но не за да живеят, а по-късно да ги препродават (като тези по морето), та и тези жилища ще излязат на пазара, след като собствениците им изпият "чашата студена вода", която ги чака. Това, което се случва в последните няколко месеца и ще продължи още няколко е следното – големите играчи се разтоварват от построените (закупени) имоти, като са готови да правят отстъпки (справка падащите цени по морето), но да продадат на всяка цена, защото им е ясно какво следва. В същото време няколко агенции като Адрес и Явлена, които са свързани с големите играчи (а тези агенции всъщност са и големи играчи), раздуват митове за предстоящо още по-голямо увеличение (?) на цените с една единствена цел: баламурниците и дребните играчи да продължават да искат високи цени (че дори и още по-високи), да не продават нищо, за да могат тарикатите да се оттърват от своите инвестиции. Както може би ти е известно, големите играчи могат да си позволят големи манипулации. Баща ми, лека му пръст, беше анестезиолог и казваше, че най-голямата упойка се прави преди най-голямата ампутация – когато се готвят да ти отрежат главата.
MilenI
на 11.01.2007 в 18:04:46 #27Моето мнение е, че АКО нещата се развиват 'нормално', т.е. няма големи катаклизми, цените поне няма да паднат и няма да има голяма криза с плащането на заемите, защото заплатите ще се повишат. 'Ако'-то обаче е голямо. Например една война в Близкия Изток може рязко да смени играта. Това не значи, че цените (предполагайки сегашните икономически условия стабилни) са нормални - не са. Обаче и в Испания има строителна мафия и не всеки може да купи общинска земя или да получи разрешение за строеж (да не говорим дали може да го довърши). Аз лично съм виждал в Мурсия блокове (изглеждащи прекрасно, м/у другото) докарани почти докрая и зарязани по вина на строителя, точно като у нас. Не че толкова ме интересуваше, но човека, на който гостувах, скоро си беше купувал жилище и ме заля с информация. Накратко, и в Испания нормата на печалба в строителния бизнес е доста над разумната.
Неделчо Съботинов
на 11.01.2007 в 18:01:05 #26Пак казвам, европейците не са тъпи хора, аз обикалях с мой познати чужденци по имоти из София, имаше "супер лукс" имоти наистина в такова състояние, но тях не ги купуват, разбираемо защо. Обикаляхме и квалитетни сгради в Иван Вазов, Стрелбище, Бъкстон, Павлово, Манастирски Ливади, цените бяха от 800 до 1,300 евро на квадрат, там колега няма забележки. Това са имотите, които се харесват на чужденците. При положение, че в Лондон цените са от 5-6 та чак до 10,000 евро на квадрат, има ли какво да си говорим. А че има строителство и строителство това е така. Но също така има и фирми и консултанти в България, които могат да те насочат наистина към правилното решение.
king_for_a_day
на 11.01.2007 в 17:56:23 #25Неделчо, вероятно разбираш от икономика и недвижими имоти. Аз обаче разбирам малко от строителство. Апартамент в Гео Милев, който беше анонсиран като "луксозна ВИП суперлукс сграда" представляваше следното нещо: - без вътрешна мазилка, само гипскартон - в пъти по-евтино решение, затова е избрано. В дневната някоко квадрата бяха отлепени и това се виждаше с просто око, - вътрешните врати бяха откъртени от някой цигански катун и сложени временно докато се продаде. Едната каса беше с около 10 см. по-тясна от зидарския отвор и мястото между тухлите и касата беше запълнено от една неодялана подпора от кофраж, която дори не беше скрита зад гипскартона. Другите по-дребни мизерии нямам време да ги изброявам... Добре че не съм чувал как се лее плоча на 2 седмици при минималко технологично време поне 3, и то при минусови температури... Това е само най-фрапиращия случай, на който попаднах, имаше и други. Та, колко англичани ще инвестират според теб в подобно строителство?
Мунчото
на 11.01.2007 в 17:51:08 #24Банките неофициално са доволни ако получат и 60-70% от цялата сума - т.е. 100% от главницата + 20-30% печалба. Не случайно наскоро се прие и поправка разрешаваща на банките да конфискуват имоти за 1 (ЕДНА) неплатена вноска.
Неделчо Съботинов
на 11.01.2007 в 17:51:01 #23Мунчо, спопитах за цените на Сен Тропе, защото една колежка по долу написа следното според мен невярно твърдение: "Та хората ще могат да си купят апартамент в Париж на цената на 50 квадрата в Банско." Затова реших да сравним Сен тропе и Сен Моритз с Банско и Слънчев Бряг, да видим разликата в цените, а не да си говорим на едро.
Неделчо Съботинов
на 11.01.2007 в 17:49:01 #22Борис, надявам се утре да си поспорим, интересно ми е да чуя и други обосновани мнение, имотите са ми доста интересна тема. Лека вечер и успешна работа!
Мунчото
на 11.01.2007 в 17:48:58 #21Хех - Сен Тропе да сравняваш със София - айде няма нужда.
Неделчо Съботинов
на 11.01.2007 в 17:47:38 #20Добре, а банките как отпускат заеми на хора, които потенциално не могат да ги върнат. Предполагам знаете, колко документи са нужни и какви проверки се правят, за да преценят дали сте рентабилен клиент преди да Ви дадат заем. Банкерите искат да взимат лихви постоянно всеки месец, а не да се занимават със присвояване на имота, обявяването му на търг, преизчисляване на дела, който трябва да взема, връщането на останалото на кредитополучателя, което е супер скъпо занимание. Банкерите не са тъпи хора. Лихвите в БГ са два пъти по-високи от ЕС. Това означава, че един Германец, с теглен от Дойче банк кредит, доста по-лесно купува апартамент в България и го изплаща.
boris
на 11.01.2007 в 17:45:11 #19г-н Съботинов, темата е интересна, но аз пиша от офиса,а вече е късно, така че ако утре статията все още е качена ще ми е приятно да поспоря с вас.
Неделчо Съботинов
на 11.01.2007 в 17:44:02 #18Айде напишете средните цени на квадратен метър в Париж, Сен Тропе (на Ривиерата), Сен Моритз (Швейцария), Брюксел, Лондон, Берлин, Осло, Варшава, Прага, Будапеща? Да видим, дали пък там не е по-евтино. Аз се съмнявам. Вместно да подхвърляте в икономически форум къси глуовати коментарчета, обосновете се малко. Искам да чуя различни мнения. Благодаря!
Мунчото
на 11.01.2007 в 17:42:01 #17Мнозина от чужденците купуващи имоти у нас се надяват на някаква възвръщаемост на инвестициите - било от препродажба, било от наеми. За разлика от другите страни българина от край време иска да си купи апартамент и не живее под наем. Това от една страна ще вдигне търсенето, но от друга ненормалните цени за жилища ще доведе до спад във връщането на кредитите. Не е нормално за апартамент 100 квадрата (реални 80) да дадеш 100 000 лева и да върнеш на банката 200 000 за около 20 години. Малко хора могат да си позволят да плащат по 800-1000 лева на месец за да покрият такъв кредит. Всичко е лъжа и измама.
reformator 1
на 11.01.2007 в 17:40:39 #16Класическа пазарна манипулация! Купувай народе днес защото утре ще е скъпо. Да живеят невежите и наивните. (България е специален развъдник на горепосочените видове)
MilenI
на 11.01.2007 в 17:39:39 #15Дано и качеството на строителството скочи.
milicia
на 11.01.2007 в 17:38:11 #14Колко още ще се увеличават тези цени та те бият рекорда и на страни от ранга на Франция, Германия, Англия и т.н.? Та хората ще могат да си купят апартамент в Париж на цената на 50 квадрата в Банско. http://imotibroker.com
Неделчо Съботинов
на 11.01.2007 в 17:30:53 #13Ами, вече като част от ЕС, европйците ще имат много по-лесен достъп до пазара ни, а пък виждаш, че имотите в развитите страни отдавна са си достигнали едно ниво на насищане, а вече пък се забелязват първи сигнали на спад. Вчера в мъни-то имаше една статиика за "европейския пазар на имоти може да се пречупи". Лихвеното ниво на Британската банка, което се покачи днес до 5.25%, а и ЕЦБ, които в скоро време може да вдигнат до 3.75%, също може да скапе пазарът на ипотечни заеми в Еврозоната и да повлияе в отлив от пазара на имоти. Какво остава, ами да се пренасочат капиитали към все още неразработени пазари, какъвто аз смятам е пазара в България, и другите страни от Балканите (без Гърция). Страната ни е член на НАТО, ЕС, а кредитния рейтинг непрекъснато се покачва. Имаме стабилно политическо и икономическо състояние, което пък се гарантира от международните организации, които прави страната идеална за външни инвестиции, на хора с пари. Никога не съм си правил илюзия, че банкерът от Цюрих ще си зареже къщата там и ще дойде да живее в калното Драгалевци, но нищо не му пречи да купи имот, къща, апартамент или каквото и да е било с инвестиционна цел. Пак казвам, имотите в България са все още доста евтини на фона на страните от Източна европа, а дори и на тези на Балканите. В Скопие, Белград и Загреб, цените са или съизмерими с тези в София, а на места и по-високи, а тези страни дори не са обозначени със светли краски на картата на Европа. Пазарът на имоти в България е сравнително малък и съответно с висока волатилност, което означава, че една експанзия на чужди пари в него, каквато несъмнено ще има, ще повлияе на цените като снежна топка. Това и българите, които се надяваха скоро да си купят апартамент в Иван Вазов за 500 евро на квадрат ще се втурнат да теглят кредити. След 4-5-6 години е логично да има спад на пазара, нормална корекция свързана с прибиране на печалбите, които ще бъдат реализирани до тогава. Да не говорим, че повишаването на жизнения стандарт в страната, инвестициите, възстановяваянето на инфраструктурата и големите проекти, които ще започнат да се правят в страната, ще направят пазара още по паетитен. Това са моите разсъждения, не ангажирам никой с тях. Има още доста по темата, но имам и доста работа в момента. Само бих помолил, ако ще водим дискусия на тема имоти, да се води с културен тон. Благодаря Ви, Вие сте на ход!
superkoce
на 11.01.2007 в 17:24:07 #12Не знам кой е поръчал статията и дали въобще е поръчана, но никой не може да ме убеди, че един англичанин или германец или какъвто и да е ще дойде даси купи жилище в софия. На село някаква къща - може би, но в софия айде стига с тия номера бе.
Kreten
на 11.01.2007 в 17:16:58 #11Поредната спекула. Цените не само че няма да растат, но и ще паднат като започнат да не си плащат хората кредитите с които си купиха жилища.