Повече от един милион души ще имат проблеми с плащанията по теглените от тях ипотеки, ако заради икономическото забавяне банките продължат да затягат критериите си за отпускане на заеми, заяви вчера FSA, органът за финансов надзор на Великобритания.

В шестия си годишен доклад за икономическия риск, Службата за финансови услуги твърди, че данните за продажбата на оживените търговски улици във Великобритания са „злокобни", това се случва в среда, където цените на имотите продължават да падат.

Регулативният орган е идентифицирал три рискови фактора, които могат да причинят фалит на собственика на жилище: дълъг срок на ипотеката, висок дял на кредит в платената цена, висок дял на плащанията по кредита в структурата на дохода. Една трета от 5.7 млн. души, които са теглили ипотеки между април 2005 и септември 2007 имат поне един от тези рискови фактори.

Поне 18% имат по два рискови фактора, което е причина за голяма загриженост според FSA. Рисковите фактори са най-опасни, когато се комбинират с повишаване на лихвени нива.

За около 1.4 млн. ипотеки периодът на плащане по фиксирана лихва приключва тази година и в следствие на това месечните плащания ще се изстрелят с по средно 210 паунда нагоре.

Предупреждението от органа за финансов надзор идва заедно с информацията за понижение в цените на имотите във Великобритания, 0.4% понижение през декември по сравнение с ноември.

За пръв път от 2005 година поземлените регистри (Land Registry), които правят измерванията си на базата на действителния брой продадени във Великобритания жилища, отбелязват месечен спад на цената. Освен това рязко (с над 10 хиляди жилищни единици месечно спрямо 2006) е спаднал и броят на сключените сделки.

Спадът в цените на жилищата може и да е добра новина за бъдещите купувачи на жилища, коментира Times Online, но според новите данни пропорцията на дохода, която купувачът трябва да е спестил, преди да се сдобие с жилище, е нараснала с 351%.

Ако купувачът на първи дом печели по средно по 26,595 паунда след данъците, от парите, които се носят в къщи, трябва да се създаде капитал от 27,729 паунда, за да се посрещне първата вноска в покупната цена на жилище, включително депозит и такси. През 1996 купувачите отделяха за първа вноска само 23 % от дохода си.

Тези данни хвърлят светлина и върху продажбите на дребно във Великобритания, слаби за януари. Водещ икономист обяснява този спад със забавянето на пазара на жилища, който окачва значителен ефект на понижение върху продажбите в сектора на трайните стоки.