Цената на жилищата във Великобритания миналия месец се понижава, и то със значения най-съществени от две години. Едновременно с това в цитирано от Guardian изследване се твърди, че търсенето на имоти от купувачи, които купуват за първи път, рязко намалява.

Кралската институция на експертните изследователи RICS е установила, че цената на жилищата през септември е паднала за втори пореден месец.14.6% от изследователите считат, че цените по-скоро падат, отколкото се покачват. През август този показател бе 3.3%.

За десети пореден месец заявките от нови купувачи падат. Сега това става с темп, по-бърз от всички периоди от март 2003 досега. За понижението на цените без съмнение оказват влияние петте последователни увеличения на лихвените нива от централната английска банка от август миналата година.

Също така наскоро бяха затегнати критериите за отпускане на ипотечни кредити и въведени процедури за проверка информацията за клиента. В комбинация с притесненията на кредитния пазар всичко това означава, че някои потенциални купувачи са се върнали към варианта наемане на жилище.

Експерти твърдят, че по това време на годината, в навечерието на Коледа и след като децата отново тръгват на училище, пазарът обикновено се надига. „Сега виждаме много депресиран пазар".

Все пак надали пазарът съвсем ще се размекне, анализират специалистите. По последни данни икономиката на Великобритания е силна, а следващият ход свързан с лихвите по-скоро ще е за понижаване, отколкото за повишаване. Сега купувачите имат възможността да преговарят с по-гъвкави кредитори и продавачи.

Изследването също така показва, че продавачите не са под натиск да продават, като предлагането на нови недвижими имоти на пазара пада четвърти месец, което поддържа цените на недвижимите имоти.

В Лондон, където е съсредоточен секторът на финансовите услуги, цените разбира се не падат, а се покачват.

В Шотландия цените също вървят нагоре, но в големи региони в Източна и Средна Англия и Уелс се регистрират големи понижения на цени.

Изследването на RICS се обнародва след излизането на сходни изследвания на Halifax и Nationwide, които също установяват, че тенденцията за двуцифрен ръст на цените на имотите, отбелязана по-рано през годината, се е обърнала.

В перспектива, според RICS доверието ще спадне още повече, особено с оглед кризата на Northern Rock. Очакванията за продажбите са на най-ниски стойности от четири години. Очакванията за повишения на цените са най-слаби от две години.

Според много икономически прогнози, пазарът на недвижими имоти ще бъде ударен особено силно през следващата година, когато ще се долови въздействието на кредитната криза.