България има най-голям жилищен фонд на глава от населението сред европейските пазари и не само. Това показват данни на доклад на Deloitte в изданието Property Index, който обхваща 24 държави, включително 69 града в изследваните страни. Данните са към 2023 г.

За България данните сочат, че на 1000 жители се падат по 668 жилища.  След нас се нарежда Испания с 559 на 1 000 жители и Франция с 553 жилища на 1000 жители.

На този фон броят на жилищата в София през последните 10 години се е увеличил с 158 838 броя по данни на НСИ. В края на 2023 година броят на жилищата в столицата е 768 046 броя. Сметката показва, че през последното десетилетие София расте със средно по 43 нови жилища на ден.

На другия полюс е съседна Гърция (с 287 жилища на 1000 обитатели). Израел също попада в проучването и е към групата на страните с най-малък жилищен фонд (295 жилища на 1000 души), а Обединеното кралство е с резултат от 374 жилища на 1000 души.

Ако погледнем картината в абсолютно изражение обаче Германия има най-големия жилищен фонд, с 43,6 милиона жилища. Франция е втората по големина с 37,8 милиона жилища, следвана от Испания с 26,8 милиона жилища.

От друга страна, Словения има най-малък жилищен фонд със само 800 хил. жилища, следвана от Ирландия с 2,1 милиона, след това Словакия заедно с Норвегия, имащи 2,2 и 2,6 милиона жилища съответно.

Средният жилищен фонд на всички изследвани страни, както в тазгодишният индекс на имотите е 457 жилища на 1000 жители. Важно е да се отбележи, че 9 от 18-те европейски държави, обхванати в доклада са над тази средна стойност.

Три области изпревариха София по най-много нови жилищни сгради

Три области изпревариха София по най-много нови жилищни сгради

Данните са за второто тримесечие на 2024 г.

Тазгодишния Property Index се фокусира и върху индикаторът за "интензивност" на развитието на имотните пазари, който измерва броят на завършените жилища на 1000 жители в съответните страни.

В следните четири държави по-малко от две завършени жилища на 1000 жители са регистрирани: Босна и Херцеговина (0,8), Словения (1,1), Испания (1,6) и Унгария (1,9). На другия полюс са Ирландия (6,19), която има най-висок брой завършени жилища на 1000 жители, следван от Израел (5,8) и Полша (5,8).

По отношение на общия брой завършени жилища през 2023 г. Франция заема позицията си на европейски лидер, с 373 100 завършени жилища миналата година. Германия и Полша съответно с 245 000 и 220 400 единици. Това показват данни, получени от националните офиси на Deloitte.

Миналата година в Словения са завършени 2 500 жилища, което е най-малък брой завършени жилища на 1000 жители сред наблюдаваните европейски страни. Босна и Херцеговина следват подобна тенденция с 2 900 завършени жилища.

Сравнение в %

По отношение на процентното сравнение на завършените жилища на годишна база България е начело. Белгия и и нашата страна отбелязват увеличение от съответно 14,3% и 14,1%. Следват Израел (+11,5%), Ирландия (+9,5%), Португалия (+5,8%) и Словакия (+3,3%) също отбеляза годишен ръст.

Най-големите спадове бяха регистрирани във Франция (-22,6%), Германия и Дания (и двете -12,5%), Обединеното кралство (-11,0%), Унгария (-10,1%), Словения (-9,7%), или Полша (-7,6%).

Между 1800 евро и 3000 евро на кв. м варират жилищата в София. Защо цените още се покачват?

Между 1800 евро и 3000 евро на кв. м варират жилищата в София. Защо цените още се покачват?

През второто тримесечие на 2024 г. наблюдаваме ръст в броя на сделките с имоти спрямо първото тримесечие на годината

Наеми 

Друг интересен момент от Property Index е сравнението на ценово ниво на наемите в избрани градове в Европа в участващите държави.

Най-скъпият европейски за наем на жилище е Лондон, като цената му е достигнала 33,8 евро/кв., следван от Дъблин, където са цените на наемите

31,5 евро/кв.м, а след това Париж - 31,3 евро/кв.м.

Наемите са по-високи от 20 евро/кв.м. са в:

  • Барселона (30,6 евро/кв.м)
  • Амстердам (27,3 евро/кв.м)
  • Осло (26,3 евро/кв.м)
  • Мадрид (25,4 евро/кв.м),
  • Копенхаген (22,4 евро/кв.м),
  • Трондхайм (21,2 евро/кв.м)
  • Мюнхен (20,8 евро/кв.м)
  • Голуей 20 евро/кв.м
  • Берген (20 евро/кв.м).

Най-ниските цени на наемите са регистрирани в Патра - средно 6,3 евро/кв.м, Бургас - около 6,9 евро/кв.м и Торино - около 7,3 евро/кв.м. Другите евтини градове под наем са Солун - 7,6 евро/кв.м, Варна - 7,8 евро/кв.м, Брашов - 8,4 евро/кв.м, а Острава - 8,5 EUR/кв.м.

София расте с 43 нови жилища на ден през последните 10 години

София расте с 43 нови жилища на ден през последните 10 години

Жилищата в страната в края на 2023-а са над 4,3 милиона

Във всички български градове се наблюдава голям годишен ръст на цените на наемите: Бургас на първо място с ръст от 125,8%, следван от София с 98,1%, и Варна с 66,8%.

Голям ръст има в Манчестър (+51,4%), Порто (+35,6%), Лондон (+27,3%), Лисабон (+24,8%), Гьор (+23,0%), Аликанте (+21,7%) и Лондон (външен) (+21,3%).

Спад в наемните нива на жилища се отчита само в няколко европейски града. Сред тях са Лион (-10,5%), Осло (-6,1%) или Трондхайм (-6,0%).

Лихви по ипотечните кредити 

У нас се на се наблюдават най-ниските средни лихви по ипотечните кредити от 2,6%, докато Полша (8,1%) и Румъния (7,7%) водят при този показател.

В Испания (3,1%), Хърватия и Белгия (3,3%), Словения, Португалия и Франция (3,6%), Израел и Словакия (3,8%) и Австрия (3,9%) също се отчитат по-ниски нива на лихвите по ипотечните кредити.