Охлаждане след жега: Сделките с имоти в големите градове тръгнаха надолу, но не съвсем

Временно явление ли е охлаждането на пазара на недвижими имоти в София и в останалите по-големи български градове? И достигаме ли пиковите нива от края на 2021 година и второто тримесечие на 2022-а? Ето какво показват данните на Агенцията по вписванията за последното тримесечие на 2022-а:

За периода между началото на октомври и края на декември в столицата са извършени общо 9668 продажби на имоти. На годишна база това представлява спад със 17.26%. Това е второ по ред тримесечие, през което се отчита спад на пазара.

На тримесечна база обаче броят на продажбите на имоти се увеличава с внушителните 30.61%. Статистическите данни показват, че последното тримесечие на изминалата година е едно от най-силните отчитани от години насам. 

Припомняме, че след като през второто тримесечие на годината броят на сделките в София на практика спря да расте, през третото тримесечие ситуацията се промени. Между началото на юли и края на септември в София бяха извършени 7402 продажби на имоти, което е с над 24% по-малко спрямо предходното тримесечие, когато броят им достигна 9763.

Руснаците спряха да продават имотите си по Черноморието, но нито ги поддържат, нито плащат данъци за тях

На този фон цените на жилищата в община Несебър се повишиха средно с 30%

Какво всъщност показва статистиката, кометира пред Money.bg Георги Павлов.

"Близо сме още до пика, който наблюдавахме през второто тримесечие на 2022 г. Имаме две последователни тримесечия на спад, но достигаме исторически най-високите нива за последните 10 години. Така, че нивото на активност през тримесечието е много висока в сравнение с предишните години, по-ниско е от 2-то тримесечие на 2022-а, но в това няма никакво противоречие. Охлаждане има, но спрямо огромното презагряване. След 40 градусова жега, 30 градуса е захлаждане".

Георги Павлов отдава продължаващата активност на имотния пазар на това, че жилищата в България продължават да са достъпни, за разлика от тези в други европейски държави и не се наблюдава рязък скок на лихвите по жилищните кредити, като те остават сред най-ниските в Европа към момента. 

Източник: Агенцията по вписванията

Какво се случва с продажбите в останалите големи градове ?

Преди три месеца Пловдив следваше тенденциите в останалите големи градове у нас и последните данни за продажбите в страната потвърждават, че ситуацията се повтаря, но този път в посока растеж. 

През четвъртото тримесечие на годината в "Градът под тепетата" били сключени с 14.12% повече покупко-продажби на имоти или 4793. За сравнение през предходното тримесечие бяха сключени 4200 продажби или с близо 10% по-малко в сравнение със същия период на миналата година. Намалението на броя на сделките в Пловдив възлиза на 16.15%, ако сравним с последното тримесечие на 2021 година.

Този град се разраства в посока София, колко по-изгодни са имотите на 20 минути с кола от столицата

Продажбите на имотите в най-многочисления град в Западна България след столицата скачат с над 12% за година

Във Варна броят на покупките на имоти се увеличава на тримесечна база 12.73%, а на годишна - спада с 8.45 на сто, достигайки 4420. 

Единственият от четирите най-големи градове в страната - Бургас отчита по-малък брой сделки на тримесечна база. През последните три месеца от 2022-а в черноморския град били сключени с над 1.16% по-малко сделки спрямо предходното тримесечие и с 12.76% по-малко на годишна база - общо 2139.

Увеличение на тримесечна база на броя на сделките се наблюдава в цялата държава - то възлиза на 7.85 на сто. Ако погледнем година назад обаче наблюдаваме спад с 11.65 на сто.