Когато искат да си купят вила или апартамент в курорт, руснаците все по-често предпочитат не руското черноморско крайбрежие, а балканските страни, особено Черна гора и България, пише днес руската Газета.Ru.

Интересът на руснаците за първото полугодие на 2007 са привличали дестинации като Испания, Турция, Чехия и Кипър. Но истинските хитове са били Черна гора и България.

Всяка от двете формира по 20% от общото търсене на имоти в чужбина на руснаците. По сравнение с първото полугодие на 2006, търсенето на имоти в България и Черна гора от страна на руски граждани се е увеличило почти двойно.

В Черна гора руснаците са най-важните инвеститори, а в България те отстъпват само на англичаните.

Причините за инвеститорския интерес към Балканите са разбираеми - сходство на манталитети, езици, култура. Съществена е и географската близост - страните от бившия соцлагер са разположени в радиус 2000 км от Москва.

Привлекателни за руските новобогаташи са също и ниските разходи за живота при високо качество. „Нашите клиенти се връщат във възторг, те обясняват: основно почистване включително миене на прозорци и смяна на бельо струва едва €6, килограм вишни струва 40 рубли, вечеря в ресторант за трима с вино - €30", коментира руски брокер.

„Населението на тези страни исторически много добре се отнася към руснаците, тук инвестиционният климат е много мек".

Независимо от ежегодния ръст на цените, много руснаци могат да си позволят да си купят дом в България и Черна гора. За сравнение, руският курорт Сочи изпреварва по цени на жилищата не само България, а и курортите в Кипър и Испания.

Покупката на жилища в курортните райони на Черна гора и България е изгодна, тъй като земята там досега е недооценена. „България е страна със стабилна икономика и недооценена стойност на квадратен метър жилищна площ", твърди мениджър от Русия.

Освен това при покупка на недвижима собственост в балканските страни може да се ползва безпрецедентно разсрочване на плащанията. Например, при придобиване на апартамент на сума €100 хил. може да се дадат €30 хил. предварително, а останалата част да се изплаща цяла година.

Но тези, които ще купуват в България и Черна гора, трябва да побързат - цените растат стремително. Ако преди две години квадратният метър е струвал 600 - 800 евро в България, сега цените варират между 1000 и 2000 евро. В Черна гора скокът е още по-рязък - от 600 - 800 евро цените се вдигат до 2500 - 3000 евро.

Според анализаторите в кратък период ръстът ще продължи. През 2008 година в Черна гора цените се прогнозират да бъдат € 4000 за кв.м., а през следващия сезон средната цена на имотите в България щяла да достигне 1500-1800 евро до 1800-2000 евро.

В България най-изгодно било да се купува в „Слънчев бряг" и „Златни пясъци", в Черна гора - в Будварска Ривиера. Любителите на тихи и живописни места се отпращат към Созопол и Балчик в България и Которския залив в Черна гора.

Но времето за получаване на свръхпечалби от инвестирането в имоти в балканските страни вече е отминало. Цените на недвижимата собственост още имат потенциал за ръст, но англичаните и германците, пионери в инвестициите в България и Черна гора, са обрали каймака на печалбата.

Всеки частен инвеститор, решил да вложи парите си в морските курорти, трябва да знае, че от модната дестинация печалба не може да се очаква. Трябвало е да се рискува преди няколко години, когато пазарът тепърва е започвал да се развива, чуждите инвеститори са се брояли на пръсти, а къщите край морето на практика са се тъгували на безценица.

Затова брокерите съветват заможните руснаци да погледнат към ОАЕ и Дубай, където възможността да се печели от даване под наем на имота е доста голяма, както и към Карибския регион.