След спукването на балона на жилищните имоти, еуфорията и бързото нарастване на цените на земеделската земя се оказа поредният имотен балон, който се спука. За близо три години цената на нивите поскъпна с 50 процента. Основните фактори са световната тенденция в този сектор, отличните реколти и високите изкупни цени на зърното. Ентусиазмът на предприемачите се превърна в новата мантра за гарантирано добри печалби. „Купувай, защото ще поскъпва!" стана хазартно занимание за бизнеса със свободни пари.

Заради изкуствено надутите цени на земеделската земя, днес нито инвеститорите, нито арендаторите искат да купуват. Така прогнозата на спекулантите на този пазар се срина.

Само за година цената на земеделската земя е паднала с 15-20 процента. В момента един декар се продава за 250-300 лв. Цената му може да достигне максимум 400 лв. и то за големи имоти в равнинните полета на страната. Останалите ниви се търгуват за не повече от 300 лв. Първи реагираха на задаващата се буря фондовете, които професионално се занимават с търговия на земя, и който м.г. започнаха масово да разпродават земеделски парцели. Борислав Петков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи, нарича хората, които надуха балона на нивите, „камикадзета".

Действително ли това е поредният имотен балон у нас?

Да, има балон на пазара за земеделска земя, който беше създаден изкуствено, и който е на път да се спука, а на места вече се пука. Няма логика цената на малките имоти да порасне драстично за година-година и половина, без да се е случило нищо в земеползването в България. Използвайки инертността, тези хора влязоха на пазара на земеделски земи и в желанието си да натрупат количество декари, вдигаха цената за дни. Но това изигра лоша шега на всички. Така че спокойно можем да кажем, че наистина има балон на земята в този сегмент на пазара за недвижими имоти, а именно маломерните ниви.

Защо се стигна до тук?

Защото еуфорията и инертността на определен тип инвеститори не беше контролирана, докато основните играчи на този пазар непрекъснато предупреждаваха, че това може да се случи - уточнява Борислав Петков. - „Камикадзетата" са хора със свободни капитали, които насочиха част от инвестициите си от други сектори на икономиката към земеделската земя, защото някъде са прочели или чули, че тази инвестиция е доходна. Да, тя е доходна, но до определена степен. Няма как толкова бързо цената на земята да навакса спрямо текущата доходност под формата на аренда. Но това те не взеха под внимание. По-голямата част от тях ползваха и кредитен ресурс и сега виждат, че тяхната инвестиция е несъизмерима с тази, ако бяха си оставили парите на срочен влог.

Появява се песимизъм в сектора...

През 2013 г. ще сме свидетели на много продажби - прогнозира Борислав Петков. - Факт е, че има продажба на цели бизнеси заедно със земеделската земя и земеделската техника. Изключително рискови са стопанствата, които се занимават основно със зърнопроизводство, а техният обем е между 1000 и 3000 декара. При едно лошо стечение на обстоятелствата, по-слаба година и ниски изкупни цени на основните зърнени култури, те ще обявят фалит и ще трябва да продадат стопанството си. В същото време обаче тези стопанства се опитват да купуват земеделска земя наравно с големите ползватели - тези, които обработват 100 - 200 000 декара. Т.е., те купуват актив, който ще се изплати след 15 г. Защото инерцията и манталитетът им е такъв.

Има ли притеснения от политическата нестабилност в страната?

Всяка една политическа нестабилност оказва влияние на всички сектори - коментира Борислав Петков. - Няма да крия, че и аз като инвеститор се притеснявам, по-скоро се чувствам несигурен, каква ще бъде оттук нататък ситуацията. Защото поземлените отношения имат нужда от регулиране, а това влияе и върху цената на земята. Вътрешните пазари на продуктите и усвояването на евросредствата занапред - това също се отразява на ценообразуването. Няма как да не сме притеснени от политическата ситуация, още повече, че първият въпрос, който задават външните инвеститори, е за политическата стабилност и нашите прогнози. Искрено се надявам, че политическата криза бързо ще бъде преодоляна, за да работим в по-спокойна бизнес среда.

Накрая ще добавим, че 92 на сто от земеделската земя в България е в частни ръце, а останалите 8 процента са държавна и общинска собственост.