С 6,3% са поскъпнали средно имотите в София през 2017 година, спрямо предходната година, сочат данните на агенция АДРЕС, представени днес. Така от средно 865 евро за кв. м. през 2016 г., цените са се повишили до 920 евро за кв. м. през миналата година.

Първенец в ръста е кв. "Младост" - там средната цена за кв. м. вече е 1140 евро, като записва повишение от 9,09%. По думите на Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС, причината е в зародилото се гражданско общество, което проведе редица протести и смени политическото ръководство на района. "Свикнали сме кръгът на заинтересовани страни в инвестиционния процес да се свежда до предприемачи-община-купувачи. През 2016 и 2017 г. в София видяхме към тази група да се присъединява и обществото", казва той. Кварталът се приема като разумен избор за средната класа на София, има изградена инфраструктура и е в близост до два от големите бизнес райони. Заявките за спиране на ново строителство намалява предлагането и покачва цените.

Така "Младост" през 2017 г. достига средната цена за кв. м. каквато беше в "Лозенец" през 2016 г.

Без изненада, солиден ръст се отчита и в "Гео Милев" (8,13%), "Иван Вазов" (8,76%), "Изток" и "Изгрев" (8,47%). Строежът на третата метролиния повиши цените на жилищата по кварталите, откъдето то ще минава. "Овча купел" записва ръст от 7,86%, а "Хаджи Димитър" - 7,09%.

Най-скромен е ръстът в Център - 2,87%, "Яворов" - 2,2%, "Манастирски ливади" - 2,15% и "Обеля" - 2,44%.

Какво се търси?

Двустайните и тристайните жилища продължават да формират най-големите дялове в типовото разпределение на имотите. Те са съответно 38% и 35% от всички сключени през годината сделки. 6% пък е делът на сделките за гаражи в София.

Най-много сделки са сключени в ценовия сегмент от 50 000 до 70 000 евро, следвани от по-високия до 100 000 евро, като формират съответно 30% и 24% от всички сделки за 2017 г. Малък ръст има и при покупките за над 100 000 евро, а наполовина са се свили тези за под 30 000 евро.

Сделките с ипотека - вече над 50%

Акцент АДРЕС поставиха върху ръста на сделките с ипотека. През 2017 г. техният дял се покачва двойно и вече 50% от сделките в национален мащаб и 2/3 от тези в София са с външно финансиране. Най-голям дял имат тези с банково финансиране между 50 и 80% от стойността - 18% от всички сделки, като растат двойно спрямо миналата година. 14% от сделките се сключват благодарение на банково финансиране от между 80 и 100% от стойността на имота.

Прогноза за 2018 г.

Активността на пазара през 2018 г. ще зависи от кредитните условия на банките, смятат от АДРЕС. При ниски лихвени равнища покачването на цените ще продължи и през тази година. Тъй като евентуални действия на ЕЦБ по затягане на паричната политика се очакват в самия край на 2018 г. и по-скоро в началото на 2019 г., можем да предположим, че евентуално покачване на лихвите не се очаква.

"Доближаваме пик на цените", смята Павлов, като се аргументира със спад на сделките и съвсем слаб ръст на търсенето. Докато в предходни години след кризата търсещите да закупят жилище са се увеличавали дори и с 20%, през 2017 г. техният ръст е едва 5%. Забелязва се и незначителен скок на сделките, казва още той.

Друга любопитна тенденция е повишение на търсенето на двустайни пред тристайни апартаменти, което се дължи на понижени финансови възможности на купувачите.