При всички положения имотният балон в България също ще се спука, както става на много места в източна Европа в момента (а дори и преди броени месеци). Англия, както се вижда също е напът да изпадне във финансова криза.

Хубавото в случая е поне, че голям процент от българите които са закупили собствено жилище - са го закупили с цел да живеят в него, и да не заплащат големите наеми (които ако се разгледат като средни величини спрямо цените на имотите, надвишават много повече коефициента който са цитирали в Англия). Така че, може да се каже че е успокоителен факта, че за голяма част от българите няма да има определен финансов дискомфорт от това че цената на имотите падат - тъй като те ги използват за живеене, а не за инвестиция. Вярно е, че ако и наемите падат (както ще се случва в последствие), тогава вече няма да им е толкова изгодно да си погасяват месечните вноски, в сравнение да живеят под наем, но поне техните имоти ще са дългосрочни инвестиции, а кризата ще трае няколко години.

Други хора обаче (включително голямо количество чужденци), които са инвестирали с единствена цел - бърза и голяма печалба - ще бъдат опарени - и ще си загубят парите, тъй като няма да има как да си продадат и възвърнат инвестицията. Въпреки това, не мисля че ще е нужно да ги съжаляваме, тъй като те явно пари за инвестиции си имат, и ако не са си разпределили риска в различни сфери - само ще научат един пореден финансов урок. Няма начин за постоянна печалба за всички - винаги има хора които губят, и хора които печелят.

Според мен подобна криза в България е много по-близо от тази в Англия, тъй като вече се наблюдава намаляване и тенденция за намаляване на чуждестранните инвестиции (които според мен бяха причината балона да не се спука още миналата година), като същевременно не намалява инвестирането в сектора с недвижими имоти от страна на български (а дори и чуждестранни) инвеститори. Съответно данните ясно показват за презастроявания, нарушаване на качеството на застроените площи, некачествени конструкции (дано да няма скоро голямо земетресение - тъй като при текущото качество, ще изпаднем в криза, която не можем и да си представим - а за сведение такива земетресение са доста често явление на нашето географско разположение, още повече, че има цикличност, и отдавна не са се случвали - та има опасност всеки момент да изпитаме този проблем на гърба на всички ни).

Също така се виждат огромните количества празни апартаменти, давани под наеми - ненаети (ясен показател за това че са закупени само с инвестиционна насоченост), невъзможността за продажба на огромни бройки апартаменти по черноморието, а вече и в някои планински курорти (отдръпване на инвеститорите, заради по-горно изброените "качества" на строежите), дори и в някои големи градове. Важен фактор е също така, покачването на лихвите (засега плавно), а също и желанието на БНБ да укроти яростното раздаване на кредити - вдигането на изискванията, и затягане като цяло на кредитното финансиране. И не на последно място навлизането на голяма маса хора в трета и поредна година от изплащането на кредитите, когато най-осезаемо започва да се усеща тежестта на кредита на плещите на хората. Все пак масовото закупуване на апартаменти с кредити започна 2002-2003, имаше своя бум през 2005, и даже продължи и следващите години. Тъй че именно сега леките повишения на лихвите могат да указват доста сериозни ефекти за изплащането им, от значителен брой хора, които са закупили апартаментите си на ръба на техните възможности.

А доколкото до това да се уповаваме на държавата, или на взимането на конкретни мерки от страна на управляващи и други ръководни органи в различните сфери - мисля, че е пълно невежество и просто прехвърляне на топката. Ясно е, че всеки сам ще трябва да се замисли и да предприеме необходимите действия, за да понесе последствията от неизбежните бъдещи събития по най-добрият начин.

С най-голям оптимизъм пожелавам успех на всички в тези начинания!

Етикети: имотна криза 

Сподели: По имейл В Ibox.bg Във Facebook В Svejo