Жилищата поскъпват още през 2022 г., но предлагането пак няма да догони търсенето

Предлагането на жилищни имоти и през следващата година няма да задоволи търсенето. Това прогнозират от Националната асоциация на строителните предприемачи за предстоящата 2022 г.

Те посочват, че освен традиционните причини като личната необходимост и стремежа за сигурно вложение на средствата, има и допълнителни фактори за катализиране на активността.

Председателят на НАСП Георги Шопов отбелязва, че трайна тенденция е вътрешната миграция - все повече хора продължават да се местят към големите градове, където могат да намерят по-добри доходи и условия за живот. Големите градове са предпочитани и от сънародниците ни, които са работили в чужбина и се връщат в България, за да се установят трайно. И двете групи са активни купувачи на имоти.

Хампарцумян: С покупка на имот инфлация не се спира

Ще има дълъг период на ниски лихви за имоти, но висока инфлация

Сред ключовите фактори, които ще окажат силно влияние на строителния сектор догодина, според него е и стремежът на хората към подобряване на средата, която обитават. Вече е устойчива групата от купувачи, които до момента са живели в панелни жилища, но разполагат със заделени средства, които решават да вложат в апартамент ново строителство. За да дофинансират сделката, те или продават стария панелен имот, или ползват ипотечен кредит.

Ниските лихви по ипотечните кредити и лесният достъп до тези кредити също ще повлияе в посока увеличаване на търсенето през 2022 г., прогнозира Шопов и допълва, че неизгодните условия по депозитите и растящата инфлация оставят все по-малко колебания у хората какво да правят със спестяванията си - тези купувачи искат да предпазят свободните си средства от обезценяване.

Намаляват построените сгради спрямо третото тримесечие на 2020 г.

Най-висок е делът на новопостроените жилища с три стаи

Според него не само активността и интересът на купувачите ще са причина предлагането да не може да "догони" търсенето. Фактор за това са и някои затруднения при изграждането на нови проекти. Като такива Шопов посочва голямата административна тежест при реализацията на всеки нов обект, както и дефицитът на свободни терени с подходяща изградена инфраструктура.

НАСП очаква, че догодина ще станем свидетели на допълнителен ръст в цените, който ще бъде около 17%. Основната причина за това ще е динамично покачващата се инфлация. От асоциацията посочват, че към момента ръстът в цените на строителните материали се равнява на 27% от началото на 2021 г. Има сериозна парична маса, която е пусната в обращение. Друга причина за поскъпването е административната тежест в инвестиционния процес, която води до намаляване на предлагането, а оттам - до повишаване на цената на крайния продукт.