Средните цени, както на жилища под наем, така и за продажба, остават сравнително стабилни, като наемните се повишават средно с 0,36%, а продажните поевтиняват средно с 1,97%. Това е видно от доклада за пазара на жилищни имоти през 2012 година, изготвен от екипа на Форос

Най-търсените апартаменти за покупка

през 2012 година са двустайни и тристайни, с площ от 60 до 120 кв.метра.
По отношение на площта на жилището, най-често на пазара се срещат двустайни и тристайни апартаменти, като средната им площ съответно е 60 - 80 кв.м. и 80 - 120 кв.м.

На територията на столицата се предлагат най-много жилищни имоти в кварталите Студентски град, Дианабад, Младост, Мусагеница, Дървеница, Бъкстон, Манастирски ливади и Център.

Във Варна с най-голямо предлагане са кварталите Левски, ЛК Тракия, Младост, Спортна зала, Чайка, Бриз, както и в централните части на града.
В Бургас има предлагане във всички квартали, като най-висок процент на предлагане на панелни жилища за продажба се откроява в кварталите Братя Миладинови, Славейков, Изгрев, Зорница и Меден Рудник.

През 2012г. продължава да се наблюдава засилен интерес за покупка на жилищни имоти. Забелязва се тенденция на разширяване на търсенето до по-отдалечени и по-спокойни квартали, където и цените са по-ниски. Клиентите предпочитат да избягват риска, затова интересът им е насочен към напълно завършени сгради с издаден Акт 16.

През периода в страната се търсят предимно апартаменти с две или три спални с квадратура от 60 до 120 кв. м, както беше и през 2011г. Около 48% от реално търсещите клиенти предпочитат апартаменти ново строителство въпреки често нефункционалното разпределение на площта, което беше една от причините за по-слабия интерес към тези имоти през предходната година.

Все повече от търсещите се ориентират към нови затворени комплекси, заради по-добрата среда и допълнителни услуги, които предлагат. Интерес към сгради старо строителство също има, заради доброто съотношение качество-площ-цена. Панелните жилища пък се предпочитат основно от клиенти, които разполагат с по-малко финансови средства, а искат да живеят в голямо жилище.

Важено е състоянието на инфраструктурата в района

Все по-голям е делът на купувачите, предпочитащи жилища в райони с добра инфраструктура - локални артерии, в близост до автобусни спирки, спирки на метрото. В някои градове като София и Бургас се забелязва повишено търсене и в районите около новоизградените шопинг центрове. Поради структурата на града, във Варна тенденцията е противоположна.

Цената продължава да бъде сред основните фактори

въпреки че в момента "ценовата ножица" между очакванията на продавачи и купувачи се стеснява. Процентът на корекция между офертната цена и цената, при която се сключва реално сделката вече е между 3% и 10%, за разлика от предходните няколко години, когато достигаше до 20%. Тази тенденция ще продължи и през 2013 година, което ще допринесе за повишаване на броя на сделките в сегмента.
По отношение на сумата, която купувачите са склонни да заплатят, за София тя е средно около 55 000 евро, във Варна - 53 000 евро, в Бургас - 35 000 евро, а в Стара Загора - 43 000 евро. За вземане на решение за покупка са необходими 2-3 месеца, като в това време се извършват между 5 и 15 огледа.

Основните купувачи на пазара са българските граждани

От чужденците най-активни са руснаците, чиито интерес е насочен предимно към българското Черноморие. Целта на покупката им обикновено е за собствено ползване, тъй като те все по-често се насочват към постоянно установяване в България, а не само сезонен туризъм. Най-предпочитани са двустайните апартаменти.
Според статистиката на Форос средните продажни цени на жилищни имоти в страната са се понижили едва с 1,97% към края на 2012г спрямо декември месец на 2011г. В сравнение с предходните години този спад е много по-малък и говори, че пазарът вече се стабилизира и скоро можем да очакваме активизиране в сегмента.

Предлагането на жилища под наем

се запазва на нивото си от 2011г. Над 60% от жилищните сгради на пазара са ново строителство, което отговаря напълно на търсенето през годината, панелните са около 20%, а монолитните - 30%.

Най-голям е броят на обзаведените жилища под наем. Те обхващат 63% от всички. Луксозните жилища, които се предлагат на пазара на наеми са 25%, а необзаведените -12%.

Предлагат се предимно апартаменти с площ между 50 и 100 кв. м, а цената варира между 130 и 350 евро. Луксозно обзаведените жилища са сравнително по-малко, като при тях цената варира между 600 и 1 500 евро.